Lãi suất cho vay mua nhà từ thấp thành cao

Trước Covid-19, trong danh sách các ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất, các ngân hàng ngoại luôn chiếm số lượng đông đảo. Tuy nhiên, trong và sau Covid-19, tình trạng “sao đổi ngôi” đã diễn ra. Dẫn đầu danh sách các đơn vị có nhiều ưu đãi cho người người mua nhà lại là nhà băng nội. Còn nhà băng ngoại lại nằm trong Top các ngân hàng có lãi suất cao nhất.

Cụ thể, trong tháng 7/2023, Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam – MSB là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất chỉ với 4,99%/năm. MSB đã thực hiện chính sách này trong rất nhiều tháng qua.

Đứng sau MSB là Ngân hàng TMCP Tiên Phong – TPBank (7,8%/năm), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – BIDV (7,8%/năm), Woori Bank (7,8%/năm), Ngân hàng TMCP Sài Gòn – SCB (7,9%/năm).

Như vậy, trong Top 5 các ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất chỉ có sự góp mặt của 1 tên tuổi ngoại duy nhất. Đó là Woori Bank.

Ở chiều ngược lại, trong danh sách những ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất lại có sự góp mặt của 3 đại diện ngoại quốc. Đó là HSBC (11,7%/năm), Hong Leong Bank (10,7%/năm), Standard Chatered (10%/năm).

Trong đó, HSBC có vị thế cao khi chỉ đứng sau Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – VPBank (11,8%/năm).

Hoạt động cho vay mua nhà tại HSBC được giới thiệu: “Thủ tục vay đơn giản và nhanh gọn cùng lãi suất cạnh tranh; Khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà thế chấp; Thời hạn trả góp lên đến 25 năm”.

Còn trước đây, trước khi Covid-19 xuất hiện, Standard Chatered thường xuyên là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất, chỉ khoảng 6,49%/năm. Sau đó, MSB xuất hiện chiếm “ngôi vương” của Standard Chatered.

Hiện tại, còn hai ngân hàng ngoại cũng sôi nổi trong việc cho vay bất động sản. Đó là Shinhan Bank và UOB. Mức lãi suất cho vay mua nhà tại hai đơn vị này là 7,99%/năm và 9,49%/năm.

Cao nhưng lại chưa chắc “đắt”

Lãi suất cho vay mua nhà khá phức tạp. Trong khi các ngân hàng ngoại “quay xe” từ có mức lãi suất thấp nhất để rồi lọt vào Top các ngân hàng cho vay cao nhất. Thế nhưng, cao chưa chắc “đắt” vì chính sách lãi suất tại ngân hàng ngoại “phẳng” hơn ngân hàng nội.

Cụ thể, MSB là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất, thấp vượt trội so với các đơn vị khác với mức chỉ 4,99%/năm. Tuy nhiên, mức ưu đãi này chỉ chỉ áp dụng trong 3 tháng vay đầu tiên với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng. Từ tháng thứ 4 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường, rơi vào khoảng 13,75%/năm.

Ngoài ra, còn một số đơn vị khác cũng có lãi suất dưới 10%/năm. Tuy nhiên, cũng giống MSB, mức ưu đãi này chỉ được áp dụng trong khoảng thời gian ngắn, chỉ từ 3 tháng đến 6 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi, phổ biến ở mức 12 - 13,5%, thậm chí có nơi vượt 14%/năm.

Ví dụ, Ngân hàng TMCP Tiên Phong – TPBank cũng nằm trong Top các ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất với chỉ 8%/năm. Tuy nhiên, khách hàng chỉ được hưởng ưu đãi trong 6 tháng đầu. Trong 6 tháng tiếp theo sẽ áp dụng mức 12%/năm, từ tháng 13 cũng tính lãi thả nổi theo thị trường, rơi vào khoảng 13,5%/năm.

Trong khi đó, HSBC dù có “xuất phát điểm” cao tới 11,5%/năm nhưng đây là mức cố định trong 5 năm đầu.

Còn tại Hong Leong Bank, 10,5%/năm là mức lãi suất cố định áp dụng cho 3 năm đầu tiên. Kể từ năm thứ 5, lãi suất thả nổi được tính theo lãi suất cơ bản cộng thêm 0,49%/năm.

Lãi suất cho vay bất động sản đang cao nhưng cũng đã giảm so với trước đây. Theo thông tin mới nhất do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng công bố trong Hội nghị trực tuyến toàn quốc Chính phủ với các địa phương và phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 6/2023 diễn ra trong ngày 4/7, tín dụng vào kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14% nhưng tín dụng cho tiêu dùng bất động sản trong 5 tháng lại giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%.

“Như vậy cho thấy tới thời điểm hiện tại, nhà đầu tư bất động sản là cá nhân và người mua nhà để tiêu dùng vẫn chưa sẵn sàng đầu tư nên tín dụng còn đang thấp. Bởi vậy việc tháo gỡ các khó khăn pháp lý, điều chỉnh giá nhà, giá bất động sản cũng là một trong những giải pháp để có thể thúc đẩy cầu tiêu dùng và đầu tư trong lĩnh vực bất động sản”, Thống đốc NHNN nói.