Liên tục giảm lãi suất huy động, lãi suất cho vay mua nhà vẫn cao

Cuối năm 2022, lãi suất huy động đạt “đỉnh” 13,25% tại một ngân hàng thương mại cổ phần quy mô nhỏ. Còn mặt bằng chung, mức 11% là phổ biến. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nhanh chóng điều chỉnh lãi suất điều hành để “ghìm cương” lãi suất huy động.

Chưa dừng lại ở đó, tới tháng 3/2023, bất chấp Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) tiếp tục tăng lãi suất đồng USD thêm 0,25%, NHNN có thêm 2 lần liên tiếp điều chỉnh giảm lãi suất huy động. Các lãi suất điều hành mới có hiệu lực từ ngày 3/4.

Theo đó, đáng chú ý nhất là lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng giảm từ mức 1,0%/năm xuống 0,5%/năm; lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng giảm từ 6,0%/năm xuống 5,5%/năm.

Trong khi đó, lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VND của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực, ngành kinh tế giảm từ 5,0%/năm xuống 4,5%/năm; lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VND của quỹ tín dụng nhân dân và tổ chức tài chính vi mô đối với các nhu cầu vốn này giảm từ 6,0%/năm xuống 5,5%/năm.

Sau nhiều lần NHNN điều chỉnh lãi suất điều hành, các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất huy động. Hiện tại, mức cao nhất trên thị trường chỉ còn là 9,5%/năm áp dụng tại một số đơn vị như Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB), Ngân hàng Xây dựng. Đứng sau hai đơn vị này là Ngân hàng Liên doanh Việt Nga (9,2%/năm), Ngân hàng TMCP Sài Gòn - SCB (9%/năm), Ngân hàng TMCP Bắc Á - BacA Bank (9%/năm),…

Nhiều ngân hàng cũng rầm rộ công bố giảm lãi suất cho vay ở nhiều ngành nghề khác nhau. Đặc biệt, với nhà ở xã hội, gói 120.000 tỷ đồng “nóng” trở lại với lãi suất chỉ 8,7%/năm.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà thông thường vẫn chưa có nhiều thay đổi lớn, vẫn dao động từ 11% đến 13,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thậm chí còn lên tới 15%/năm. Không có nhiều ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà dưới 10%/năm.

Cổ phiếu bất động sản hưng phấn

Mặc dù thị trường cần độ trễ để lãi suất cho vay mua nhà giảm theo lãi suất huy động nhưng cổ phiếu bất động sản nhanh chóng hưng phấn.

Giữa tháng 3/2023, NHNN có đợt điều chỉnh lãi suất điều hành đầu tiên trong năm 2023. Kể từ đó đến nay, cổ phiếu DIG của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng cải thiện mạnh bất chấp thông tin DIG bị thanh tra.

Đóng cửa phiên chứng khoán 7/4, DIG dừng ở mức 17.000 đồng/CP, tăng 6.000 đồng/CP, tương đương 54,5% so với phiên 14/3/2023. DIG đã tăng trần trong phiên 7/4 và suýt tăng trần trong phiên 3/4. Cùng với đó, khối lượng giao dịch cũng cải thiện mạnh.

NVL của Novaland cũng có nhiều bước tiến đáng kể. Sau hơn nửa tháng giao dịch, NVL tăng 2.700 đồng/CP, tương đương 25,2% lên 13.400 đồng/CP. Đây là mức giá cao nhất của NVL trong 2 tháng gần đây.

Trong nhiều phiên gần đây, bộ đôi VIC của Vingroup và VHM của Vinhomes liên tục gây ấn tượng vì đóng vai trò trụ đỡ của thị trường. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi hai cổ phiếu họ VIN này đã có một nửa tháng đi lên ấn tượng.

Chốt tuần này, VHM đạt 50.700 đồng/CP sau khi tăng 5.950 đồng/CP, tương đương 13,3%. Nhờ đó, vốn hóa thị trường Vinhomes có thêm 25.908 tỷ đồng. VHM vẫn vững vàng ở vị trí cổ phiếu bất động có vốn hóa lớn nhất thị trường.

Trong khi đó, VIC có tốc độ đi lên chậm hơn một chút. VIC tăng 1.400 đồng/CP, tương đương 2,6% lên 54.400 đồng/CP. VIC đang là cổ phiếu bất động sản có vốn hóa lớn thứ hai trên thị trường.

Đánh giá về thị trường bất động sản nhà ở, Công ty chứng khoán Vndirect kỳ vọng vào tương lai gần. Vndirect cho rằng chu kỳ “đóng băng” hiện tại sẽ diễn ra ngắn hơn so với giai đoạn trước.

Theo Vndirect quan sát, TP HCM và Hà Nội đã xảy ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới từ năm 2020, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt ở mức cao cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn khả quan.

“Do đó, chúng tôi tin rằng Luật Đất đai (sửa đổi) nếu được ban hành và có hiệu lực kịp thời như kế hoạch vào nửa cuối 2024 sẽ là “bước ngoặt” lớn cho ngành bất động sản, khi tháo gỡ các nút thắt pháp lý trong việc phê duyệt dự án nhà ở mới, từ đó giúp nguồn cung nhà ở dần phục hồi từ 2024 - 2025”, Vndirect kỳ vọng vào cổ phiếu bất động sản.