Mua nhà Đức Khải đành chấp nhận rủi ro?

Thứ sáu, 03/04/2015 11:28 AM - 0 Trả lời

Mua nhà Đức Khải đành chấp nhận rủi ro?

(Congluan.vn) - Hơn một tháng nay, hàng chục khách hàng có hợp đồng mua nhà của công ty CP Đức Khải (Đức Khải) tại dự án Era (đường 15B, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM) bức xúc khi quyền lợi của mình không những bị chủ đầu tư xâm hại trắng trợn, mà còn né tránh.
 
>>
>>
 
Hợp đồng thủ thế để làm gì?
 
Hầu hết khách hàng mua nhà tại dự án Era của Đức Khải đều được mua trực tiếp từ Đức Khải hoặc mua gián tiến thông qua các sàn giao dịch bất động sản ký kết với Đức Khải.
 
Báo Công luận
Cùng nhau chia sẽ khó khăn nhưng đến khi sắp hoàn thành Đức Khải lại "quay lưng" lại với khách hàng!
 
Điều đáng chú ý nhất trong giao dịch này là bản hợp đồng đã được tính toán cẩn thận cho hành động "lật kèo" mà Đức Khải đưa ra ký với khách hàng. Hợp đồng gồm 17 Điều và 4 phụ lục, nhưng nội dung hợp đồng gồm nhiều điều khoản chỉ có lợi cho bên bán nhà mà không có lợi cho bên mua nhà.
 
Cụ thể, trong hợp đồng căn hộ dự kiến bàn giao ngày 25/08/2012, bên bán được phép giao chậm đến 90 ngày (Điều 5.1) nhưng bên mua chỉ được phép nộp tiền chậm trong vòng 60 ngày (Điều 10.1.1).
 
Ngoài ra, bên bán còn có được quyền miễn trừ trách nhiệm đối với các tranh chấp, khiếu kiện của bên thứ ba đối với các hành vi của bên B có liên quan đến việc ký kết và thực hiện hợp đồng cũng như trong quá trình bên mua sử dụng và định đoạt căn hộ. Nếu làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bên bán thì bên mua và bên thứ ba phải liên đới bồi thường cho bên bán (Điều 7.1.5).

Trong khi đó, ở phần quyền và nghĩa vụ của bên mua thì hoàn toàn không được quyền như bên bán. Như vậy, một tình huống pháp lý như sau làm thiệt hại đến người mua thì sao? Khi bên mua nhận cọc của bên thứ ba để bán căn hộ bên mua đang có quyền sở hữu từ dự án này. Tuy nhiên, nếu thiếu vốn, gặp khó khăn gì đó mà bên bán không thể bàn giao căn hộ đúng tiến độ, dẫn đến việc bên mua bị kiện. Đức Khải là nguyên nhân gây tranh chấp này lại hoàn toàn được “miễn” trách nhiệm trước pháp luật?

Bên cạnh đó hợp đồng còn quy định, người mua được từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu chứng minh bên bán không bàn giao căn hộ đúng như cam kết trong hợp đồng (Điều 5.5). Nhưng lại không có quyền từ chối nếu diện tích bàn giao có chênh lệch so với diện tích đã quy định trong điều 1, tức là diện tích bán nhà thu tiền trên giấy!

Bên mua nhà phải tạo điều kiện cho bên bán vào đo đạc, giám sát, sửa chữa v.v…nhưng lại không được bên bán trao cho mình quyền tương tự, tức là không được vào giám sát khi công trình chuẩn bị nhận bàn giao, không được kiểm tra nhà trước khi ký nhận nhà.(Điều 8.2.5)

Về vấn đề xử phạt vi phạm, trong khi bên mua chỉ vì nộp tiền chậm 60 ngày đã bị bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng, bị thu nhà để phát mãi, bị phạt 5% trên số tiền đã nộp cho bên bán…thì ngược lại, bên bán được quyền “chịu phạt” sau 90 ngày giao nhà chậm tiến độ và đến sau 180 ngày mới bị bên mua đề nghị đơn phương chấm dứt hợp đồng! (Điều 10.2.2)
 
Vì sao Đức Khải hủy hàng loạt hợp đồng?
 
Qua xác minh thực tế, hiện tại Era có khoảng 12 khách hàng bất ngờ bị Đức Khải đơn phương chấm dứt hợp đồng sau một thời dài chia sẻ khó khăn (kéo dài thời gian giao nhà) cùng Đức Khải vượt quá khó khăn chung của kinh tế.
 
Báo Công luận
Đức Khải làm nhiều khách hàng thất vọng với Era
 
Theo tìm hiểu hồ sơ của các khách hàng: Vũ Thị Thái Mỹ (chủ căn hộ EA3/0809D), Trần Vũ Thùy Vân (EA3/0812A), Phạm Thị Bích Đào (EA21/2613B), Nguyễn Thị Huyền Phương (EA2/2511A), Phạm Nguyễn Quang Trung (EA4/1810A), Nguyễn Thị Lan (EA4/170), Trần Hoàng Thanh (EA4/2902C), Trần Nhật Thành (EA2/1210C), Nguyễn Thị Thanh Loan (EA4/2807D), Phạm Hồng Liên (EA4/2605C), Huỳnh Thị Hương Trà (EA2/1106), Nguyễn Thị Cẩm Tú (EA4/2904F) có thể dễ dàng nhận thấy một số nguyên nhân mà các khách hàng này đã “mắc mưu” Đức Khải.
 
Trong đó, việc không nhận được thông báo về tiến độ công trình để nộp tiền đúng như cam kết. Phía Đức Khải cho rằng có gửi thông báo qua bưu điện, có hồi phát. Tuy nhiên, phía khách hàng chứng minh ngược lại là không hề nhận được thông báo, chữ ký nhận trên biên lai hồi phát và cả tên người ký nhận không phải của bất kỳ ai trong gia đình khách hàng. Thậm chí, có khách hàng trực tiếp lên công ty Đức Khải đòi thì mới được đưa biên bản hoàn thành công trình theo tiến độ, nhưng đều trễ hạn so với hợp đồng.

So với việc chậm nộp tiền từ phía khách hàng với sự chậm tiến độ công trình từ phía Đức Khải, chỉ thấy phía Đức Khải gia hạn tiến độ nhiều lần nhưng không “tự phạt” mình mà chỉ đòi phạt khách hàng. Cụ thể, trường hợp của Trần Thị Lan và Huỳnh Thị Hương Trà: dự kiến 25/1/2013 hạn giao nhà, mặc dù chưa có nhà để giao nhưng 7 ngày sau Đức Khải vẫn đòi khách hàng nộp tiền cho mình. Vậy phải chăng do khách hàng chưa nộp đủ tiền nên Đức Khải không có tiền xây tiếp?

Còn chất lượng, chất liệu và nguyên vật liệu xây nhà, nội thất… không đúng như cam kết trong hợp đồng và phụ lục hợp đồng. Cửa nhôm sơn tĩnh điện đã được thay bằng “nhôm kính” thông thường, cửa gỗ bị thay bằng cửa nhựa, kính cường lực nay chỉ dày từ 5 đến 8 li…

Điều bức xúc nhất của khách hàng hiện nay là khi ký biên bản thanh lý hợp đồng do chậm nộp tiền, mà không nói gì việc chậm giao nhà của chủ đầu tư. Thậm chí khách hàng có nguyện vọng được tiếp tục thực hiện hợp đồng, chấp nhận chia sẻ khó khăn được cho là vô lý của bên Đức Khải như nộp tiền phạt, các loại phí… Nhưng lại bị buộc phải ký biên bản nhận nhà trước rồi mới được lên nhận nhà. Đó là chưa kể đến việc Đức Khải còn bắt khách hàng phải ký lại phụ lục hợp đồng khi nhận nhà với cam kết không được khiếu nại gì nữa, phải đóng phí vệ sinh cùng lúc 6 tháng dù chưa ở ngày nào…?
 
Như vậy có thể thấy việc mua bán căn hộ Era của Đức Khải với các khách hàng có khá nhiều vấn đề đang rất cần các cơ quan quản lý xem xét, bảo vệ quyền lợi cho người dân. Hiện sự thiệt thòi, khó khăn đang bị Đức Khải đẩy dồn về phía khách hàng. Nhưng điều quan trọng hiện nay, chính Đức Khải cần xem xét, điều chỉnh lại cách đối xử của mình với khách hàng cho đúng pháp luật hơn!
 
NHÓM PV BĐS

Tin mới

Nga và Iran sắp ký kết thỏa thuận đối tác chiến lược toàn diện

Nga và Iran sắp ký kết thỏa thuận đối tác chiến lược toàn diện

(CLO) Một phái đoàn Nga đã đến Tehran để thảo luận và gặp gỡ Tổng thống Iran Masoud Pezeshkian, trong bối cảnh hai quốc gia đang chuẩn bị ký kết một thỏa thuận đối tác chiến lược toàn diện.

Thế giới 24h
Triệt phá đường dây vi phạm bản quyền thể thao hàng đầu thế giới tại Việt Nam

Triệt phá đường dây vi phạm bản quyền thể thao hàng đầu thế giới tại Việt Nam

(CLO) Liên minh Sáng tạo và Giải trí (ACE) – tổ chức chống vi phạm bản quyền hàng đầu thế giới – vừa công bố chiến dịch triệt phá một đường dây vi phạm bản quyền thể thao trực tiếp lớn nhất từ trước đến nay.

Thể thao
Nga sắp tiết kiệm khoảng 300 triệu USD tiền thuế sau thỏa thuận thương mại với Iran

Nga sắp tiết kiệm khoảng 300 triệu USD tiền thuế sau thỏa thuận thương mại với Iran

(CLO) Doanh nghiệp Nga sẽ tiết kiệm được khoảng 300 triệu USD tiền thuế hàng năm sau khi thỏa thuận thương mại tự do giữa Iran và Liên minh Kinh tế Á-Âu có hiệu lực, Phó Thủ tướng Nga Alexey Overchuk trả lời các phóng viên.

Thị trường - Doanh nghiệp
Kết nối Không gian văn hóa cồng chiêng trong hành trình du lịch

Kết nối Không gian văn hóa cồng chiêng trong hành trình du lịch

(CLO) Mô hình kết nối di sản Không gian văn hóa cồng chiêng Tây Nguyên tạo điều kiện để các thế hệ tiếp cận, duy trì, thực hành nghi lễ, nâng cao niềm tự hào về giá trị di sản.

Đời sống văn hóa
Nga tham vọng đi đầu thế giới về xây dựng nhà máy điện hạt nhân

Nga tham vọng đi đầu thế giới về xây dựng nhà máy điện hạt nhân

(CLO) Theo một phái viên của Tổng thống Vladimir Putin, Nga đang xây dựng hơn 10 đơn vị hạt nhân ở nước ngoài khi nước này tìm cách khai thác nhu cầu năng lượng tăng cao do trí tuệ nhân tạo và các thị trường đang phát triển thúc đẩy.

Thị trường - Doanh nghiệp
Bắt 7 đối tượng dùng hung khí đuổi chém người đi đường ở Nghệ An

Bắt 7 đối tượng dùng hung khí đuổi chém người đi đường ở Nghệ An

(CLO) Ngày 23/12/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an huyện Nghi Lộc cho biết, đang củng cố hồ sơ để khởi tố vụ án và xử lý nghiêm nhóm đối tượng mang theo hung khí chém, gây thương tích người đi đường.

Vụ án
Xử lý nghiêm xây dựng sai phép, trái phép, tự ý chuyển đổi công năng nhà ở sang kinh doanh không đảm bảo PCCC

Xử lý nghiêm xây dựng sai phép, trái phép, tự ý chuyển đổi công năng nhà ở sang kinh doanh không đảm bảo PCCC

(CLO) Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng phối hợp với UBND cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan chức năng xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng sai phép, trái phép, các trường hợp tự ý chuyển đổi công năng từ nhà ở riêng lẻ sang các loại hình sản xuất, kinh doanh khác mà không bảo đảm điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Tin tức
Nữ giám đốc mượn danh báo chí bảo kê xe tải ở Nghệ An lĩnh án

Nữ giám đốc mượn danh báo chí bảo kê xe tải ở Nghệ An lĩnh án

(CLO) Ngày 23/12, Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An mở phiên tòa sơ thẩm xét xử bị cáo Nguyễn Kim Tiến (SN 1965), trú tại phường Hòa Hiếu, TX. Thái Hòa (Nghệ An) về tội “Lợi dụng ảnh hưởng đối với người có chức vụ, quyền hạn để trục lợi”.

Vụ án
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Đại sứ Australia tại Việt Nam đến chào từ biệt

Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Đại sứ Australia tại Việt Nam đến chào từ biệt

(CLO) Chiều 23/12, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Australia tại Việt Nam Andrew Goledzinowski đến chào từ biệt nhân dịp kết thúc nhiệm kỳ công tác.

Tin tức
Thành tựu và những dấu ấn nổi bật của Quốc hội khóa XV

Thành tựu và những dấu ấn nổi bật của Quốc hội khóa XV

(CLO) Chiều 23/12, tại Nhà Quốc hội, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định - Chủ nhiệm Đề tài khoa học cấp bộ đặc biệt “Quốc hội Việt Nam - 80 năm xây dựng, đổi mới và phát triển” chủ trì Hội thảo “Thành tựu và những dấu ấn nổi bật của Quốc hội khóa XV”.

Tin tức
Cơ cấu tổ chức mới sau sắp xếp của Bộ Công Thương phải hiệu quả, hiệu lực hơn tổ chức cũ

Cơ cấu tổ chức mới sau sắp xếp của Bộ Công Thương phải hiệu quả, hiệu lực hơn tổ chức cũ

(CLO) Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn đề nghị Bộ Công Thương triển khai khẩn trương công tác sắp xếp tổ chức sau khi được Chính phủ phê duyệt để nhanh chóng ổn định tổ chức, bảo đảm không gián đoạn trong triển khai nhiệm vụ, cơ cấu tổ chức mới phải hiệu quả, hiệu lực hơn tổ chức cũ.

Tin tức
Metro Bến Thành – Suối Tiên là động lực thúc đẩy du lịch TP.HCM tăng tốc

Metro Bến Thành – Suối Tiên là động lực thúc đẩy du lịch TP.HCM tăng tốc

(CLO) Tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên sẽ kết nối các điểm đến văn hóa, lịch sử, giải trí đặc sắc của TP.HCM, đưa du khách đến gần hơn nhiều điểm tham quan nổi tiếng và thúc đẩy du lịch xanh, bền vững.

Du lịch
UNESCO sẽ đánh giá tác động môi trường ở vịnh Hạ Long

UNESCO sẽ đánh giá tác động môi trường ở vịnh Hạ Long

(CLO) UNESCO sẽ cử các chuyên gia đến Việt Nam để đánh giá nguy cơ bảo tồn và đánh giá về tác động lâu dài của các dự án đối với vịnh Hạ Long.

Du lịch
Hàng loạt cuộc thi sắc đep rục rịch trở lại năm 2025

Hàng loạt cuộc thi sắc đep rục rịch trở lại năm 2025

(CLO) Nhiều cuộc thi sắc đẹp 2025 đã chính thức khởi động trở lại, đáng chú ý là cuộc thi Hoa hậu Việt Nam sẽ được công bố vào cuối tháng 12 năm nay.

Giải trí
Dự báo thời tiết ngày 24/12: Bắc Bộ ngày nắng nhẹ, đêm nhiều mây

Dự báo thời tiết ngày 24/12: Bắc Bộ ngày nắng nhẹ, đêm nhiều mây

(CLO) Theo Trung tâm dự báo Khí tượng thuỷ văn, dịp Giáng sinh năm nay ngày 24-25/12, các tỉnh miền Bắc đêm mây nhiều, sáng sớm có sương mù và sương mù nhẹ, ngày trời nắng nhẹ; nhiệt độ đêm và sáng khu vực đồng bằng Bắc Bộ 13-15 độ C; ban ngày nhiệt độ 20-23 độ C. Khu vực Trung và Nam Trung Bộ, các tỉnh Tây Nguyên có khả năng xảy ra mưa vừa, mưa to, Nam Bộ mưa rào và dông tập trung ở các tỉnh miền Đông.

Tin tức
Trung tâm dữ liệu MobiFone Node 3 vinh dự nhận chứng chỉ ANSI/TIA-942 Rated 3

Trung tâm dữ liệu MobiFone Node 3 vinh dự nhận chứng chỉ ANSI/TIA-942 Rated 3

Trung tâm dữ liệu MobiFone Node 3 trở thành một trong số ít các Trung tâm dữ liệu quy mô lớn tại TP.HCM đạt tiêu chuẩn ANSI/TIA-942 Rated 3. Đây là chứng chỉ quốc tế uy tín nhất về xây dựng và vận hành Trung tâm dữ liệu, thuộc bộ tiêu chuẩn ANSI/TIA-942 do Hiệp hội công nghiệp viễn thông của Hoa Kỳ ban hành, được cấp bởi tổ chức Enterprise Products Intergration Pte Ltd (EPI) – Đơn vị đánh giá độc lập, cấp chứng nhận ANSI/TIA-942 số một thế giới.

Kinh doanh - Tài chính
Bình Luận

Tin khác

Nguồn cung căn hộ cao cấp chỉ có thể trông chờ vào các dự án cải tạo chung cư cũ

Nguồn cung căn hộ cao cấp chỉ có thể trông chờ vào các dự án cải tạo chung cư cũ

(CLO) Trong tương lai, nguồn cung căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ

Bất động sản
Hôm nay, Hà Nội tổ chức đấu giá các lô đất hiếm hoi tại nội thành, dự báo có thể đạt 350 triệu đồng/m2

Hôm nay, Hà Nội tổ chức đấu giá các lô đất hiếm hoi tại nội thành, dự báo có thể đạt 350 triệu đồng/m2

(CLO) Nhờ vào vị trí nằm ở khu vực nội thành, nên phiên đấu giá đất tại Hoàng Mai hôm nay sẽ “hot” hơn nhiều so với các phiên đấu giá khác ở Sóc Sơn, Hoài Đức hay Thanh Oai. Giá đất cũng được dự báo cao vượt trội so với các khu vực ngoại thành được tổ chức đấu giá trước đó.

Bất động sản
Hà Nội có bảng giá đất mới, giá nhà, giá bất động sản sẽ tăng mạnh?

Hà Nội có bảng giá đất mới, giá nhà, giá bất động sản sẽ tăng mạnh?

(CLO) Một số ý kiến cho rằng, việc Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới có thể khiến giá nhà ở tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Bất động sản
Dự án cao cấp King Crown Infinity thành hình giữa trái tim Thủ Đức

Dự án cao cấp King Crown Infinity thành hình giữa trái tim Thủ Đức

Dự án King Crown Infinity của BCG Land đang được kỳ vọng trở thành công trình mang tính biểu tượng cho hành trình phát triển lên tầm cao mới của thành phố Thủ Đức.

Bất động sản
Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội xử lý nghiêm vi phạm trong trật tự xây dựng, quy hoạch xây dựng

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội xử lý nghiêm vi phạm trong trật tự xây dựng, quy hoạch xây dựng

(CLO) Bộ Xây dựng vừa có văn bản hỏa tốc gửi UBND các tỉnh, thành phố Trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng và an toàn cháy cho nhà ở và công trình.

Bất động sản
Cơ hội vàng sở hữu BĐS siêu sang trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam

Cơ hội vàng sở hữu BĐS siêu sang trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam

(CLO) Cuối năm, không khí tại “đảo tỷ phú” Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) thêm phần sôi động khi các lễ hội Giáng sinh, chào đón năm mới đã sẵn sàng, tiến độ xây dựng và hoàn thiện của các phân khu và tiện ích được đẩy nhanh. Đặc biệt, chủ đầu tư còn đưa ra chính sách bán hàng chưa từng có khiến các BĐS siêu sang tại đây tiếp tục tạo sóng thị trường. 

Bất động sản
Mở bán với mức giá “kịch sàn”, The Opus One tạo sóng cho thị trường căn hộ khu Đông

Mở bán với mức giá “kịch sàn”, The Opus One tạo sóng cho thị trường căn hộ khu Đông

(CLO) The Opus One - dự án căn hộ hạng sang Top 1 và là dự án cuối cùng ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) đang là nhân tố tạo sóng mạnh mẽ cho thị trường BĐS khu Đông TP HCM khi hội tụ nhiều giá trị vượt trội, đồng thời được cộng hưởng từ loạt yếu tố thiên thời, địa lợi hiếm có.

Bất động sản
TP HCM ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT

TP HCM ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT

(CLO) UBND TP HCM vừa ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) theo cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết 98.

Bất động sản
Công thức tạo nên tiềm năng tăng giá không giới hạn cho dự án bất động sản King Crown Infinity

Công thức tạo nên tiềm năng tăng giá không giới hạn cho dự án bất động sản King Crown Infinity

Giữa thị trường bất động sản đầy biến động, dự án King Crown Infinity nổi lên như một viên ngọc sáng với những yếu tố đầy hứa hẹn. Từ vị trí đắc địa, kiến trúc độc đáo, cho đến bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp, tất cả tạo nên một kiệt tác đương đại với khả năng sinh lời bền vững giữa lòng đô thị sáng tạo Thủ Đức.

Bất động sản
Giá nhà ở tại TP HCM trong năm 2025 có thể tăng thêm 15% - 20%

Giá nhà ở tại TP HCM trong năm 2025 có thể tăng thêm 15% - 20%

(CLO) Chủ tịch HoREA đánh giá, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm. Với tình trạng này, giá nhà tại TP HCM trong năm 2025 có thể tăng 15% - 20%.

Bất động sản