Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã bố dự thảo bảng giá đất mới, nhằm áp dụng từ ngày 1/8. Theo bảng giá đất mới, giá đất bình quân của thành phố sẽ tăng 10 - 20 lần so với giá hiện hành. 

Cá biệt, giá đất ở các quận, huyện ven đô có mức tăng trên 30 lần, đơn cử giá đất tại quận 12 tăng 3-33 lần, giá đất huyện Hóc Môn tăng 5-51 lần; huyện Củ Chi tăng 9-31 lần; huyện Bình Chánh tăng 2-36 lần.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM cho biết, bảng giá đất sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tính một số loại thuế, phí trong quản lý, sử dụng đất đai, ví dụ như chi phí làm “sổ đỏ”. Vì vậy, với mức tăng sốc như trên sẽ là gánh nặng đối với người dân đang làm thủ tục cấp “sổ đỏ”.

Ông Châu cho biết, hiện nay, thành phố có hơn 13.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chiếm 0,7% tổng số thửa đất trên địa bàn thành phố.

“Người dân TP HCM đang rất quan tâm tới bảng giá đất mới do Sở Tài nguyên và Môi trường công bố, nhiều người trong số họ khá sốc với mức giá đất mới, nhất là những người đang làm hồ sơ xin giấy chứng nhận”, ông Châu nói.

Phân tích rõ hơn về điều này, ông Châu cho biết: Ví dụ, ông A có 100m2, tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.

Thửa đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp có giá là 200.000 đồng/m2 và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 6,8 triệu đồng/m2.

Trong bảng giá đất cũ, nếu ông A được cấp “sổ đỏ”, thì ông A chỉ phải nộp tiền sử dụng đất là 660 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu áp dụng bảng giá đất “mới”, ông A sẽ phải trả 6,18 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được cấp “sổ đỏ”, mức tăng khoảng 9,36 lần.

Chịu nhiều thiệt thòi nhất là những người dân có nhà đất nằm trong các khu vực quy hoạch treo, như Dự án Bình Quới - Thanh Đa nên nhiều năm qua đã không được cấp Giấy phép xây dựng mới, không được tách thửa, không được chuyển mục đích sử dụng đất nên đã không được nộp tiền sử dụng đất theo giá đất rất thấp trước đây.

“Nếu trong thời gian tới đây khi TP HCM tháo gỡ xong quy hoạch treo, dự án treo thì những người dân này tiếp tục bị thiệt thòi, thua thiệt lần thứ 2 vì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất rất cao”, ông Châu nói.

Trước thực trạng này, ông Châu đề nghị tại thời điểm hiện nay chỉ nên tập trung xây dựng “bảng giá đất lần đầu” áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật đất đai 2024.