Rủi ro lớn đi kèm lãi khủng

Những người bán ngôi trường chỉ yêu cầu mức giá 100.000 USD (hơn 2,3 tỷ đồng) cho một ngôi trường rộng hơn 4.645 m2.

Jesse Wig - nhà môi giới bất động sản 34 tuổi đã mua ngôi trường và sau đó liên hệ với một người bạn đã kết nối anh với Adam Colucci, một nhà đầu tư bất động sản 35 tuổi và là chủ sở hữu của một doanh nghiệp âm thanh - video.

“Tôi đã biết về ngôi trường bỏ hoang này từ trước và thành thật mà nói, tôi không chắc điều gì là hợp lý nhất để cải tạo lại tòa nhà này, Nhưng với mức giá đó, tôi phải mua nó và hy vọng chúng tôi có thể đưa ra một lựa chọn tốt trong tương lai”, Wig nói với CNBC.

Trong 2 năm, Wig và Colucci đã bàn bạc rất nhiều lần về việc phải làm gì với cấu trúc ngôi trường này. Họ đã suy nghĩ về việc biến nó thành một địa điểm tổ chức đám cưới, một khu uống bia ngoài trời và thậm chí cả không gian làm việc chung.

Colucci nói: “Chúng tôi có nhiều dự định và sau 2 năm bàn đi tính lại, tất cả các chuyên gia đều nói với chúng tôi rằng cuối cùng mọi con đường đều dẫn đến khu dân cư”.

Cả hai nhận ra rằng họ cần sự giúp đỡ và kết nối với Dan Spanovich, một nhà phát triển bất động sản toàn thời gian 41 tuổi và là người quản lý tài sản đa gia đình.

Spanovich nói: “Những tòa nhà cũ này có thể rất khó chuyển đổi. Chúng tôi sẵn sàng chấp nhận rủi ro bất kể chúng tôi sẽ sử dụng nó vào mục đích gì. Chúng tôi biết rằng với chi phí này, chúng tôi sẽ có thể tìm thấy một số cách sử dụng nó để tạo ra đủ lợi nhuận để làm hài lòng tất cả mọi nhà đầu tư”.

Các phòng học trung học trước đây đã trở thành những căn hộ mới, hiện đại với máy giặt và máy sấy trong nhà, và phòng biểu diễn nghệ thuật cũ của ngôi trường được cải tạo thành không gian chung của cả toà chung cư. Các nhà đầu tư cũng đã thêm một phòng tập thể dục đầy đủ với một nửa sân bóng rổ, tạ và xe đạp trong nhà ở tầng trệt.

Ngôi trường trung học, đã không được sử dụng trong nhiều năm, rộng hơn 4.645 m2. Với chừng đó không gian, 3 đối tác đã hy vọng có được khoảng 60 căn hộ.

Cuối cùng, họ chỉ còn lại hơn 2.322 m2 cho 31 căn hộ có thể cho thuê do hành lang, cầu thang, phòng tập thể dục và khán phòng lớn chiếm một nửa diện tích.

Colucci nói thêm rằng điều quan trọng đối với họ là tòa nhà giữ lại một số nét cũ của ngôi trường. Anh nói: “Chúng tôi đã làm việc chặt chẽ với Dịch vụ Công viên Quốc gia để đảm bảo giữ được ý nghĩa lịch sử của ngôi trường. Chúng tôi đã cố gắng hết sức để đảm bảo điều đó”.

Các đối tác đã nhận được các khoản tín dụng thuế chưa từng có từ cấp liên bang và tiểu bang Pennsylvania mặc dù họ không tiết lộ số tiền chính xác.

Sau khi mua trường vào tháng 5/2019, việc xây dựng tòa nhà bắt đầu vào đầu năm 2020 và hoàn thành vào tháng 10/2021.

Toà chung cư hoàn thiện có 27 căn hộ một phòng ngủ và 4 căn hộ hai phòng ngủ. Các đối tác cũng đã bổ sung các tấm pin mặt trời trên mái trường học để góp phần bảo vệ môi trường.

Việc cho thuê các căn hộ bắt đầu vào tháng 10/2021 và chỉ sau 6 tháng, tòa nhà đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.

Spanovich cho biết giá thuê trong tòa nhà đã ở mức 1.400 USD/tháng đối với một số căn hộ 1 phòng ngủ và lên tới 1.650 USD cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Khi nói đến việc chia sẻ lợi nhuận và chi phí, Colucci nói rằng anh, Wig và Spanovich chia mọi thứ dựa trên tỷ lệ sở hữu tòa nhà.

Luôn sẵn sàng cho các dự án tiếp theo

Khi Colucci biết rằng một ngôi trường cũ khác đối diện với toà chung cư của họ cũng đang được rao bán, nhưng ngôi trường này đã được ký hợp đồng với một nhà đầu tư khác. “Tôi đã nói với 2 đối tác còn lại của mình rằng nếu thỏa thuận đó thất bại, chúng tôi cần phải mua lại tòa nhà đó”, Colucci nói.

Lúc đầu, Wig hơi do dự, nhưng Colucci và Spanovich luôn sẵn sàng. “Wig đã tìm đến và chúng tôi đã làm được, và tôi nghĩ đó là một điều đáng kinh ngạc. Chúng tôi rất vui vì điều đó và đã rất may mắn”, Colucci nói thêm.

Ngôi trường thứ hai đó đã được mua vào tháng 8/2020, tiêu tốn của họ 90.000 USD.

Nhưng Spanovich cho biết trải nghiệm của họ với ngôi trường này rất khác. Đây là bất động sản đầu tiên cần phải được cải tạo hoàn toàn.

Ngôi trường thứ hai trông giống như một ngôi nhà ma ám. Spanovich nói thêm: “Khi các tòa nhà trông đẹp đẽ, sẽ có rất nhiều người muốn mua chúng, vì vậy bạn gần như muốn những ngôi trường này trông giống như những ngôi nhà ma ám, để bạn có ít sự cạnh tranh hơn”.

Tài sản mới này cần sửa chữa nhiều hơn bao gồm một mái nhà bị dột. Ba đối tác cũng cần tiến hành một nghiên cứu về môi trường để đảm bảo rằng cấu trúc của tòa nhà vẫn ở tình trạng tốt, bất chấp nhiều năm bị hư hại do nước.

Colucci cho biết ngôi trường này đã được chứng minh là ở tình trạng tồi tệ hơn ngôi trường đầu tiên và sẽ là một quá trình cải tạo khó khăn hơn. Kế hoạch dành cho ngôi trường trung học thứ hai có 33 căn hộ, chủ yếu là căn hộ một phòng ngủ và một số căn studio.

Colucci nói: “Có người từng nói với tôi rằng ‘bạn sẽ phá sản nếu yêu thích những tòa nhà cổ xinh đẹp, vì vậy hãy cẩn thận’. Nhưng may mắn thay, chúng tôi có Dan trong nhóm và anh ấy đã phụ trách công việc hậu cần để làm cho mọi thứ vận hành trơn tru”.

Các đối tác cho biết kế hoạch là để cư dân có thể sử dụng các tiện nghi từ cả hai tòa nhà, chẳng hạn như khán phòng ở trường học đầu tiên, nhà để xe hai tầng và sân thượng có sẵn ở tòa nhà số hai.

Kể từ cuộc phỏng vấn của Wig, Colucci và Spanovich với CNBC vào tháng 9 vừa qua, cả ba người đã mua thêm hai trường học nữa.

Wig cho biết điểm thu lớn nhất của anh từ những dự án này mà anh và các đối tác đã thực hiện là ý nghĩa khác biệt mà các tòa nhà đang tạo ra trong cộng đồng.

Theo CNBC, Wig sống chỉ cách đó vài dặm và bản thân anh là một thành viên của cộng đồng đó. Wig nói: “Thật bổ ích và có lợi khi thấy cộng đồng của chính mình được cải thiện”.

Hồng Vân (Theo CNBC)