Lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh sau 1 năm

Trước khi Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tăng lãi suất điều hành, ngân hàng thương mại đồng loạt bước vào “cuộc đua lãi suất huy động”. Vì vậy, lãi suất cho vay được dự báo có thể tăng trên diện rộng.

Tuy nhiên, không cần phải chờ đến thời điểm này lãi suất cho vay mua nhà mới "nóng" lên. Trước đó, từ đầu năm 2022, sau khi xảy ra sự cố trên thị trường trái phiếu, đặc biệt là trái phiếu bất động sản, dòng vốn đổ vào chứng khoán và bất động sản bị siết lại.

Vì vậy, khách hàng mua nhà được tin là khó tiếp cận hơn với tín dụng bất động sản. Và nếu có, thì dòng vốn này sẽ trở nên đắt đỏ hơn.

Khi năm 2022 chỉ còn chưa đầy 1 tháng nữa là đi hết chặng đường của mình, lo lắng trên đã được “xác thực” là có cơ sở. So với tháng 12/2021, lãi suất cho vay mua nhà đã tăng rất mạnh.

Cụ thể, trong tháng 12/2022, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) nằm trong danh sách các đơn vị có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất, lên tới 15%/năm. Tuy nhiên, OCB có chính sách cho vay khá tốt khi mà áp dụng tỷ lệ cho vay lên tới 100%.

Trước đó 1 năm, vào hồi tháng 12/2021, OCB là một trong các ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất (6,99%/năm). OCB đã duy trì vị thế này trong thời gian khá dài.

Hiện tại, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng nằm trong danh sách các ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất, từ 11% tới 12%/năm, tăng mạnh so với con số 6,79%/năm của tháng 12/2021.

Sau đó, lãi suất được “thả nổi” theo lãi suất tiết kiệm 24 tháng cộng thêm 3,5%. Trong tháng 12/2022, lãi suất 24 tháng tại Vietcombank là 7,4%/năm. Như vậy, sau thời gian đầu, lãi suất cho vay mua nhà tại Vietcombank là 10,9%/năm. Sau đó, con số này có thể tăng hoặc giảm tùy theo biểu lãi suất mới của Vietcombank.

Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) cũng có lãi suất cho vay mua nhà trên 10%. Trong những tháng đầu, khách hàng phải trả 10,59%/năm, sau đó giảm xuống 10,5%/năm. Cách đây 1 năm, con số này chỉ là 6,69%/năm.

Hiện tại, một số ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà khá thấp, chỉ là 4,99%/năm (Maritime Bank), 5%/năm (PVCombank), 5,9%/năm (TPBank), 5,9%/năm (VPBank), 6,6%/năm (Bắc Á Bank), 6,9%/năm (Standard Chartered),…

Tuy nhiên, đây chỉ là mức ưu đãi của những tháng đầu tiên. Kết thúc thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay mua nhà sẽ thay đổi mạnh, tùy từng ngân hàng.

Lãi suất cho vay mua nhà khó có cơ hội giảm

Theo thống kê của công ty chứng khoán SSI, trong những ngày cuối tháng 11/2022, trái ngược lại độ “nóng” của lãi suất huy động, đà tăng của lãi suất cho vay phần nào chậm hơn, hay thậm chí còn giảm nhằm thực hiện chủ trương của Quốc hội, Chính phủ và chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về triển khai các giải pháp thúc đẩy phục hồi và phát triển nền kinh tế.

Trên thực tế, trong vòng vài ngày qua, hai ngân hàng Vietcombank và HDBank đã công bố việc giảm lãi suất cho vay, từ 0,5% đên 3,5%/năm đối với các khoản vay bằng tiền đồng đối với một số nhóm khách hàng doanh nghiệp và khách hàng cá nhân hiện hữu với thời gian triển khai từ ngày 1/11 - 31/12.

Thế nhưng, bất động sản không phải lĩnh vực được ưu tiên. Vì thế, tín dụng bất động sản có thể tiếp tục nối đà giảm của quý 3/2022.

Theo báo cáo tình hình hoạt động quý 3/2022 của Bộ Xây dựng, tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến cuối tháng 8/2022 đã giảm hơn 7.340 tỷ đồng so với tháng 6 xuống 777.235 tỷ đồng.

Tại phiên chất vấn của Quốc hội diễn ra trong chiều 3/11/2022, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng khẳng định huy động vốn ngân hàng là ngắn hạn, trong khi vốn cho bất động sản là dài hạn nên mở rộng tín dụng lĩnh vực này sẽ tiềm ẩn rủi ro.

Theo bà Hồng, thị trường bất động sản cần huy động nguồn lực qua nhiều kênh vốn để phát triển, như vốn đầu tư trực tiếp, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, vốn tự có của doanh nghiệp, người dân. Nên vốn tín dụng chỉ là một kênh trong số nguồn lực cần có để thị trường bất động sản phát triển.

Bảo Linh