Tín hiệu tích cực từ Nghị định 08

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 08, sửa đổi, bổ sung một số quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường. Trong Nghị định 08 có 3 quy định mới đáng lưu ý.

Thứ nhất, Chính phủ cho phép doanh nghiệp có thể đàm phán với người sở hữu trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác.

Thứ hai, Chính phủ cho phép doanh nghiệp thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu nhưng phải đảm bảo một số nguyên tắc quy định.

Thứ ba, Nghị định 08 sẽ hoãn quy định về nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm.

Liên quan tới vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) khẳng định đây là thông tin rất tích cực đối với thị trường bất động sản.

Theo ông Châu, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đáo hạn trong giai đoạn 2 năm 2023 - 2024 vào khoảng 230.000 tỷ đồng. Đây là con số rất lớn. Trong đó, năm 2023 khoảng 119.000 tỷ đồng, năm 2024 là 110.000 tỷ đồng.

“Với việc ban hành Nghị định 08, Chính phủ vừa tháo gỡ vướng mắc cho các doanh nghiệp, vừa xác định lộ trình xây dựng thị trường trái phiếu doanh nghiệp theo hướng minh bạch, lành mạnh”, Chủ tịch HoREA nói.

Phân tích rõ hơn, ông Châu nói: Nghị định 08 cho phép doanh nghiệp và trái chủ (nhà đầu tư trái phiếu) thỏa thuận “hàng đổi hàng”, đổi trái phiếu lấy tài sản khác như căn hộ, biệt thự, cổ phần, cổ phiếu,...

Việc “hàng đổi hàng” sẽ dựa trên nguyên tắc doanh nghiệp phải tuân thủ quy định của pháp luật dân sự và pháp luật có liên quan.

Đồng thời, doanh nghiệp phải công bố thông tin bất thường và chịu hoàn toàn trách nhiệm về tình trạng pháp lý của tài sản sử dụng để thanh toán gốc, lãi trái phiếu, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của trái chủ nhằm hạn chế phát sinh khiếu kiện, tranh chấp sau này.

Thứ hai, Nghị định 08 quyết định ngưng hiệu lực thi hành đến hết năm 2023 đối với việc xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp hoặc quy định về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu.

Điều này rất cần thiết góp phần củng cố niềm tin vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp, tháo gỡ được vướng mắc, ách tắc về đầu vào của doanh nghiệp phát hành trái phiếu và nhất là cho đầu ra của thị trường trái phiếu.

“Nghị định 08 tạo điều kiện thuận lợi hơn để nhà đầu tư cá nhân tham gia đầu tư trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ từ nay đến cuối năm 2023”, ông Châu nói.

Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, để thị trường trái phiếu, nhất là trái phiếu bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh, việc dựa hoàn toàn vào Nghị định 08 là không thể.

Bản thân các doanh nghiệp bất động sản phải rất nỗ lực để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền, nhất là tích cực tham gia Chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030.

Đồng thời, doanh nghiệp phải thực hiện khuyến mãi, tăng chiết khấu, giảm giá bán nhà theo phương châm chấp nhận “bán lỗ để cắt lỗ” để có dòng tiền, có thanh khoản trong tình hình rất khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, để “tồn tại trước đã” rồi mới tìm cơ hội phát triển trở lại.

Các doanh nghiệp bất động sản cần quán triệt và thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính mong muốn doanh nghiệp bất động sản đến với các địa phương thì phải góp phần tạo được công ăn việc làm, có người đến làm thì mới có người đến ở, có người đến ở thì mới có người mua nhà, khi đó mới phát triển bất động sản, phát triển đô thị bền vững được. 

“Hiệp hội nhận thấy, đây cũng là nguyên lý để thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh, an toàn và bền vững”, ông Châu nói.

Nghị định 08 là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “sửa sai”

Trong khi đó, trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, TS Lê Duy Bình, chuyên gia kinh tế cho rằng: Nghị định 08 là cơ hội cho các nhà phát hành "sửa sai".

“Theo tôi Nghị định 08 gỡ được một số khó khăn vướng mắc trước mắt cho doanh nghiệp phát hành lẫn thị trường vốn”, TS Lê Duy Bình nói.

Theo ông Bình, thực chất có nhiều biện pháp được quy định hóa trong Nghị định 08 thì trước đây nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu họ đã thực hiện rồi, như việc hoán đổi trái phiếu sang tài sản chẳng hạn… 

Nhưng việc Nghị định 08 quy định cụ thể về việc này thì sẽ tạo ra nền tảng pháp lý tốt hơn. Hay như việc các doanh nghiệp buộc phải tự đàm phán và thỏa thuận với các trái chủ về gia hạn thời hạn trả nợ trái phiếu của mình vì không thể đảm bảo thực hiện đúng các cam kết, trong thời gian qua cũng xảy ra rất nhiều, nhưng cái thiếu là khung khổ pháp lý cụ thể. 

TS Lê Duy Bình nhấn mạnh, bản chất của Nghị định 08 là trao cho các doanh nghiệp cơ hội để “sửa sai” những điều mà do chính họ đã gây ra trước đó cho thị trường trái phiếu. Đây là cơ hội để các nhà phát hành không nên bỏ qua, khi mà quả bóng đã được đặt dưới chân các nhà phát hành rồi.

“Tôi hi vọng với việc ban hành Nghị định 08 cùng với động thái Ngân hàng Nhà nước mới đây hạ trần lãi suất huy động cũng như lãi vay sẽ góp phần gỡ khó cho các doanh nghiệp và tạo sự khởi sắc cho thị trường vốn”, ông Bình nói.