G. I bàn giao nhà khi chưa đủ điều kiện

Theo đó, nhiều khách hàng mua căn hộ tại Phân khu A, KDT CC, do Công ty Cổ phần G. I (G. I) làm CDT cho biết, họ đã được G. I bàn giao căn hộ để vào ở nhiều tháng nay. Tuy nhiên, CDT này chưa cung cấp được đầy đủ giấy tờ chứng minh các căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao, khiến một số người dân cảm thấy bất an vì phải nhận nhà khi chưa rõ công trình đã được chấp thuận đưa vào sử dụng hay chưa.

Trong một số buổi làm việc gần đây với người dân, CDT đã đưa ra văn bản 516/GĐ-ATXD/GT ngày 10/5/2023 của CGD NN về chất lượng công trình xây dựng - BXD (Cục giám định) để trả lời thắc mắc của khách hàng.

Tại văn bản này nêu rõ, Phân khu A, KDT CC gồm: 4 khối nhà A1 đến A4, cao 15 tầng với 688 căn hộ; 3 khối nhà từ B1 đến B3 cao 15 tầng với 547 căn hộ; 9 khối nhà từ V1 đến V9 cao 5 tầng gồm các căn hộ thông 5 tầng, tổng số căn hộ là 98 căn; 1 nhà CLB mini cao 2 tầng và 1 tầng hầm nằm dưới các khối nhà.

Kết luận tại văn bản 516 này, Cục Giám định cho biết công trình phân khu A, KDT CC đã được thi công theo đúng thiết kế được phê duyệt. Công tác quản lý chất lượng thi công, nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình phù hợp với quy định quản lý về chất lượng công trình xây dựng. Cục Giám định yêu cầu G. I tiếp tục khắc phục các tồn tại trong báo cáo mà CDT đã gửi ngày 4/5/2023 và báo cáo kết quả về Cục Giám định. 

Tuy nhiên tại văn bản này, Cục Giám định chưa nêu rõ Phân khu A, KDT CC đã được chấp thuận đưa vào sử dụng. Đây là nội dung cần phải có để G. I có thể bàn giao nhà cho khách hàng, giống như trong các văn bản xem xét kết quả nghiệm thu mà Cục Giám định cấp cho CDT này tại các phân khu khác trước đó.

Để làm rõ vấn đề này, Báo Nhà báo và Công luận đã có buổi làm việc với ông Nguyễn Xuân Phương - Chánh Văn phòng Cục Giám định. Tại buổi làm việc ông Phương cho biết, văn bản 516 nói trên không phải văn bản chấp thuận để G. I có thể đưa Phân khu A, KDT CC vào sử dụng.

“Tại văn bản này có nêu rõ CDT vẫn còn những tồn tại cần phải khắc phục. Sau khi CDT khắc phục xong những tồn tại này thì Cục Giám định sẽ xem xét lại một lần nữa. Nếu đủ điều kiện thì mới ra văn bản chấp thuận đưa công trình vào sử dụng”, ông Phương cho biết.

Ngoài ra, sau văn bản 516/GĐ-ATXD/GT, Cục Giám định chưa ra thêm văn bản nào liên quan đến Phân khu A, KDT CC. Do đó, các công trình tại Phân khu A, KDT CC này hiện vẫn chưa đủ điều kiện để bàn giao cho người dân vào ở.

Khách hàng vẫn chưa đòi được quyền lợi

Liên quan đến phân khu A, KDT CC, trước đó vào ngày 13/4, UBND TP HCM đã ra quyết định xử phạt G. I vì ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư này khi chưa có văn bản của SXD thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.

Căn cứ theo khoản 4, điều 58 nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, UBND TP HCM đã quyết định xử phạt G. I 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.

Công ty này còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.

Ngoài ra, do vi phạm hợp đồng vì chậm bàn giao nhà, nhiều khách hàng mua căn hộ tại phân khu D. a thuộc Phân khu A, KDT CC còn yêu cầu G. I thực hiện chi trả quyền lợi, theo các điều khoản trong hợp đồng.

Cụ thể, theo hợp đồng mua bán của G. I đã kí kết với khách hàng, ở Điều 11.7a quy định về việc “Xử phạt chậm bàn giao” cũng quy định nếu bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định nhưng bên bán không bàn giao căn hộ cho bên mua, bên bán sẽ phải trả lãi suất 18%/năm tính trên tổng giá trị của các đợt thanh toán giá mua mà bên bán đã nhận cho mỗi ngày chậm bàn giao. Thời gian phạt này tính từ ngày kết thúc thời hạn chậm bàn giao được phép cho đến ngày của thông báo bàn giao, khi căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao theo quy định.

Ngoài ra, bên mua có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và Điều 18.4 trong hợp đồng sẽ được áp dụng. Điều này quy định, G. I phải hoàn trả tiền đã nhận từ khách hàng, thanh toán lãi suất chậm bàn giao tính trên tổng số tiền đã nhận, tính từ thời điểm chấm dứt thời hạn chậm bàn giao được phép cho đến ngày thông báo chấm dứt hợp đồng có hiệu lực.

G. I còn phải chịu tiền phạt tương đương 30% giá mua do vi phạm hợp đồng và bồi thường mọi thiệt hại thực tế phát sinh mà bên mua phải chịu do bên bán vi phạm hợp đồng.

Tuy nhiên tới thời điểm hiện tại, theo ghi nhận từ phía khách hàng, CDT G. I vẫn chưa thực hiện việc chi trả phần vốn đã huy động không đúng quy định, cũng như chi trả quyền lợi cho khách hàng theo đúng như trong hợp đồng mua bán.

Gia Nguyên - An Vũ