Mua shophouse “nhầm chỗ”, nhiều nhà đầu tư đang phải chịu lỗ kép

Thứ bảy, 26/08/2023 18:04 PM - 0 Trả lời

(CLO) Từng là loại hình được rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản ưa chuộng, nhưng trong giai đoạn hiện tại, shophouse lại khiến nhiều người khóc ròng vì bán không được, giữ cũng không xong.

Thiệt đơn thiệt kép vì shophouse

Trong giai đoạn đầu năm 2022, nhiều sản phẩm shophouse được tung ra thị trường với cơn sốt “ảo”, đẩy giá các sản phẩm này lên cao chót vót. Từ đó khiến nhiều nhà đầu tư có tư duy đầu cơ, lướt sóng lao vào thị trường để tìm kiếm cơ hội sinh lợi trong ngắn hạn mà bất chấp rủi ro.

Từng mua một căn shophouse hơn 140m2 tại một dự án tại TP Thủ Đức (TP HCM) với giá hơn 20 tỷ đồng, anh Long – một nhà đầu tư tại TP HCM đang như ngồi trên đống lửa do làn sóng trả mặt bằng khiến căn shophouse này của anh không thể tìm được khách thuê. Bên cạnh đó, do phần lớn tiền đầu tư lại đến từ khoản vay của ngân hàng, mỗi tháng anh Long phải xoay sở để trả hàng chục triệu tiền lãi.

mua shophouse nham cho nhieu nha dau tu dang phai chiu lo kep hinh 1

Shophouse là loại hình từng được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn, khu du lịch.

“Trước đây khi việc cho thuê còn dễ thì căn shophouse này còn sinh ra dòng tiền khoảng 20 triệu đồng/tháng. Nhưng vài năm trở lại đây, tôi để không căn nhà do không tìm được khách thuê, mà mình thì cũng không có thời gian để tận dụng kinh doanh. Hiện tại tôi đang rao bán lỗ so với giá gốc 3 tỷ đồng nhưng cũng chưa tìm được người mua. Có một số người được môi giới dẫn đến nhưng họ cũng chỉ xem để đó…”, anh Long chia sẻ.

Nhà đầu tư này cũng cho biết, vào thời điểm mua căn shophouse này, anh được môi giới hứa hẹn về khả năng sinh dòng tiền dễ dàng để bù đắp vốn vay. Đồng thời khi khu đô thị phát triển, căn shophouse này sẽ tăng giá và dễ dàng lời từ 30% - 40% sau 2 năm. Tuy nhiên trên thực tế, do ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến anh không thể kinh doanh cho thuê sau khi nhận nhà. Đến khi tìm được khách thuê thì cũng không kéo dài hợp đồng được do kinh doanh không tốt.

Anh Long cho rằng, việc gặp khó khi cho thuê một phần tại địa điểm của căn shophouse không hợp lý khi thiếu chỗ để xe, lượng dân cư quá ít, khu vực shophouse còn nằm xa với khu chung cư. Vì lý do đó, nhà đầu tư này cho rằng mình đã đầu tư sai chỗ khi không nghiên cứu kĩ khả năng kinh doanh cũng như sinh lời của sản phẩm.

Chưa kể đến việc, chủ đầu tư liên tục đưa ra thị trường nhiều sản phẩm shophouse trong những năm qua, dù sản phẩm cũ còn chưa bán hết. Từ các lý do trên dẫn tới việc giá nhà cũng không thể tăng nổi, kinh doanh gặp khó, lãi ngân hàng thì vẫn phải đóng đều khiến các nhà đầu tư ban đầu thiệt đơn thiệt kép.

Cũng giống như trường hợp trên, anh Nguyễn Trường Giang (Hà Nội) cũng đang “mắc” với một căn shophouse tại một khu đô thị lớn của thành phố. Anh Giang đã phải vay ngân hàng gần 10 tỷ để sở hữu một căn shophouse có giá 18 tỷ đồng, với diện tích hơn 100m2.

Mặc dù bỏ ra số tiền lớn, nhưng sau khi mua căn shophouse này, anh Giang chỉ có thể thu về 30 triệu mỗi tháng nhờ cho thuê. Số tiền thuê còn không đủ để nhà đầu tư này đóng tiền ngân hàng mỗi tháng và phải huy động thêm từ các nguồn khác.

mua shophouse nham cho nhieu nha dau tu dang phai chiu lo kep hinh 2

Có những giai đoạn, lượng shophouse đưa ra thị trường quá nhiều khiến cung vượt cầu.

Đáng nói, từ giai đoạn đầu năm 2023 đến nay, căn shophouse của anh Giang không tìm được người thuê. Do quá mệt mỏi vì áp lực từ ngân hàng, anh này cũng đang rao bán lại căn shophouse với giá 14 tỷ đồng.

“Nhiều bạn bè người thân của mình cũng đang phải gồng lỗ vì đầu tư shophouse tại nhiều nơi như Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM, Kiên Giang… Phần lớn đều vướng mắc với loại hình này từ giai đoạn thị trường tăng trưởng nóng vào đầu năm 2022 và một nửa trong số đó cũng đang phải rao bán cắt lỗ. Tuy nhiên vào giai đoạn này thì mình nghĩ việc cắt lỗ cũng rất khó”, anh Giang cho biết.

Thu lời từ shophouse không dễ

Cùng với sự “sụp đổ” của thị trường vào giai đoạn cuối năm 2022, nhiều người không thoát hàng kịp cũng đành ngậm ngùi tìm khách thuê để chờ đợi thị trường khởi sắc. Nhưng do giá bị đẩy lên cao cùng với việc dùng đòn bẩy lớn đã khiến dòng tiền thu về như muối bỏ biển so với tiền lãi ngân hàng. Vì vậy mà tình trạng cắt lỗ hàng loạt đã diễn ở một số dự án bị dư thừa nguồn cung, đặc biệt là tại các khu vực đô thị nằm xa trung tâm thành phố với lượng dân cư ít.

Một số nhà đầu tư có kim nghiệm “ôm” shophouse nhiều năm cũng chia sẻ, tỷ suất sinh lời của loại hình shophouse ở một số khu vực đang ở mức chỉ 2-3%/năm, tức là thấp hơn mức lãi suất gửi tiết kiệm từ 3-4 lần. Chưa kể đến việc trong giai đoạn hiện tại, những mặt bằng kinh doanh đang bị lép vế trước thương mại điện tử. Làn sóng trả lại mặt bằng đã khiến nhiều chủ nhà khốn đốn, không tìm được khách thuê trong suốt nhiều tháng trở lại đây.

mua shophouse nham cho nhieu nha dau tu dang phai chiu lo kep hinh 3

Việc lựa chọn shophouse "đúng vị trí" là yếu tố quan trọng để sinh lời từ sản phẩm này.

Bên cạnh đó, nhiều sản phẩm shophouse cũng bị mất giá theo thời gian vì đây là loại hình có thời hạn sở hữu 50 năm. Tại một số dự án, nhiều căn shophouse còn bị bỏ không từ 5-10 năm do việc triển khai chậm trễ bởi vướng mắc nhiều thủ tục. Nếu nhà đầu tư không nắm rõ thông tin, khi mua phải những căn shophouse này sẽ gặp khó do thời hạn sở hữu đã ngắn lại.

Ngoài ra, việc lựa chọn một căn shophouse đúng chỗ cũng vô cùng quan trọng nếu muốn sinh lời từ loại hình này. Theo các chuyên gia, lựa chọn một sản phẩm shophouse sinh lời tốt phải đi kèm nhiều yếu tố như khu vực dân cư đông đúc, giá cả hợp lý, chất lượng thi công sản phẩm tốt, vị trí dự án có nhiều kỳ vọng phát triển hạ tầng...

Ngoài ra, người mua cũng cần chọn các sản phẩm có thiết kế phù hợp để dễ kinh doanh, từ đó cũng dễ tìm được khách thuê. Ngoài ra diện tích shophouse không nên quá nhỏ bởi sẽ khó khai thác thương mại.

An Vũ

Tin mới

Sa Pa sẽ có nhiều hoạt động văn hóa - thể thao đặc sắc chào mừng năm mới 2025

Sa Pa sẽ có nhiều hoạt động văn hóa - thể thao đặc sắc chào mừng năm mới 2025

(CLO) Chào đón năm mới 2025 và thực hiện chương trình kích cầu du lịch sau mưa lũ lịch sử tháng 9/2024, UBND thị xã Sa Pa (tỉnh Lào Cai) đã triển khai kế hoạch tổ chức nhiều hoạt động văn hóa - thể thao đặc sắc phục vụ du khách tới thăm địa phương dịp nghỉ lễ Tết dương lịch 2025.

Đời sống
Hyundai thu hồi 145,000 xe điện vì lỗi mất điện khi lái

Hyundai thu hồi 145,000 xe điện vì lỗi mất điện khi lái

(CLO) Hyundai Motor và Cơ quan An toàn Giao thông Đường cao tốc Quốc gia Hoa Kỳ (NHTSA) vừa thông báo kế hoạch thu hồi hơn 145.000 xe điện do một lỗi có thể gây mất điện khi đang lái xe, làm tăng nguy cơ tai nạn.

Xe
Tài sản của tỷ phú Elon Musk đạt gần 350 tỷ USD

Tài sản của tỷ phú Elon Musk đạt gần 350 tỷ USD

(CLO) Kết quả bầu cử tổng thống Hoa Kỳ năm 2024 là một “trái ngọt” dành cho tỷ phú Elon Musk. Vào 22/10, tỷ phú này đã lập kỷ lục tài chính mới, với con số khổng lồ gần 350 tỷ USD, theo CNN và Bloomberg.

Thị trường - Doanh nghiệp
Nhiều người ở Gaza chỉ ăn một lần trong ngày khi nạn đói lan rộng

Nhiều người ở Gaza chỉ ăn một lần trong ngày khi nạn đói lan rộng

(CLO) Yasmin Eid nấu một nồi đậu lăng nhỏ trên ngọn lửa đốt bằng cành cây và giấy vụn trong căn lều mà cô sống cùng chồng và 4 cô con gái nhỏ ở Dải Gaza. Đó là bữa ăn duy nhất của họ trong ngày, là tất cả những gì họ có thể chi trả.

Thế giới 24h
Miền Bắc sắp đón rét đậm, có nơi dưới 10 độ C

Miền Bắc sắp đón rét đậm, có nơi dưới 10 độ C

(CLO) Cơ quan khí tượng dự báo, 2 ngày tới miền Bắc sẽ đón 1 đợt không khí lạnh mạnh. Nhiệt độ thấp nhất được dự báo ở Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ phổ biến từ 16-18 độ C, vùng núi 12-14 độ C, vùng núi cao dưới 10 độ C.

Đời sống
Lúng túng khi 'chuyển đổi xanh'

Lúng túng khi 'chuyển đổi xanh'

(CLO) Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc cho biết, việc thực hiện các giải pháp “chuyển đổi xanh” còn gặp nhiều khó khăn, lúng túng không chỉ đối với các cơ quan nhà nước mà còn với các doanh nghiệp

Kinh tế vĩ mô
Bắt tạm giam cựu Trung úy Công an về tội dùng nhục hình

Bắt tạm giam cựu Trung úy Công an về tội dùng nhục hình

(CLO) Cơ quan điều tra VKSND Tối cao đã ra Quyết định bắt tạm giam cựu Trung úy Lưu Quang Trung để điều tra về tội Dùng nhục hình.

Vụ án
Bị can Nguyễn Thị Thanh Nhàn tiếp tục bị truy tố trong vụ án tại VNCERT

Bị can Nguyễn Thị Thanh Nhàn tiếp tục bị truy tố trong vụ án tại VNCERT

(CLO) Viện KSND tối cao đã hoàn tất cáo trạng truy tố bị can Nguyễn Thị Thanh Nhàn và 12 bị can khác trong vụ án "Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng", xảy ra tại Trung tâm ứng cứu khẩn cấp máy tính Việt Nam (VNCERT) thuộc Bộ Thông tin và Truyền thông, Công ty Cổ phần Tiến bộ Quốc tế (Công ty AIC) và các đơn vị liên quan.

Vụ án
Thụy Điển tài trợ sản xuất vũ khí tầm xa cho Ukraine, cho phép sử dụng tùy ý

Thụy Điển tài trợ sản xuất vũ khí tầm xa cho Ukraine, cho phép sử dụng tùy ý

(CLO) Bộ trưởng Quốc phòng Thụy Điển cho biết Ukraine được tự do sử dụng vũ khí của Thụy Điển tùy theo ý muốn, kể cả trên lãnh thổ Nga.

Thế giới 24h
Giới trẻ phát cuồng với trào lưu đập hộp mù

Giới trẻ phát cuồng với trào lưu đập hộp mù

(CLO) Nối tiếp trào lưu Labubu, Capybara hay "túi mù" từng gây sốt cõi mạng, trào lưu đập hộp mù lại tiếp tục phủ sóng, trở thành món đồ được người trẻ chi hàng chục triệu đồng để sở hữu.

Đời sống
Thừa Thiên Huế: Đón nhận bằng của UNESCO và công bố hoàn thành dự án tu bổ điện Thái Hoà

Thừa Thiên Huế: Đón nhận bằng của UNESCO và công bố hoàn thành dự án tu bổ điện Thái Hoà

(CLO) Chiều ngày 23/11, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức chuỗi sự kiện đặc biệt nhằm tôn vinh vẻ đẹp bất tận của di sản văn hóa dân tộc. Sự kiện là lời khẳng định mạnh mẽ về vai trò của di sản trong việc kết nối quá khứ, hiện tại và tương lai, đồng thời lan tỏa giá trị văn hóa Việt Nam ra toàn thế giới.

Đời sống văn hóa
Nhiều thay đổi trong việc thi và cấp chứng chỉ năng lực ngoại ngữ

Nhiều thay đổi trong việc thi và cấp chứng chỉ năng lực ngoại ngữ

(CLO) Dự thảo lần này sẽ tăng cường tự chủ và chịu trách nhiệm giải trình của các đơn vị tổ chức thi hoặc liên kết tổ chức thi và cấp chứng chỉ ngoại ngữ 6 bậc dùng cho Việt Nam.

Giáo dục
Tòa án Hà Lan được yêu cầu ra lệnh dừng xuất khẩu vũ khí sang Israel

Tòa án Hà Lan được yêu cầu ra lệnh dừng xuất khẩu vũ khí sang Israel

(CLO) Ngày 22/11, 10 tổ chức phi chính phủ ủng hộ Palestine đã yêu cầu tòa án Hà Lan ra lệnh ngừng xuất khẩu vũ khí cho Israel và giao dịch với các khu định cư của Israel tại các vùng lãnh thổ Palestine bị chiếm đóng, với lý do thương vong dân sự cao trong cuộc xung đột Israel - Hamas tại Dải Gaza.

Thế giới 24h
Sau năm 2035, ô tô sẽ là phương tiện chính của người Việt

Sau năm 2035, ô tô sẽ là phương tiện chính của người Việt

(CLO) Ngân hàng Thế giới (WB) vừa có báo cáo đề xuất lộ trình và kế hoạch hành động quốc gia về chuyển đổi sang phương tiện giao thông chạy điện tại Việt Nam.

Giao thông
Trang bị kỹ năng ứng xử báo chí truyền thông cho thầy cô các trường THPT

Trang bị kỹ năng ứng xử báo chí truyền thông cho thầy cô các trường THPT

(CLO) Ngày 23/11, Báo Người Lao Động tổ chức lễ khai giảng khóa bồi dưỡng “Kỹ năng ứng xử với báo chí - truyền thông”. Gần 50 hiệu trưởng, hiệu phó đến từ các trường THPT trên địa bàn TP HCM đã đăng ký tham dự khóa bồi dưỡng.

Nghề báo
Đề xuất các giải pháp bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa truyền thống của các dân tộc thiểu số

Đề xuất các giải pháp bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa truyền thống của các dân tộc thiểu số

(CLO) Ngày 23/11, Báo Văn Hóa phối hợp Sở VHTTDL tỉnh Quảng Ngãi tổ chức Hội thảo “Bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa truyền thống tốt đẹp của các dân tộc thiểu số gắn với phát triển du lịch trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi”.

Nghề báo
Bình Luận

Tin khác

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nam sẽ không được hưởng nhiều quyền lợi như trước

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nam sẽ không được hưởng nhiều quyền lợi như trước

(CLO) Từ ngày 1/12/2024 những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội của tỉnh Hà Nam sẽ bị bãi bỏ.

Bất động sản
VARS: Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững

VARS: Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững

(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.

Bất động sản
Hà Nội bãi bỏ các quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Hà Nội bãi bỏ các quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Bất động sản
Chọn an cư và đón đầu giá trị bền vững tại Masteri Grand View, The Global City

Chọn an cư và đón đầu giá trị bền vững tại Masteri Grand View, The Global City

Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.

Bất động sản
Đánh thuế bất động sản thứ 2 gây tranh cãi, bàn đi bàn lại nhiều lần nhưng vẫn 'tắc'

Đánh thuế bất động sản thứ 2 gây tranh cãi, bàn đi bàn lại nhiều lần nhưng vẫn 'tắc'

(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.

Bất động sản
Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh, tăng liên tục, nhưng chưa phải là 'đỉnh'

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh, tăng liên tục, nhưng chưa phải là 'đỉnh'

(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.

Bất động sản
Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.

Bất động sản
Masteri Grand View định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế

Masteri Grand View định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế

Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City với thiết kế tinh tế và hệ tiện ích đẳng cấp không chỉ mang đến không gian sống hoàn hảo mà còn định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế và mở ra cơ hội đầu tư bền vững tại trung tâm mới của TP. HCM.

Bất động sản
Khách hàng Việt kiều “chấm” Vinhomes Ocean Park 3 khi về nước đầu tư

Khách hàng Việt kiều “chấm” Vinhomes Ocean Park 3 khi về nước đầu tư

(CLO) Trong làn sóng kiều hối đổ mạnh về nước cuối năm, bất động sản thấp tầng tại phân khu Ánh Dương, Vinhomes Ocean Park 3 với chất sống thượng lưu, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tích sản lâu dài đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều kiều bào.

Bất động sản
Cuộc thi thiết kế và Lễ hội Đèn lồng Quốc tế Ocean: Hội tụ tinh hóa văn hóa Á Đông

Cuộc thi thiết kế và Lễ hội Đèn lồng Quốc tế Ocean: Hội tụ tinh hóa văn hóa Á Đông

(CLO) Từ ngày 31/10/2024 cho tới 16/03/2025, Cuộc thi thiết kế và Lễ hội đèn lồng Quốc tế Ocean - Ocean International Lantern Contest & Festival 2025 sẽ được tổ chức lần đầu tiên trên thế giới với địa điểm diễn ra tại Ocean City.

Bất động sản