Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố dự thảo Thông tư Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 41/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về việc quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài với một số nội dung đáng chú ý nhằm giúp điều chỉnh và tháo gỡ vướng mắc cho nền kinh tế.

Trong đó, được quan tâm nhất là dự thảo bổ sung các quy định nhằm khuyến khích cho vay các dự án nhà ở xã hội và nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ.

NHNN quy định đối với các khoản cho vay để mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ, hệ số rủi ro tín dụng sẽ có thể được giảm tới một nửa. Cụ thể thì mức hệ số rủi ro tín dụng áp dụng cho các khoản vay thế chấp nhà ở xã hội sẽ dao động từ 12% đến 50% thay vì mức 25% đến 100% như hiện tại.

Đối với các loại hình vay thế chấp mua nhà ở còn lại, không thuộc dạng mua nhà ở xã hội theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ, tỷ lệ rủi ro tín dụng được giữ nguyên ở mức 25% đến 100% như hiện tại.

Có thể thấy rằng việc giảm hệ số rủi ro tín dụng áp dụng cho các khoản vay thế chấp mua nhà ở xã hội như trên sẽ giúp hỗ trợ người dân dễ dàng tiếp cận hơn với khoản vay để mua nhà ở xã hội. Đồng thời song song với đó sẽ giúp ngân hàng hạ chi phí vốn, từ đó giảm lãi suất cho vay đối với các khoản vay này.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng bổ sung thêm quy định về hệ số rủi ro đối với khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp với hệ số rủi ro tín dụng được áp dụng là 200%. Đối với trường hợp tài sản là khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp, hệ số rủi ro tín dụng là 160%. 

Với dự thảo này, NHNN có thể giúp hỗ trợ khôi phục lại thị trường bất động sản. Ngoài ra, cũng trong ngày 24/4, NHNN cũng đã ban hành 2 thông tư có hiệu lực được dự báo là sẽ tác động tích cực lên thị trường bất động sản và thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Bao gồm Quy định về việc các doanh nghiệp, người dân gặp khó khăn có thể được xem xét cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ và cho phép các ngân hàng mua lại trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành.