Người Hà Nội, TP.HCM sắp phải ra địa phương khác mua nhà

Hiện nay, quỹ đất ở các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM đang dần cạn kiệt. Đặc biệt, ở khu vực nội đô đã không còn quỹ đất đủ rộng, để phát triển các dự án khu đô thị.

Điều này buộc các chủ đầu tư phải tìm kiếm quỹ đất ở các khu vực ngoại thành, xa hơn nữa là các địa phương lân cận. Do đó, có thể trong thời gian tới, người dân Hà Nội và TP.HCM có nhu cầu mua nhà ở, phải tìm kiếm dự án ở các địa phương khác.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết: Các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận. 

Nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Trong đó, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ cho người dân.

Cũng theo bà Hằng, các dự án biệt thự/nhà liền kề khu vực nội thành với nguồn cung hạn chế đang phải cạnh tranh với các dự án ngoài trung tâm với nguồn cung lớn và liên tục qua từng giai đoạn, đặc biệt là Hưng Yên.

“Trong tương lai, nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, với sản phẩm có giá cả phải chăng, đa dạng tiện ích cùng những ý tưởng kinh doanh độc đáo, tập trung vào trải nghiệm”, bà Hằng cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện nay, vấn đề hạ tầng giao thông đang là mối lo của người dân Hà Nội khi lựa chọn mua nhà ở ngoại thành, hoặc các tỉnh lân cân.

Thực tế, chỉ có những địa phương có hạ tầng tốt mới “đón” được cư dân từ các thành phố lớn về, hoặc khoảng cách địa lý gần với khu vực trung tâm. Ví dụ, tại Hà Nội, các tỉnh như Bắc Ninh hay Hưng Yên sẽ là quỹ nhà ở mới của Thủ đô, trong khi đó, tại TP.HCM sẽ lan sang các tỉnh như Đồng Nai và Long An.

Cũng theo ông Tuấn, riêng thị trường Hà Nội, dù vẫn còn rất nhiều quỹ đất ở các huyện ngoại thành phía Tây và phía Nam, như Thạch Thất, Đan Phượng, Phú Xuyên,... nhưng nếu xét khoảng cách với vùng lõi đô thị Hà Nội, thì vẫn còn xa hơn các tỉnh như Hưng Yên và Bắc Ninh, hạ tầng của các khu vực này vẫn chưa phát triển.

“Khi quỹ đất ở nội đô, rồi lan sang ngoại thành ngày càng cạn kiệt, đương nhiên các địa phương lân cận sẽ được hưởng lợi. Tuy nhiên, quá trình này không phải một sớm, hai chiều, mà phải cần ít nhất 5 - 10 năm nữa mới thấy chuyển dịch mạnh mẽ”, ông Tuấn nói.

Nguồn cung nhà ở trong khu vực nội đô khan hiếm thế nào?

Tính tới thời điểm hiện tại, các công ty nghiên cứu bất động sản đều đã công bố về tình hình phát triển nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM. Điểm chung của hai thành phố này, chính là nguồn cung ngày càng khan hiếm, và giá nhà ngày càng đắt đỏ.

Cụ thể, với phân khúc căn hộ, tại Hà Nội trong quý 3 có khoảng hơn 5.300 sản phẩm được ra mắt, đa phần thuộc phân khúc căn hộ hạng B.

Theo báo cáo của Savills, mặc dù nguồn cung căn hộ trong quý đã tăng 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng về dài hạn, Hà Nội vẫn đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung.

Bà Đỗ Thu Hằng phân tích: Thành phố sẽ cần có thêm 19,69 triệu m2 căn hộ, tương đương 166.600 căn đến năm 2025 để đáp ứng nguồn cầu. Tuy nhiên, sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025.

Do đó dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và theo Chương trình Phát triển Nhà ở, ước tính vào khoảng 96.600 căn.

Hiện tại, giá căn hộ tại Hà Nội từ 2 đến 4 tỷ đồng đang chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng. Với giá thuê theo tháng trung bình là 15 triệu đồng/căn và giá bán trung bình là 3 tỷ đồng/căn, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 6%.

Trong khi đó, theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong quý III/2022, TP.HCM và vùng phụ cận đón nhận khoảng 4.873 nguồn cung căn hộ mới, giảm 63.8% so với quý trước. Giá bán sơ cấp bình quân tăng từ 5% - 8% so với quý trước, các biệt một số dự án tại khu Đông ghi nhận mức tăng giá sơ cấp lên đến 12% - 16% so với thời điểm cuối năm 2021.

DKRA dự báo: Nguồn cung mới trong quý IV/2022 có thể sẽ tăng, TP.HCM sẽ có thêm 3.000 - 5.000 căn. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa thể khỏa lấp được nhu cầu của thị trường.