Theo dõi báo trên:
Dự án AZ Thăng Long (Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư mới đây cũng thông báo mở bán lần thứ 12
Nhu cầu thực trong dân rất lớn
Thống kê tính đến tháng 1/2020 của Bộ Xây dựng cho thấy, trên địa bàn cả nước đã hoàn thành 207 dự án nhà ở xã hội (NƠXH), quy mô xây dựng khoảng hơn 85.810 căn, với tổng diện tích hơn 4.290.500 m2; đang tiếp tục triển khai 220 dự án với quy mô xây dựng khoảng 179.640 căn. Riêng trong năm 2019 đã hoàn thành 9 dự án NƠXH dành cho người thu nhập thấp, quy mô khoảng 4.110 căn hộ.
Kết quả kiểm toán chương trình NƠXH do Kiểm toán Nhà nước công bố, tại Hà Nội, trong giai đoạn 2016 – 2020 dự kiến có 15 dự án NƠXH được xây dựng và hoàn thành, nhưng đến nay chưa có dự án nào hoàn thành. Trong đó, 2/15 dự án chưa triển khai xây dựng; 7/15 dự án chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận dự án đầu tư; 1/15 dự án không có thông tin tình hình triển khai; 2/15 dự án dừng triển khai không thực hiện được NƠXH hoặc thu hồi; 3/15 dự án đã được chấp thuận chuyển mục tiêu đầu tư sang nhà ở thương mại.
Còn tại TP. HCM, trong giai đoạn 2016 - 2019 chỉ mới xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng khoảng 14 dự án NƠXH, với tổng diện tích đất 15,8ha, quy mô 10.255 căn hộ, trong khi nhu cầu thực tế cần khoảng 134.000 căn.
Trong một cuộc hội thảo về phát triển NƠXH thực hiện vào tháng 1/2020, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, năm 2011, Chính phủ đã ban hành Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Một trong những mục tiêu chính của Chiến lược là đến năm 2020 cần xây dựng thêm ít nhất 12,5 triệu m2 sàn NƠXH. Tuy nhiên, đến nay, cả nước mới đáp ứng được 34% nhu cầu NƠXH cho các đối tượng này.
Qua thống kê, nhu cầu nhà ở phân khúc này còn rất lớn. Cả nước đang có khoảng 3,4 triệu công nhân và người lao động khó khăn cần ổn định chỗ ở trong năm nay. Thế nhưng, thực tế cho thấy nhiều dự án đã được đầu tư, hoàn thành và đi vào bàn giao nhà, qua hàng chục lần mở hồ sơ nhận đơn mua vẫn chưa bán hết. Nghịch lý này dẫn đến tình trạng tồn kho, thanh khoản kém, nơi thiếu vẫn thiếu và nơi thừa vẫn thừa; từ đó gây lãng phí nguồn lực của Nhà nước.
Lệch pha cung – cầu
Tại Hà Nội, ở một số dự án NƠXH sau nhiều lần mở bán, số căn còn tồn lại vẫn rất lớn. Điển hình như Dự án NƠXH tại ô đất 5.B2 (Đông Hội, Đông Anh) do Công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư với tổng số 504 căn hộ. Sau 7 lần mở bán, chủ đầu tư mới bán được 228 căn. Mới đây, trong lần mở bán thứ 8, chủ đầu tư thông báo bán 177 căn, mức giá là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm phí bảo trì).
Hay dự án khác là AZ Thăng Long (Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư mới đây cũng thông báo mở bán lần thứ 12. Dự án có tổng số 1.496 căn. Sau 11 lần bán, chủ đầu tư mới bán được 475 căn, 231 căn hộ dành cho thuê mua vẫn còn nguyên. Lần bán thứ 12 này, chủ đầu tư công bố đẩy ra thị trường 354 căn với giá 14.017.594 đồng/m2.
Lý giải về nguyên nhân mất cân đối cung - cầu phân khúc NƠXH, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, sở dĩ có tình trạng này là do giá đất và tiền sử dụng đất tại các khu vực gần trung tâm thành phố rất cao nên các chủ đầu tư không có khả năng phát triển nhà ở giá rẻ, bình dân tại các khu vực này mà phải đi ra xa trung tâm thành phố.
Trong khi đó, khu vực xa trung tâm như vậy thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông với các khu vực khác, chất lượng hạ tầng xã hội và dịch vụ, tiện ích nghèo nàn.
Theo ông Đính, người dân mua nhà để sinh sống nên những khu vực đó phải có những công trình đáp ứng nhu cầu tối thiểu trong cuộc sống của họ như các tiện ích, trường học, bệnh viện, hạ tầng giao thông.
Còn đối với các doanh nghiệp, nguyên nhân quan trọng khiến nhiều doanh nghiệp không mấy mặn mà tham gia vào phân khúc này đó là thủ tục hành chính trong cấp phép dự án NOXH vẫn còn kéo dài, dẫn đến chi phí thuế đất, vốn vay ngân hàng cũng bị đội lên.
Cũng theo chia sẻ từ doanh nghiệp, thực tế thủ tục khi làm NƠXH lên tới 3 - 4 năm là điều bình thường. Quy trình làm thủ tục, sau khi được thành phố thông qua chủ trương, phải làm việc với Sở Quy hoạch Kiến trúc, sau khi Sở này thông qua phương án tổng mặt bằng xong, thì lập dự án, phê duyệt, rồi thẩm định, làm chấp thuận đầu tư với thành phố. Tiếp đến sau khi phải thiết kế kỹ thuật, rồi thẩm định, phê duyệt của Sở Xây dựng, tiếp đến tới Sở Tài chính làm thủ tục tiền sử dụng đất….Những điều này khiến do doanh nghiệp e ngại đầu tư vào phân khúc NOXH, mặc dù nhu cầu lớn nhưng lợi nhuận thu về thì không lớn.
Thủy Tiên
Thích
Tags:
(CLO) Chính quyền Mỹ đã quyết định hủy bỏ 83% các chương trình thuộc Cơ quan Phát triển Quốc tế Mỹ (USAID). Ngoại trưởng Marco Rubio nhấn mạnh rằng đây là bước đi cần thiết nhằm loại bỏ các khoản chi tiêu không hiệu quả.
(CLO) Nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thuê nhà vẫn cao khiến nhiều người lao động gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở.
(CLO) Bộ Y tế đang xem xét đề xuất tăng thời gian nghỉ thai sản cho phụ nữ sinh con thứ hai lên 7 tháng, nhằm hỗ trợ người mẹ và duy trì mức sinh thay thế.
(CLO) Ngày 11/3, UBND TP Hải Phòng tổ chức Lễ Khởi công xây dựng Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ - Hưng Đạo - đường Bùi Viện trị giá hơn 7.000 tỷ đồng. Đây là dự án quan trọng, có ý nghĩa lớn, tạo bước đột phá về phát triển kinh tế - xã hội, đô thị của thành phố.
(CLO) Rạng sáng nay 11/3, nhiều người dân tại các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông (Hà Nội) nghe thấy những tiếng nổ vang trời. Đó là những tiếng nổ phát ra từ bãi phế liệu gần đại lộ Thăng Long (Hà Nội) bị bốc cháy.
(CLO) Việc trẻ tự làm hại mình bằng cách rạch tay chân như một cách để giải tỏa căng thẳng là biểu hiện của chứng trầm cảm cần được chữa trị kịp thời.
(CLO) Tỷ phú Elon Musk cho biết mạng xã hội X đã bị tấn công mạng vào thứ Hai (10/3), cáo buộc rằng các máy tính được sử dụng trong cuộc tấn công dường như có địa chỉ kỹ thuật số ở khu vực Ukraine.
(CLO) Cả hai trường hợp trẻ tử vong tại Quảng Nam gia đình đều không đưa trẻ đi chữa bệnh, để ở nhà dẫn đến suy kiệt sức khỏe.
(CLO) Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú đã ký ban hành Kết luận số 128-KL/TW (ngày 7/3/2025) của Bộ Chính trị về chủ trương công tác cán bộ. Nội dung Kết luận số 128 như sau:
(CLO) Syria thông báo đã đạt được thỏa thuận với Lực lượng Dân chủ Syria (SDF) do người Kurd lãnh đạo để sáp nhập lực lượng này vào các thể chế nhà nước.
(CLO) Để chuẩn bị cho Lễ hội Tây Thiên 2025 diễn ra vào ngày 14/3 tới, Tam Đảo đã huy động hàng trăm người tham ra phục vụ, với nhiều hoạt động văn hóa, thể thao, du lịch đặc sắc.
(CLO) Mới đây (ngày 10/3/2025), Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc vừa ký Quyết định số 559/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc phân bổ sử dụng nguồn tiết kiệm 5% chi thường xuyên năm 2024 để hỗ trợ xóa nhà tạm, nhà dột nát cho hộ nghèo, hộ cận nghèo.
(CLO) Tổng thống Ukraine chưa ký dự luật mua lại hai lò phản ứng hạt nhân từ Bulgaria trị giá 1 tỷ USD, khiến thương vụ đối mặt nguy cơ thất bại.
(CLO) Sau khi để các loại xe đến từ Trung Quốc vượt mặt tháng đầu năm, ô tô nhập khẩu Indonesia và Thái Lan đã tăng tốc chóng mặt trong tháng 2/2025 để lấy lại vị thế dẫn trước.
(CLO) Đoàn đạo diễn, nhà sản xuất Mỹ dự kiến sẽ lựa chọn Cát Bà (Hải Phòng) là bối cảnh thực hiện dự án phim mới, sau khi khảo sát tại Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan.
(CLO) Trong thập kỷ qua, công nghệ pin xe điện bứt phá mạnh mẽ, giúp Lucid Air đạt 824 km mỗi lần sạc, gấp đôi Chevrolet Bolt EV.
(CLO) Vinhomes Wonder City tọa lạc trên địa bàn bốn xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung của Đan Phượng. Đây là vị trí chiến lược trên trục đại lộ Tây Thăng Long rộng tới 60m, dẫn thẳng đến trung tâm hành chính mới phía Tây thành phố và kết nối thuận tiện tới các quận trung tâm hiện tại.
(CLO) Việc nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thuê nhà vẫn cao khiến nhiều người lao động, bao gồm cả lao động trẻ có trình độ, gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp với túi tiền.
CLO) Tỉnh Lào Cai đang khẩn trương triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, phấn đấu tới năm 2029 hoàn thành 7.600 căn hộ nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Thủ tướng giao, về đích trước 1 năm.
Bên cạnh những tiện ích cao cấp giúp nâng tầm chuẩn sống, chủ nhân các căn hộ tại tổ hợp Newtown Diamond còn tận hưởng một không gian sống giao hòa với thiên nhiên, đắm mình trong màu xanh an lành, tràn ngập từng bước chân, hơi thở.
(CLO) Hội Môi giới bất động sản cho biết, trong tất cả các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội không có các đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ chế độ nhưng tại các mẫu đơn trong phụ lục Thông tư số 05 lại có bao gồm đối tượng này.
(CLO) Nguồn cung hạn chế, giá chung cư TP HCM chạm mốc 91 triệu đồng/m2 khiến căn hộ tầm giá 3 tỷ đồng gần như “tuyệt chủng”. Những dự án như hiếm hoi như Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) với mức giá trung bình từ 40-80 triệu đồng/m2 được xem là cơ hội cuối cùng, giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà.
(CLO) Theo thông tin từ Văn phòng Chính phủ, ngày mai (6/3) sẽ tổ chức hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
(CLO) Là siêu đô thị duy nhất nằm giữa 2 sân bay quốc tế, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đang tạo nên cơn địa chấn mới cho thị trường BĐS Thủ đô với dòng sản phẩm nhà phố “penthouse mặt đất”, đón đầu các đợt sóng dồn dập của hạ tầng khu vực.
(CLO) Ngày 3/3, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường đã ký ban hành Quyết định số 26/2025 quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, trong đó phân định khu vực để xe và các quy định liên quan đến khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư.
(CLO) Mặc dù là một trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương, đô thị hạt nhân và là trung tâm kinh tế của Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), thế nhưng thị trường bất động sản (BĐS) Cần Thơ đang bị “hụt hơi” so với các đô thị khác.
