Thị trường ven đô vẫn “nóng”

Sau khi khu vực nội đô đã không còn đủ quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản lớn, các chủ đầu tư đã dịch chuyển dòng tiền đầu tư sang các khu vực ven đô, ngoại thành. Nhờ đó, thị trường bất động sản ven đô ngoại thành đang trở thành “tâm điểm” của thị trường.

Tại Hà Nội, cũng vì khu vực nội đô thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, khu vực huyện Từ Liêm cũ, nay được chia tách làm 2 quận là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm đang trở thành “rổ” nguồn cung nhà ở của toàn thị trường.

Trong đó, bất động sản Nam Từ Liêm phát triển có phần trội hơn, nhờ vào vị trí địa lý nằm không quá xa trung tâm thành phố. Đồng thời, các tuyến đường huyết mạch, hạ tầng quan trọng đều nằm tại khu vực này.

Trong khoảng thời gian 5 năm gần đây, giá bất động sản quận Nam Từ Liêm đã trải qua một quá trình tăng giá ổn định, với mức trung bình tăng khoảng 11% mỗi năm. 

Theo một báo cáo của batdongsan.com.vn vào năm 2023, giá của hầu hết các sản phẩm bất động sản của khu vực này đều tăng. Đơn cử, giá chung cư đã tăng từ mức 27 triệu đồng/m2 lên 39 triệu đồng/m2, mức tăng trung bình là 8,8%.

Trong khi đó, nhà riêng tăng từ 73 triệu đồng/m2 lên 108 triệu đồng/m2, mức tăng trung bình là 9,6%/năm. Giá nhà mặt phố tăng từ 181 triệu đồng/m2 lên 247 triệu đồng/m2, mức tăng khoảng 7,2%/năm.

Đất nền và đất thổ cư đã chứng kiến sự tăng mạnh với mức giá tăng từ 44 triệu đồng/m2 lên 79 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng trung bình là 15,9% mỗi năm, tăng gần gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm.

Mặc dù vậy, giống như thị trường bất động sản cả nước, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội nói chung và quận Nam Từ Liêm nói riêng đang dần trở lên khan hiếm do các vướng mắc liên quan tới pháp lý và vốn.

Tuy nhiên, thời gian qua, Chính phủ và các Bộ, ngành địa phương đã tích cực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, tạo động lực cho thị trường phát triển trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Văn Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn cần chờ một thời gian nữa để “ngấm” các chính sách mới. Tuy nhiên, ngay cả khi các khó khăn đã tháo gỡ, “tâm điểm” của thị trường vẫn ở khu vực ngoại thành.

“Với thị trường Hà Nội, quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông và Hoài Đức là những khu vực có đủ quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, bất động sản lớn. Vì vậy, “tâm điểm” của thị trường không phải nằm ở khu vực nội đô mà nằm ở khu vực ven đô, những nơi vẫn còn quỹ đất để phát triển dự án”, ông Tuấn nói.

Lựa chọn căn hộ: Bên cạnh pháp lý, cần tìm hiểu kỹ hệ thống phòng cháy chữa cháy

Hiện nay, rất nhiều chủ đầu tư lớn đã “rót” vốn “khủng” vào các dự án tại khu vực Nam Từ Liêm, như Vingroup, MIK, hoặc Công ty cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh,...

Một số dự án bất động sản như Vinhomes Smart City, hay dự án tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở QMS Top Tower nằm tại đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ sắp mở bán đã tạo thêm nguồn cung mới cho thị trường nhà ở tại Hà Nội.

Dù vậy, các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, người mua nhà và nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án có đủ pháp lý rõ ràng,  tuân thủ nghiêm quy định kỹ thuật. 

Đặc biệt, dự án phải trang bị đầy đủ tính năng phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn tài sản và sức khỏe cho cư dân. Nắm bắt được xu thế này, nhiều dự án đã trang bị cửa căn hộ bằng vật tư chống cháy 90 phút, toà nhà có hệ thống loa báo cháy, có 2 thang bộ thoát hiểm, thoáng, tiếp xúc ánh sáng và khí tươi. 

Bên cạnh đó, một số dự án một khu tiểu cảnh tiếp xúc trực tiếp không khí và dẫn khí tươi cho cả căn hộ. Không gian nhỏ chức năng to, làm không gian lánh nạn khi có hỏa hoạn.

Bà Nguyễn Thị Thúy Hường, đại diện  Công ty cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (QMS) cho rằng: Trong bối cảnh hiện nay, công tác phòng cháy chữa cháy phải được đặt lên hàng đầu, phòng cháy còn hơn chữa cháy. 

“Các chủ đầu tư cần nghiêm túc tuân thủ từng thủ tục pháp lý dự án cũng như trong thi công công trình, tuân thủ nghiêm quy định kỹ thuật, nắn nót từng chi tiết, không vội vàng, cẩu thả tạo nhất là trong công tác phòng cháy chữa cháy phải đảm bảo”, bà Hường nói.