Kinh tế Trung Quốc gặp do khủng hoảng bất động sản

Chủ nhật, 08/10/2023 12:03 PM - 0 Trả lời

(CLO) Trong nhiều thập kỷ, sự tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững của Trung Quốc nhờ sự bùng nổ nhà ở do dân số và đô thị hóa gia tăng.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) cực kỳ quan trọng, chiếm tới 30% nền kinh tế, đã rơi vào khủng hoảng hơn hai năm trước sau khi Chính phủ tiến hành thắt chặt hoạt động vay mượn của các nhà phát triển.

Năm ngoái, đầu tư vào BĐS đã giảm lần đầu tiên sau một thập kỷ và nếu không có gói cứu trợ từ Bắc Kinh, suy thoái bất động sản có thể sẽ kéo dài, gây ra mối đe dọa lớn cho triển vọng tăng trưởng của Trung Quốc trong vòng 3 đến 5 năm tới.

kinh te trung quoc gap do khung hoang bat dong san hinh 1

Một khu phức hợp nhà ở Evergrande ở Vũ Hán, tỉnh Hồ Bắc, miền trung Trung Quốc, vào ngày 28 tháng 9 năm 2023. Ảnh: CNN.

Alicia Garcia-Herrero, nhà kinh tế trưởng khu vực châu Á Thái Bình Dương tại Natixis, cho biết: “Đối với Trung Quốc, cách duy nhất để thoát khỏi cuộc khủng hoảng địa ốc là một sự điều chỉnh chậm rãi nhưng đau đớn, có thể mất nhiều năm mới kết thúc”.

Bà nói thêm, đất nước cần phải kết hợp nguồn cung nhà ở với nhu cầu thấp hơn nhiều, vốn đang suy yếu do dân số già đi.

Chính phủ đã đưa ra chính sách “giảm dự trữ” trên toàn quốc để giảm tình trạng dư cung, bao gồm làm chậm tốc độ bán đất ở các thành phố và khuyến khích các nhà phát triển hạ giá nhà ở để thúc đẩy nhu cầu.

Theo Garcia-Herrero, việc hấp thụ “năng lực dư thừa” này trong lĩnh vực địa ốc chắc chắn sẽ gây tổn hại cho tăng trưởng kinh tế của quốc gia này.

Bà nói thêm: “Hy vọng Trung Quốc sẽ giảm khoảng 1,5 điểm phần trăm tăng trưởng mỗi năm, ít nhất là cho đến năm 2026”.

Ngân hàng Thế giới đã cắt giảm dự báo tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc năm 2024 xuống 4,4% từ mức 4,8% vào Chủ nhật, với lý do những khó khăn dai dẳng trong nước như nợ tăng cao, tài sản yếu kém và dân số già đi.

Vài ngày trước đó, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cho biết họ dự kiến tăng trưởng của Trung Quốc sẽ chậm lại khoảng 3,5% trong trung hạn từ mức khoảng 5% trong năm nay do những trở ngại về nhân khẩu học và tăng trưởng năng suất chậm lại.

IMF cho biết tăng trưởng trong tương lai có thể vượt quá 3,5% nếu Bắc Kinh đưa ra nhiều biện pháp kích thích và cải cách kinh tế hơn.

Trong nhiều năm, nhiều chủ đầu tư ở Trung Quốc có mô hình kinh doanh đơn giản: bán căn hộ trước khi hoàn thiện. Các cơ quan quản lý đã đưa ra mô hình này vào năm 1994 để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng khi đất nước bước vào thời kỳ đô thị hóa nhanh chóng sau khi áp dụng các cải cách theo định hướng thị trường.

Số tiền thu được từ việc bán hàng đã tài trợ cho việc mở rộng chóng mặt của họ, khiến các ông trùm bất động sản trở thành một trong những người giàu nhất đất nước.

Chiến lược này phần lớn có hiệu quả cho đến khoảng ba năm trước, khi chính phủ Trung Quốc giám sát chặt hoạt động vay mượn quá mức của ngành bất động sản vì lo ngại nguy cơ bất ổn tài chính. 

Quyết định này đã làm trầm trọng thêm tình trạng khủng hoảng tiền mặt tại các nhà phát triển như Evergrande, công ty cuối cùng đã vỡ nợ đối với các nghĩa vụ của mình đối với các chủ nợ vào tháng 12 năm 2021, gây ra một cuộc khủng hoảng rộng hơn trong ngành.

Evergrande lẽ ra phải được tái cơ cấu và được phép đứng vững trở lại, nhưng những rắc rối của nó chỉ ngày càng sâu sắc hơn. Tuần trước, công ty cho biết người sáng lập và chủ tịch Xu Jiayin đã bị chính quyền bắt giữ vì nghi ngờ phạm tội, khiến các nhà đầu tư lo sợ khi hy vọng thấy công ty làm hòa với các chủ nợ trong tháng này.

Nỗi sợ hãi chồng chất lên số phận của Evergrande, nơi có khoản nợ chưa trả hơn 300 tỷ USD và hàng trăm nghìn căn hộ chưa hoàn thiện trên khắp đất nước.

Khả năng thanh lý công ty có thể ảnh hưởng đến niềm tin của các hộ gia đình vào thị trường bất động sản đang suy sụp, cản trở nỗ lực của Bắc Kinh nhằm vực dậy lĩnh vực này và ngăn chặn các vấn đề kinh tế lớn hơn.

Có một tia hy vọng cho Sunac China, một nhà phát triển lớn khác, đã giành được sự chấp thuận từ tòa án Hồng Kông hôm thứ Năm cho kế hoạch tái cơ cấu nợ nước ngoài trị giá hàng tỷ đô la.

Nhưng nhìn chung, lĩnh vực địa ốc đã suy giảm nghiêm trọng khi phải điều chỉnh theo nhu cầu sụt giảm. Theo dữ liệu chính thức, vào các năm 2020, 2021 và 2022, số lượng công trình xây dựng mới khởi công tính theo diện tích sàn giảm lần lượt 2%, 11% và 39% so với năm trước.

Lĩnh vực bất động sản đã đóng một vai trò to lớn trong nền kinh tế Trung Quốc. Theo số liệu gần đây nhất của ngân hàng trung ương vào năm 2020, tài sản nhà ở chiếm khoảng 70%, tỷ lệ lớn nhất trong tài sản hộ gia đình.

Việc bán đất cho các nhà phát triển đã chiếm hơn 40% thu nhập của chính quyền địa phương trong nhiều năm trước năm 2021. Con số này giảm xuống còn 37% vào năm 2022.

Điệp Nguyễn (Theo CNN)

Tin mới

Man City thua ngược Brighton tại Ngoại hạng Anh 2024/25

Man City thua ngược Brighton tại Ngoại hạng Anh 2024/25

(CLO) Rạng sáng 10/11 (theo giờ Việt Nam), Man City đã để thua ngược 1-2 trước Brighton thuộc vòng 11 Ngoại hạng Anh 2024/25. Đây là thất bại thứ 4 liên tiếp của Man xanh trên mọi đấu trường.

Thể thao
Hội nghị khí hậu COP29 sẽ khai mạc vào ngày mai, khi năm 2024 sắp lập kỷ lục về nắng nóng

Hội nghị khí hậu COP29 sẽ khai mạc vào ngày mai, khi năm 2024 sắp lập kỷ lục về nắng nóng

(CLO) Hàng chục nghìn người từ khắp nơi trên thế giới từ ngày mai (11/11) sẽ tụ họp để tham dự Hội nghị thượng đỉnh về khí hậu 2024 của Liên hợp quốc (COP29) tại thủ đô Baku của Azerbaijan.

Thế giới 24h
Thị trường bất động sản Măng Đen trầm lắng, hàng chục biệt thự lớn, nhỏ để hoang

Thị trường bất động sản Măng Đen trầm lắng, hàng chục biệt thự lớn, nhỏ để hoang

(CLO) Chỉ cách đây khoảng 3 năm, Măng Đen - một thị trấn tươi đẹp thuộc huyện Kon Plong, cách thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum khoảng 60 km cũng đã trở thành một điểm rất nóng về bất động sản. Nhưng đến nay, khi thị trường lắng xuống, Măng Đen cũng trở lên yên ắng, với hàng chục biệt thự để hoang.

Bất động sản
Toyota tăng quyết tâm chinh phục thị trường Trung Quốc

Toyota tăng quyết tâm chinh phục thị trường Trung Quốc

(CLO) Vào năm 2030, Toyota đặt mục tiêu sản xuất ít nhất 2,5 triệu xe mỗi năm tại Trung Quốc. Theo giới chuyên gia, cuộc đại tu này sẽ giúp Toyota xích lại gần hơn trong hoạt động bán hàng và sản xuất tại Trung Quốc và cho phép các giám đốc điều hành địa phương tự do hơn trong quá trình phát triển.

Xe
Châu Ngọc Quang toả sáng, HAGL đánh bại CAHN tại V.League 2024/25

Châu Ngọc Quang toả sáng, HAGL đánh bại CAHN tại V.League 2024/25

(CLO) Câu lạc bộ Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) giành chiến thắng tối thiểu 1-0 trước CAHN nhờ pha ghi bàn ấn tượng của Châu Ngọc Quang, thuộc vòng 7 V.League 2024/25, chiều 9/11.

Thể thao
Chiến thắng của ông Trump ảnh hưởng thế nào đến xung đột Israel - Hamas?

Chiến thắng của ông Trump ảnh hưởng thế nào đến xung đột Israel - Hamas?

(CLO) Trong suốt chiến dịch tranh cử, ông Donald Trump đã thề sẽ chấm dứt các cuộc xung đột ở Trung Đông trong nhiệm kỳ tổng thống thứ hai của mình.

Thế giới 24h
Khai mạc Lễ hội thiết kế sáng tạo Hà Nội năm 2024

Khai mạc Lễ hội thiết kế sáng tạo Hà Nội năm 2024

(CLO) Tối 9/11, Lễ hội thiết kế sáng tạo Hà Nội 2024 đã chính thức khai mạc tại Quảng trường Cách mạng Tháng Tám (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Sự kiện do UBND thành phố chỉ đạo, Sở VHTT Hà Nội, Tạp chí Kiến trúc phối hợp với các đơn vị tổ chức.

Đời sống văn hóa
Dự án Công viên - hồ điều hòa KĐT Tây Nam Hà Nội có 'về đích' đúng tiến độ cam kết?

Dự án Công viên - hồ điều hòa KĐT Tây Nam Hà Nội có 'về đích' đúng tiến độ cam kết?

(CLO) Theo cam kết của Công ty TNHH VNT vào quý I/2023 sẽ hoàn thành hạng mục hồ điều hòa và hoàn thành, đưa vào sử dụng tất cả hạng mục dự án Công viên - hồ điều hòa KĐT Tây Nam Hà Nội vào quý IV/2025. Tuy nhiên đến nay dự án mới đang đào hồ, các hạng mục khác vẫn chưa có động thái triển khai.

Điều tra
Hà Nội: Người dân phấn khởi với diện mạo mới của Vườn hoa Lý Tự Trọng

Hà Nội: Người dân phấn khởi với diện mạo mới của Vườn hoa Lý Tự Trọng

(CLO) Vườn hoa Lý Tự Trọng nằm ở vị trí đắc địa, sát đền Quán Thánh và đường Thanh Niên, phía sau là hồ Tây thơ mộng, là một điểm đến vui chơi, thư giãn của nhân dân Thủ đô Hà Nội và du khách nước ngoài.

Công luận 24H
Nói “không” với việc giao xe cho người không đủ điều kiện điều khiển phương tiện tham gia giao thông

Nói “không” với việc giao xe cho người không đủ điều kiện điều khiển phương tiện tham gia giao thông

(CLO) Ngày 9/11, tại Thanh Hóa, Ủy ban An toàn giao thông Quốc gia phối hợp với Ban An toàn giao thông tỉnh Thanh Hóa, Tòa án Nhân dân tối cao tổ chức sự kiện “Không giao xe cho người không đủ điều kiện điều khiển phương tiện tham gia giao thông” thông qua bộ tài liệu “Mô hình phiên tòa giả định”.

Đời sống
Dự báo thời tiết ngày 10/11: Hà Nội ít mây, đêm không mưa, ngày nắng

Dự báo thời tiết ngày 10/11: Hà Nội ít mây, đêm không mưa, ngày nắng

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 10/11, Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ sáng sớm có sương mù rải rác, ngày nắng. Nam Trung Bộ chiều tối và đêm có mưa rào và dông vài nơi, ngày nắng. Khu vực Tây Nguyên, Nam Bộ chiều tối và tối có mưa rào và dông rải rác.

Đời sống
Phiến quân đánh bom ở ga xe lửa Pakistan, ít nhất 24 người thiệt mạng

Phiến quân đánh bom ở ga xe lửa Pakistan, ít nhất 24 người thiệt mạng

(CLO) Ít nhất 24 người đã thiệt mạng và hơn 40 người bị thương trong vụ đánh bom tại một nhà ga xe lửa ở Quetta, tây nam Pakistan vào ngày 9/11.

Thế giới 24h
Giải pháp đo lường carbon rừng ngập mặn, cơ hội cho phát triển kinh tế xanh

Giải pháp đo lường carbon rừng ngập mặn, cơ hội cho phát triển kinh tế xanh

(CLO) Ngày 9/11, tại Trường Đại học Lâm nghiệp đã diễn ra buổi trao đổi khoa học “Đo lường carbon rừng ngập mặn - cơ hội và thách thức - Trường hợp rừng ngập mặn Vĩnh Châu”.

Đời sống
Ra mắt chuyên trang báo chí dữ liệu về Cao trào Xô viết Nghệ Tĩnh và trao giải 'khoảnh khắc vàng'

Ra mắt chuyên trang báo chí dữ liệu về Cao trào Xô viết Nghệ Tĩnh và trao giải 'khoảnh khắc vàng'

(CLO) Chiều 9/11, tại Khu đô thị Eco Central Park TP Vinh, Báo Nghệ An tổ chức Lễ ra mắt chuyên trang báo chí dữ liệu Cao trào Xô viết Nghệ Tĩnh và trao giải cho các tác phẩm xuất sắc tại Cuộc thi Ảnh báo chí “Khoảnh khắc vàng” và Video clip Báo Nghệ An lần thứ XIII - năm 2024.

Nghề báo
Đại hội đại biểu các DTTS tỉnh Gia Lai: Lan tỏa tinh thần đại đoàn kết dân tộc lên tầm cao mới

Đại hội đại biểu các DTTS tỉnh Gia Lai: Lan tỏa tinh thần đại đoàn kết dân tộc lên tầm cao mới

(CLO) Chiều 9/11, tại TP.Pleiku, tỉnh Gia Lai long trọng tổ chức Đại hội đại biểu các dân tộc thiểu số (DTTS) lần thứ IV năm 2024.

Tin tức
Từ Gaza đến Myanmar, hàng triệu người đang đối mặt với nạn đói

Từ Gaza đến Myanmar, hàng triệu người đang đối mặt với nạn đói

(CLO) Theo các chuyên gia và báo cáo của Liên hợp quốc, các khu vực đang bị xung đột vũ trang tàn phá như phía bắc Gaza và Myanmar đang phải đối mặt với nguy cơ nạn đói, ước tính hơn hai triệu người có thể chết đói.

Thế giới 24h
Bình Luận

Tin khác

Châu Âu cân nhắc dựa vào nguồn cung LNG Mỹ để thay thế khí đốt của Nga

Châu Âu cân nhắc dựa vào nguồn cung LNG Mỹ để thay thế khí đốt của Nga

(CLO) Trong cuộc trò chuyện với Tân Tổng thống Donald Trump, Chủ tịch Ủy ban châu Âu Ursula von der Leyen đã đề xuất tăng lượng khí đốt tự nhiên hóa lỏng (LNG) của Mỹ đến EU thay vì dựa vào nguồn cung cấp năng lượng từ Nga, theo Đài Tiếng nói Hoa Kỳ.

Thị trường - Doanh nghiệp
Nga sẽ gửi 80.000 tấn dầu diesel và thiết bị sửa chữa điện sang Cuba

Nga sẽ gửi 80.000 tấn dầu diesel và thiết bị sửa chữa điện sang Cuba

(CLO) Nga sẽ gửi cho Cuba 80.000 tấn dầu diesel và thiết bị sửa chữa điện trị giá tổng cộng 62 triệu đô la để hỗ trợ nước này ứng khó với cuộc khủng hoảng năng lượng, Phó Thủ tướng Nga Dmitry Chernyshenko cho biết tại cuộc họp của các đồng chủ tịch ủy ban liên chính phủ Nga-Cuba.

Thị trường - Doanh nghiệp
Trung Quốc tìm kiếm một cái 'bắt tay' với tân Tổng thống Donald Trump

Trung Quốc tìm kiếm một cái 'bắt tay' với tân Tổng thống Donald Trump

(CLO) Trung Quốc mong muốn xây dựng thỏa thuận với tân Tổng thống Donald Trump, nhưng dự báo những rào cản lớn, đặc biệt khi ông từng đe dọa áp thuế 60% lên hàng hóa Trung Quốc.

Thị trường - Doanh nghiệp
Xuất khẩu dầu của Iran giảm mạnh trước lo ngại về lệnh trừng phạt mới của ông Donald Trump

Xuất khẩu dầu của Iran giảm mạnh trước lo ngại về lệnh trừng phạt mới của ông Donald Trump

(CLO) Xuất khẩu dầu của Iran giảm mạnh đến 350.000 thùng/ngày trong tháng 10, giữa lo ngại trừng phạt mới từ Hoa Kỳ và căng thẳng vùng Trung Đông.

Thị trường - Doanh nghiệp
Các công ty Nga hoạt động thành công tại Qatar bất chấp mọi khó khăn

Các công ty Nga hoạt động thành công tại Qatar bất chấp mọi khó khăn

(CLO) Dù gặp nhiều khó khăn về thanh toán xuyên biên giới, bảo hiểm và hậu cần, các công ty Nga vẫn hoạt động thành công tại Qatar, Đại sứ Nga tại Qatar Dmitry Dogadkin cho biết trong một cuộc phỏng vấn với TASS.

Thị trường - Doanh nghiệp
Ngành chip bán dẫn Trung Quốc ứng phó với 'cơn bão' từ Mỹ như thế nào?

Ngành chip bán dẫn Trung Quốc ứng phó với "cơn bão" từ Mỹ như thế nào?

(CLO) Ngành công nghiệp bán dẫn của Trung Quốc đang chuẩn bị cho bốn năm đấu tranh nữa dưới thời Tổng thống Mỹ Donald Trump bằng cách tăng cường mua thiết bị sản xuất chip nước ngoài, tìm kiếm cơ hội để thuê nhân tài ngoại quốc và hình thành các liên minh mới.

Thị trường - Doanh nghiệp
Vietcombank chuyển mình, tham gia tích cực Đề án 06

Vietcombank chuyển mình, tham gia tích cực Đề án 06

Với vai trò là đơn vị dẫn đầu ngành ngân hàng Việt Nam, Vietcombank đã tích cực ứng dụng các giải pháp chuyển đổi số để triển khai tốt nhất các nội dung của Đề án 06, mang lại giá trị mới cho cộng đồng, người dân và toàn nền kinh tế.

Thị trường - Doanh nghiệp
Trung Quốc công bố gói 1.400 tỷ đô la để hỗ trợ nền kinh tế

Trung Quốc công bố gói 1.400 tỷ đô la để hỗ trợ nền kinh tế

(CLO) Hôm 8/11, Trung Quốc đã công bố gói tài chính trị giá 10 nghìn tỷ nhân dân tệ (1.400 tỷ đô la) để cứu trợ các chính quyền địa phương và giúp củng cố nền kinh tế khi nước này chuẩn bị cho căng thẳng thương mại gia tăng với Hoa Kỳ dưới thời Donald Trump.

Thị trường - Doanh nghiệp
Tài sản của Tổng thống tỷ phú Donald Trump sẽ ra sao vào năm 2025?

Tài sản của Tổng thống tỷ phú Donald Trump sẽ ra sao vào năm 2025?

(CLO) Khối tài sản của tổng thống Donald Trump ước tính đạt từ 6,49 đến 10 tỷ USD, với cổ phiếu Trump Media có giá trị lên tới 4 tỷ USD cùng mức lương tổng thống 400.000 USD.

Thị trường - Doanh nghiệp
Nỗ lực cấm kim cương Nga của phương Tây có thể phá hủy toàn bộ ngành công nghiệp kim cương toàn cầu

Nỗ lực cấm kim cương Nga của phương Tây có thể phá hủy toàn bộ ngành công nghiệp kim cương toàn cầu

(CLO) Nga cảnh báo lệnh cấm nhập khẩu kim cương thô và kim cương chế tác của Nga từ các nước G7 có thể phá vỡ hoàn toàn chuỗi cung ứng đã tồn tại hàng thập kỷ, gây ảnh hưởng sâu rộng đến ngành công nghiệp kim cương toàn cầu.

Thị trường - Doanh nghiệp