Trong tháng 3/2023, Ngân hàng Nhà nước đã có 2 lần điều chỉnh lãi suất điều hành, từ đó khiến các ngân hàng đồng loạt giảm sâu lãi suất huy động. Tuy nhiên, hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức “quá sức” với khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết mặc dù lãi suất huy động giảm nhưng lãi suất cho vay bất động sản chưa giảm đáng kể, vẫn phổ biến ở mức 12% đến 13%/năm. Theo ông Đính, lãi suất dưới 10%/năm là phù hợp với thị trường.

Tuy nhiên, hiện tại, vẫn có rất nhiều ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà trên 10%/năm.

Lãi suất phổ biến trên 10%/năm, mức “đáy” vẫn 4,99%/năm

Trong tháng 4, nhiều ngân hàng cả trong và ngoài nước cùng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà từ 10%/năm trở lên như: Standard Chartered (10%), Woori Bank (10%), Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Vietcombank (10,4%), Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Vietinbank (10,5%), Ngân hàng TMCP Quân đội - MBBank (10,5%), Ngân hàng TMCP Bản Việt - VietCapitalBank (10,5%), Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam - Techcombank (10,59%), UOB (10,7%), Hong Leong Bank (10,7%),…

Mức cao nhất thị trường 13,5%/năm thuộc về Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB). Có mức lãi suất thấp hơn một chút là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - VPBank (12,5%/năm), Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam - PvcomBank (12%/năm), Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam - VIB (12%/năm).

Tại PVcomBank, mức lãi suất 12%/năm chỉ áp dụng 6 tháng đầu, từ các tháng sau đó sẽ tính ở mức 15,5%/năm.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và HSBC cùng áp dụng chính sách lãi suất cho vay mua nhà là 11,5%/năm.

Ngoài ra, Ngân hàng TMCP Á Châu - ACB, Ngân hàng Dầu khí toàn cầu - GPBank và Ngân hàng TMCP An Bình - ABBank lần lượt có lãi suất cho vay mua nhà ở mức: 11%/năm, 11,3%/năm và 11,9%/năm.

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà vẫn có mặt bằng khá cao, trên 11%/năm nhưng vẫn có một số đơn vị áp dụng chính sách lãi suất thấp. Mức “đáy” 4,99%/năm vẫn được Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam - MSB duy trì từ đầu năm 2022.

Gói vay cũng hỗ trợ đến 90% giá trị căn nhà khách hàng dự định mua, cùng thời hạn vay kéo dài đến 35 năm. Tuy nhiên, mức ưu đãi này chỉ  được áp dụng 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, từ tháng thứ 4 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo biến động thị trường.

Ngoài MSB, chỉ có một số đơn vị khác có mức lãi dưới 10%/năm như Shinhan Bank (7,99%/năm), Ngân hàng TMCP Tiên Phong - TPBank (8%/năm), Ngân hàng TMCP Phương Đông - OCB (8,49%/năm), Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín - Sacombank (8,99%/năm).

Ưu tiên nhà ở xã hội

Trong khi lãi suất cho vay mua nhà chưa thực sự giảm đáng kể thì khu vực nhà ở xã hội ngày càng nhận nhiều gói ưu đãi hơn.

Mới đây, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Agribank vừa công bố triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ.

Theo đó, đối tượng vay vốn theo chương trình là chủ đầu tư dự án và người mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định.

Chương trình triển khai từ ngày 3/4/2023 đến khi doanh số giải ngân đạt 30.000 tỷ đồng nhưng không quá ngày 31/12/2030.

Lãi suất ưu đãi áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm và đối với người mua nhà là 8,2%/năm. Kể từ ngày 1/7/2023, định kỳ 6 tháng/lần, Agribank sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi triển khai chương trình.

Trước đó, giữa tháng 3/2023, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ. Ngày 1/4/2023, Ngân hàng Nhà nước đã hướng dẫn ngân hàng thương mại triển khai gói tín dụng này.