(CLO) Từng là loại hình được rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản ưa chuộng, nhưng trong giai đoạn hiện tại, shophouse lại khiến nhiều người khóc ròng vì bán không được, giữ cũng không xong.
Thiệt đơn thiệt kép vì shophouse
Trong giai đoạn đầu năm 2022, nhiều sản phẩm shophouse được tung ra thị trường với cơn sốt “ảo”, đẩy giá các sản phẩm này lên cao chót vót. Từ đó khiến nhiều nhà đầu tư có tư duy đầu cơ, lướt sóng lao vào thị trường để tìm kiếm cơ hội sinh lợi trong ngắn hạn mà bất chấp rủi ro.
Từng mua một căn shophouse hơn 140m2 tại một dự án tại TP Thủ Đức (TP HCM) với giá hơn 20 tỷ đồng, anh Long – một nhà đầu tư tại TP HCM đang như ngồi trên đống lửa do làn sóng trả mặt bằng khiến căn shophouse này của anh không thể tìm được khách thuê. Bên cạnh đó, do phần lớn tiền đầu tư lại đến từ khoản vay của ngân hàng, mỗi tháng anh Long phải xoay sở để trả hàng chục triệu tiền lãi.
“Trước đây khi việc cho thuê còn dễ thì căn shophouse này còn sinh ra dòng tiền khoảng 20 triệu đồng/tháng. Nhưng vài năm trở lại đây, tôi để không căn nhà do không tìm được khách thuê, mà mình thì cũng không có thời gian để tận dụng kinh doanh. Hiện tại tôi đang rao bán lỗ so với giá gốc 3 tỷ đồng nhưng cũng chưa tìm được người mua. Có một số người được môi giới dẫn đến nhưng họ cũng chỉ xem để đó…”, anh Long chia sẻ.
Nhà đầu tư này cũng cho biết, vào thời điểm mua căn shophouse này, anh được môi giới hứa hẹn về khả năng sinh dòng tiền dễ dàng để bù đắp vốn vay. Đồng thời khi khu đô thị phát triển, căn shophouse này sẽ tăng giá và dễ dàng lời từ 30% - 40% sau 2 năm. Tuy nhiên trên thực tế, do ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến anh không thể kinh doanh cho thuê sau khi nhận nhà. Đến khi tìm được khách thuê thì cũng không kéo dài hợp đồng được do kinh doanh không tốt.
Anh Long cho rằng, việc gặp khó khi cho thuê một phần tại địa điểm của căn shophouse không hợp lý khi thiếu chỗ để xe, lượng dân cư quá ít, khu vực shophouse còn nằm xa với khu chung cư. Vì lý do đó, nhà đầu tư này cho rằng mình đã đầu tư sai chỗ khi không nghiên cứu kĩ khả năng kinh doanh cũng như sinh lời của sản phẩm.
Chưa kể đến việc, chủ đầu tư liên tục đưa ra thị trường nhiều sản phẩm shophouse trong những năm qua, dù sản phẩm cũ còn chưa bán hết. Từ các lý do trên dẫn tới việc giá nhà cũng không thể tăng nổi, kinh doanh gặp khó, lãi ngân hàng thì vẫn phải đóng đều khiến các nhà đầu tư ban đầu thiệt đơn thiệt kép.
Cũng giống như trường hợp trên, anh Nguyễn Trường Giang (Hà Nội) cũng đang “mắc” với một căn shophouse tại một khu đô thị lớn của thành phố. Anh Giang đã phải vay ngân hàng gần 10 tỷ để sở hữu một căn shophouse có giá 18 tỷ đồng, với diện tích hơn 100m2.
Mặc dù bỏ ra số tiền lớn, nhưng sau khi mua căn shophouse này, anh Giang chỉ có thể thu về 30 triệu mỗi tháng nhờ cho thuê. Số tiền thuê còn không đủ để nhà đầu tư này đóng tiền ngân hàng mỗi tháng và phải huy động thêm từ các nguồn khác.
Đáng nói, từ giai đoạn đầu năm 2023 đến nay, căn shophouse của anh Giang không tìm được người thuê. Do quá mệt mỏi vì áp lực từ ngân hàng, anh này cũng đang rao bán lại căn shophouse với giá 14 tỷ đồng.
“Nhiều bạn bè người thân của mình cũng đang phải gồng lỗ vì đầu tư shophouse tại nhiều nơi như Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM, Kiên Giang… Phần lớn đều vướng mắc với loại hình này từ giai đoạn thị trường tăng trưởng nóng vào đầu năm 2022 và một nửa trong số đó cũng đang phải rao bán cắt lỗ. Tuy nhiên vào giai đoạn này thì mình nghĩ việc cắt lỗ cũng rất khó”, anh Giang cho biết.
Thu lời từ shophouse không dễ
Cùng với sự “sụp đổ” của thị trường vào giai đoạn cuối năm 2022, nhiều người không thoát hàng kịp cũng đành ngậm ngùi tìm khách thuê để chờ đợi thị trường khởi sắc. Nhưng do giá bị đẩy lên cao cùng với việc dùng đòn bẩy lớn đã khiến dòng tiền thu về như muối bỏ biển so với tiền lãi ngân hàng. Vì vậy mà tình trạng cắt lỗ hàng loạt đã diễn ở một số dự án bị dư thừa nguồn cung, đặc biệt là tại các khu vực đô thị nằm xa trung tâm thành phố với lượng dân cư ít.
Một số nhà đầu tư có kim nghiệm “ôm” shophouse nhiều năm cũng chia sẻ, tỷ suất sinh lời của loại hình shophouse ở một số khu vực đang ở mức chỉ 2-3%/năm, tức là thấp hơn mức lãi suất gửi tiết kiệm từ 3-4 lần. Chưa kể đến việc trong giai đoạn hiện tại, những mặt bằng kinh doanh đang bị lép vế trước thương mại điện tử. Làn sóng trả lại mặt bằng đã khiến nhiều chủ nhà khốn đốn, không tìm được khách thuê trong suốt nhiều tháng trở lại đây.
Bên cạnh đó, nhiều sản phẩm shophouse cũng bị mất giá theo thời gian vì đây là loại hình có thời hạn sở hữu 50 năm. Tại một số dự án, nhiều căn shophouse còn bị bỏ không từ 5-10 năm do việc triển khai chậm trễ bởi vướng mắc nhiều thủ tục. Nếu nhà đầu tư không nắm rõ thông tin, khi mua phải những căn shophouse này sẽ gặp khó do thời hạn sở hữu đã ngắn lại.
Ngoài ra, việc lựa chọn một căn shophouse đúng chỗ cũng vô cùng quan trọng nếu muốn sinh lời từ loại hình này. Theo các chuyên gia, lựa chọn một sản phẩm shophouse sinh lời tốt phải đi kèm nhiều yếu tố như khu vực dân cư đông đúc, giá cả hợp lý, chất lượng thi công sản phẩm tốt, vị trí dự án có nhiều kỳ vọng phát triển hạ tầng...
Ngoài ra, người mua cũng cần chọn các sản phẩm có thiết kế phù hợp để dễ kinh doanh, từ đó cũng dễ tìm được khách thuê. Ngoài ra diện tích shophouse không nên quá nhỏ bởi sẽ khó khai thác thương mại.
(CLO) Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia cho biết, bão số 8 đang ở trên khu vực Bắc Biển Đông, sức gió đã giảm xuống còn cấp 8, giật cấp 10. Dự báo, sang ngày mai bão tiếp tục suy yếu và trở thành áp thấp nhiệt đới, sau đó là vùng áp thấp rồi tan trên Biển Đông.
(CLO) Chiều 13/11, đồng chí Lê Quốc Minh, Ủy viên Trung ương Đảng, Tổng Biên tập Báo Nhân Dân, Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương, Chủ tịch Hội Nhà báo Việt Nam đã thăm và tặng quà cho các gia đình khó khăn trên địa bàn phường Phúc Đồng, quận Long Biên nhân kỷ niệm 94 năm ngày truyền thống Mặt trận Tổ quốc Việt Nam (18/11/1930-18/11/2024).
(CLO) Ngày 13/11, Bộ Thông tin và Truyền thông tổ chức hội nghị tập huấn nhằm nâng cao năng lực truyền thông về chính sách và pháp luật liên quan đến thực hành kinh doanh có trách nhiệm cho các phóng viên, biên tập viên từ các cơ quan báo, đài Trung ương.
(CLO) Chiều 13/11, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Đà Nẵng phối hợp Ban Nội chính Thành ủy Đà Nẵng tổ chức phát động “Giải Báo chí phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực lần thứ 5, năm 2024-2025” trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
(CLO) Trong khuôn khổ Lễ hội Thiết kế Sáng tạo Hà Nội 2024, ngày 13/11 tại Hà Nội, Sở Văn hóa và Thể thao Hà Nội, Tạp chí Kiến trúc – Hội Kiến trúc sư Việt Nam đã phối hợp tổ chức tọa đàm “Di sản kiến trúc trong Thành phố sáng tạo”.
(CLO) Chương trình nghệ thuật chính luận “Cùng nhau giữ nước" diễn ra vào lúc 20h ngày 18/11 tại Khu di tích Hoàng thành Thăng Long, với thời lượng 100 phút và 3.000 khán giả.
(CLO) Thủ tướng Chính phủ quyết định phân công Bộ Quốc phòng chủ trì soạn thảo Luật Tình trạng khẩn cấp, Bộ Khoa học và Công nghệ chủ trì soạn thảo Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo.
(CLO) Theo quy định mới của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp, điều chỉnh và thu hồi Giấy phép đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ karaoke hoặc dịch vụ vũ trường (gọi là Giấy phép đủ điều kiện kinh doanh).
(CLO) Tỉnh Lạng Sơn sẽ ưu tiên thu hút đầu tư kết cấu hạ tầng các khu công nghiệp trên địa bàn các huyện Hữu Lũng, Chi Lăng, Lộc Bình; các cụm công nghiệp được bố trí tại các vị trí kết nối thuận tiện với các tuyến hành lang kinh tế dọc theo cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn, Quốc lộ 4A và cao tốc Đồng Đăng- Trà Lĩnh nối Lạng Sơn với Cao Bằng, Quốc lộ 4B nối Lạng Sơn với Quảng Ninh.
(CLO) UBND TP HCM giao lực lượng chức năng tăng cường tuần tra, kiểm soát, kiên quyết xử nghiêm các vi phạm liên quan đến tình trạng "xe dù, bến cóc", "xe trá hình tuyến cố định", xe chở quá số người quy định...
(CLO) Ngày 13/11, tại huyện Nam Trà My tỉnh Quảng Nam, Hội sâm Ngọc Linh Quảng Nam tổ chức Đại hội lần thứ nhất, nhiệm kỳ 2024-2029 với 85 đại biểu chính thức.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 14/11, Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ đêm không mưa, sáng sớm có sương mù và sương mù nhẹ rải rác, ngày nắng, đêm và sáng sớm trời lạnh. Trung Trung Bộ có mưa rào và dông vài nơi. Tây Nguyên, Nam Bộ chiều tối và đêm có mưa rào và dông vài nơi, ngày nắng.
(CLO) Phó Chủ tịch Hội đồng Liên bang, Thượng viện Nga, ông Nikolay Zhuravlev, phát biểu tại triển lãm "Made in Russia" cho biết, quan hệ hợp tác thương mại và kinh tế giữa Nga và Trung Quốc hiện đang đạt mức cao nhất trong lịch sử.
(CLO) Nhờ được cấp chỉ dẫn địa lý, sâm Ngọc Linh trên địa bàn đã có thương hiệu, được người tiêu dùng tín nhiệm lựa chọn để sử dụng bồi dưỡng sức khỏe. Những khu vực được cấp chỉ dẫn sâm củ đang được người dân và doanh nghiệp cùng nhau liên kết trồng sâm Ngọc Linh và làm giàu dưới tán rừng
(CLO) Ông Timon Gremmels, Bộ trưởng Bộ Khoa học và Nghệ thuật bang Hessen Liên bang Đức: "Với vai trò là đối tác chiến lược, quan hệ Việt Nam - Đức không ngừng được củng cố, vun đắp và phát triển ngày càng tốt đẹp, trong đó có hợp tác ở lĩnh vực giáo dục và đào tạo".
(CLO) Ngành đường sắt đang phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương khắc phục sự cố tàu SE7 trật bánh xảy ra vào chiều 13/11 gây ách tắc tuyến đường sắt Bắc - Nam.
(CLO) Ngày 13/11, UBND tỉnh Thái Bình có buổi làm việc với đoàn công tác do Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân làm trưởng đoàn về công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh.
(CLO) UBND tỉnh Hải Dương vừa ban hành quy định khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; khung giá cho thuê nhà ở xã hội và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Ngày 11/11, Văn phòng UBND TP HCM cho biết UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định về thành lập Tổ công tác và Tổ giúp việc .Tổ công tác giải quyết các vướng mắc trong việc rà soát, báo cáo nguồn vốn hình thành quỹ nhà ở, đất ở thuộc sở hữu Nhà nước phục vụ tái định cư.
(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản tới Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1).
(CLO) Sở hữu vị trí chiến lược trong lòng Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn Vinhomes Grand Park cùng phong cách sống phóng khoáng, tự do đậm chất Mỹ, dòng sản phẩm sẵn sàng bàn giao The Beverly Solari trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng và nhà đầu tư trong giai đoạn cuối năm.
(CLO) Tiền sử dụng đất luôn là một trong các yếu tố “nặng gánh nhất” với các doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản (BĐS). Bởi lẽ, nó không chỉ đòi hỏi doanh nghiệp phải chuẩn bị một nguồn lực tài chính lớn để hoàn thành nghĩa vụ, mà ngay cả việc xác định nghĩa vụ này cũng tương đối phức tạp, mất rất nhiều thời gian.
Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence giữa đô thị biển náo nhiệt Cửa Lò đang rất được lòng nhà đầu tư trẻ bởi những điểm chạm tinh tế, phù hợp với phong cách và gu riêng của nhóm khách hàng đặc biệt này.
(CLO) Chỉ cách đây khoảng 3 năm, Măng Đen - một thị trấn tươi đẹp thuộc huyện Kon Plong, cách thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum khoảng 60 km đã trở thành một điểm rất nóng về bất động sản. Nhưng đến nay, khi thị trường lắng xuống, Măng Đen cũng trở nên yên ắng, với hàng chục biệt thự để hoang.