Theo CBRE Việt Nam, trong 3 năm qua, tỷ lệ căn hộ trung cấp, bình dân tại thành phố liên tục giảm. Cụ thể, năm 2019 căn hộ trung cấp, bình dân chiếm 70% nguồn cung, giai đoạn 2020 - 2021 giảm xuống 20-30%; năm 2022 còn vỏn vẹn 6% và 10 tháng đầu năm là 16%.

Tương tự, số liệu từ Cushman & Wakefield cũng chỉ ra trong 1 thập kỷ qua, nguồn cung căn hộ TP HCM tăng gần 4,4 lần, giá bán đã tăng 200%, trung bình mỗi năm, giá chung cư thành phố tăng thêm 12%.

Ngoài ra, báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng cho thấy từ năm 2020 đến nay, thành phố đang bị lệch pha nguồn cung, nhà cao cấp chiếm áp đảo 70-80% tổng sản phẩm. Phần còn lại là nhà ở trung cấp và không còn nhà giá bình dân.

Với việc nhà ở bình dân đã vắng bóng tại TP HCM, nhiều khách hàng đã phải đặt niềm tin vào các dự án ở các tỉnh lân cận. Trong đó, với hệ thống giao thông phát triển trong những năm qua, Bình Dương được nhiều người lựa chọn làm nơi an cư với các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền.

Tuy nhiên trong thời gian gần đây, theo báo cáo của DKRA Group trong quý III/2023, giá bán thấp nhất của căn hộ Bình Dương là gần 30 triệu đồng mỗi m2, cao nhất 49 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên đến tháng 11 vừa qua, giá căn hộ mới mở bán tại Bình Dương cao nhất đã lên đến 51,4 triệu mỗi m2.

Số liệu từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra, giai đoạn từ 2019 -2021, giá chung cư tại Bình Dương đã tăng trung bình từ 15-30%. Hiện giá chung cư tại đây trung bình là 35-38 triệu đồng mỗi m2. Đà tăng giá có xu hướng chững lại từ năm 2022 đến nay nhưng vẫn neo ở mức cao, nhất là với các dự án mở bán mới vị trí giáp ranh TP HCM cán mốc 45-51 triệu đồng mỗi m2.

Do đó, sự quan tâm lại được chuyển dịch sang các khu vực khác như Đồng Nai hay Long An. Tuy nhiên, giá căn hộ tại Đồng Nai cũng đang có dấu hiệu tăng cao, các dự án mới đều hé lộ mức giá trên 30 triệu đồng/m2. Do đó, chỉ còn lại thị trường Long An có sự nổi trội hơn cả với các dự án trong tầm giá từ 1-1,5 tỷ đồng/căn và cách TP HCM chỉ khoảng 30 phút di chuyển thông qua cao tốc.

Ngoài một số dự án thương mại đang được mở bán tại khu vực Bến Lức (Long An) với giá trên dưới 1 tỷ đồng, thị trường này còn có lợi thế nhờ hàng loạt dự án nhà ở xã hội sắp được ra mắt.

Theo UBND tỉnh Long An, giai đoạn 2023 - 2024, Long An chấp thuận chủ trương đầu tư, khởi công xây dựng 14 dự án nhà ở xã hội, diện tích hơn 65 ha với hơn 14.600 căn. Trong đó, tại huyện Đức Hòa có 9 dự án với hơn 11.500 căn; Bến Lức 4 dự án, hơn 2.200 căn; Cần Đước 1 dự án, 900 căn. Các huyện còn lại căn cứ nhu cầu của từng huyện cùng chỉ tiêu hoàn thành để đề xuất vị trí đầu tư phù hợp nhu cầu.

Ngoài ra, giai đoạn 2024 - 2025, tỉnh tiếp tục triển khai 19 dự án ở các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Huệ, Thủ Thừa, Tân Trụ, với diện tích hơn 83 ha, khoảng 24.400 căn. Đến năm 2030, Long An phấn đấu đạt chỉ tiêu Chính phủ giao là hoàn thành xây dựng 71.250 căn nhà ở xã hội.

Với chiến lược và quy hoạch đó, nhiều ý kiến cho rằng Long An sẽ nổi lên là thị trường phát triển căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng trong chu kỳ phát triển mới của thị trường. Sự thay thế này sẽ là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường liên tục khan hiếm phân khúc nhà thương mại giá rẻ.