Theo nguồn tin giấu tên của Bloomberg, giới chức Trung Quốc đã yêu cầu các ngân hàng đẩy mạnh cho vay đối với các nhà phát triển địa ốc sau ít nhất 2 quý giảm liên tiếp. Ngoài ra, các khoản vay của các doanh nghiệp bất động sản lớn được sử dụng cho hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập) sẽ không còn được tính vào chỉ số “ba lằn ranh đỏ” như trước.

Đây là một dấu hiệu cho thấy các nhà chức trách Trung Quốc đang ngày càng lo ngại về cuộc khủng hoảng thanh hoản của ngành này, sau một thời gian cố gắng hạ nhiệt thị trường đang bùng nổ nhanh chóng nhờ đòn bẩy tài chính.

Trước đó, Trung Quốc đã đề ra giới hạn nợ trong chính sách “ba lằn ranh đỏ” nhằm kiểm soát lĩnh vực bất động sản đang phát triển quá nóng dựa trên nợ nần. Các nhà phát triển như China Evergrande Group, Kaisa Group đã không thể thanh toán trái phiếu cùng các sản phẩm tài chính khác đúng hạn, đặt ra thách thức lớn đối với tăng trưởng và ổn định xã hội của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

“Giai đoạn khó khăn nhất đã qua”, Larry Hu, Trưởng bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Group, cho biết. Theo ông các bước có ý nghĩa hơn để thúc đẩy thị trường bất động sản là nới lỏng hạn chế mua nhà và giảm tỷ lệ thanh toán trả trước cũng như lãi suất cơ bản 5 năm.

“Các gói kích thích thực sự nhắm vào thị trường bất động sản có thể phải đến giữa năm nay mới thực hiện được”, ông dự báo.

Động thái nới lỏng nguồn vốn cho vay đối với hoạt động M&A diễn ra trong bối cảnh các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang phải chật vật trong việc bán bớt tài sản để huy động tiền mặt. Tuy nhiên, nguồn tin cho hay, mặc dù các ngân hàng sẵn sàng cho vay song các nhà phát triển vẫn gặp khó trong việc đạt được thỏa thuận do các quy định trước đó.

“Mua bán và sáp nhập dự án là cách định hướng thị trường hiệu quả nhất cho lĩnh vực bất động sản để giải quyết rủi ro. Nhiều nhà phát triển mạnh hơn đã sẵn sàng mua tài sản từ các công ty thiếu tiền mặt”, Lan Zou, một quan chức của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, cho biết.

Xoay xở trả nợ

Theo Bloomberg, chỉ tính riêng trong tháng này, ngành bất động sản Trung Quốc sẽ phải cần ít nhất 197 tỷ USD để chi trả cho các trái phiếu đáo hạn, lãi suất và các sản phẩm tín thác cũng như lương thưởng cho hàng triệu lao động nhập cư đang làm việc trong ngành này. Trước đó, Bắc Kinh cũng đã thúc giục các nhà phát triển địa ốc như Evergrande ưu tiên trả lương cho công nhân trước dịp Tết Nguyên đán nhằm tránh nguy cơ bất ổn xã hội.

Trong khi đó, các khoản vay ngân hàng dành cho các nhà phát triển cũng đã giảm 120 tỷ nhân dân tệ trong quý II/2021 và giảm 140 tỷ nhân dân tệ trong quý III/2021. Với quan điểm thay đổi hiện nay, không rõ liệu các nhà quản lý Trung Quốc có mục tiêu cụ thể về quy mô gia tăng cho vay bất động sản với từng ngân hàng hay không.

Kể từ tháng 10/2021, các ngân hàng nước này cũng đã tăng tốc phê duyệt cho vay thế chấp đối với người mua nhà. Các bên cho vay cũng được phép đăng ký bán các chứng khoán được hỗ trợ bằng các khoản thế chấp để giải phóng hạn ngạch cho vay, nới lỏng lệnh cấm được ban hành vào đầu năm ngoái.

Các ngân hàng Trung Quốc đã có hơn 51.400 tỷ nhân dân tệ dư nợ cho lĩnh vực bất động sản tính đến tháng 9/2021. Theo dữ liệu chính thức, mức độ rủi ro của ngành này hiện cao hơn tất cả các ngành khác và chiếm khoảng 27% tổng dư nợ cho vay cả nước.

Các dấu hiệu cho thấy các giới chức quản lý đang tìm cách giảm bớt khó khăn cho ngành này. Điều này giúp nhà đầu tư lạc quan hơn. Chỉ số Bất động sản CSI 300 tăng 4,9% trong phiên 7/1, nâng mức tăng của tuần này lên 8%. Nhà đầu tư đang hy vọng chính sách sẽ nới lỏng hơn nữa.

Tuy nhiên, nhiều công ty nhỏ vẫn có thể gặp khó khăn trong quá trình huy động tiền mặt. Thị trường trái phiếu USD nước ngoài vẫn đóng cửa với hoạt động tái cấp vốn. Đây là tình huống mà các nhà phân tích của HSBC Holdings sẽ tiếp diễn trong ít nhất 6 tháng nữa. Chỉ một số ít các công ty xây dựng tư nhân mạnh nhất gần đây được khai thác thị trường tín dụng liên ngân hàng trong nước. Trong khi đó, định giá cổ phiếu thấp đã hạn chế phạm vi huy động vốn.

Hương Vũ (Theo Bloomberg)