Lãi suất cho vay mua nhà giảm không thấy đáy

Trong suốt thời gian dài, lãi suất huy động liên tục được nhiều ngân hàng điều chỉnh giảm, từ đó có dư địa giúp người mua nhà đi vay với lãi suất rẻ hơn. Trong tháng 4, sau nhiều đợt giảm liên tiếp, lãi suất cho vay mua nhà lại xuống mức “đáy” mới rất thấp.

Cụ thể, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) là một trong những đơn vị thuộc nhóm Big 4 đã tung ra chương trình cho vay siêu ưu đãi. Theo đó, từ nay đến 30/6/2024, BIDV triển khai gói tín dụng phục vụ nhu cầu nhà ở hoặc vay trả nợ trước hạn khoản vay nhà ở tại ngân hàng khác. Tại địa bàn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, chính sách lãi suất siêu hấp dẫn.

BIDV áp dụng lãi suất tối thiểu 5%/năm trong 6 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu. Thời hạn vay là 36 tháng. Với thời hạn vay 60 tháng, lãi suất tối thiểu 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu.

Trước đó, trong tháng 3/2024, lãi suất cho vay mua nhà tại BIDV là 6,5%/năm. Như vậy, lãi tại nhà băng này giảm từ 1% tới 1,5% chỉ sau 1 tháng.

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) cũng điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà giảm 0,65% xuống chỉ còn 5,8%/năm.

Hiện tại, nhiều ngân hàng áp dụng lãi suất dưới 6% như: Woori Bank với 5,1%/năm-5,7%/năm (giảm 0,2%), Shinhan Bank với 5,5%/năm – 6%/năm (giảm 0,3%/năm), Hong Leong Bank với 5,5%/năm - 7,5%/năm (giảm 1,8%/năm), Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội – SHB với 5,79%%/năm (giảm 0,2%/năm), Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) với 5,9%/năm (giảm 0,6%/năm).

Ở chiều ngược lại, lãi suất cho vay mua nhà tại một số nhà băng lại tăng đáng kể. Lãi tại Ngân hàng TMCP Bản Việt - BVBank đang được áp dụng từ 5%/năm - 7,5%/năm. Con số này cuối tháng trước chỉ là 5%/năm.

Tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Vietcombank, lãi suất áp dụng đang là 6,4%/năm. Con số này tháng trước là 6%/năm.

Thiếu vắng lãi suất 10%/năm

Có thể thấy, hiện tại, rất nhiều ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà dưới 6%/năm. Thị trường đã thiếu vắng các đơn vị đưa ra mức trên 10%/năm. Tuy nhiên, thiếu vắng không có nghĩa là vắng bóng. Vẫn còn 2 nhà băng có mức cao này.

Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam - PVcomBank đang có mức lãi suất cho vay cao nhất thị trường lên đến 10,99%/năm. Tỷ lệ cho vay tối đa tại nhà băng này là 85%, kỳ hạn vay tối đa là 20 năm.

Tuy nhiên, PVcomBank cũng có chính sách lãi thấp. Theo đó, với các bất động sản đô thị, nhà chung cư, dự án hợp tác với PVcomBank…, nhà băng này có chế độ ưu đãi với mức lãi chỉ 5,99%/năm (ưu đãi 3 tháng) cho hợp đồng có thời hạn vay trên 36 tháng.

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam – Techcombank cũng là một trong những đơn vị hiếm hoi có lãi suất cho vay mua nhà trên 10% với con số 10,5%/năm, không đổi so với tháng 3/2024.

Ngoài ra, một vài đơn vị khác cũng duy trì chính sách cho vay lãi suất cao như HSBC với 9,75%/năm, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín - Vietbank với 8,9%/năm, Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam - Eximbank với 8,5%/năm, BVBank với 8,5%/năm, Ngân hàng TMCP Phương Đông - OCB với 8,49%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà giảm được coi là một trong những nguyên nhân giúp thị trường bất động sản sôi động trở lại. Giá nhà từ chung cư đến đất nền đồng loạt tăng mạnh gây khó khăn cho người mua.

Theo báo cáo quý I/2024 của Batdongsan.com.vn, nhà riêng đã cải thiện về mức độ quan tâm và lượng giao dịch. 39% môi giới tham gia khảo sát cho biết nhà riêng có lượng giao dịch ổn định, 17% tiết lộ giao dịch nhà riêng tăng từ 10% - 50% trong quý đầu năm nay. So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu tìm mua nhà riêng tăng từ 3% - 24% tùy mức giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 - 4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chưa có thông báo nào về lượng tiêu thụ nhà được đưa ra. Vì vậy, chưa thể biết tình hình sốt đất hiện tại là sốt thật hay sốt ảo.