Theo dõi báo trên:
Người Hà Nội, TP.HCM sắp phải ra địa phương khác mua nhà
Hiện nay, quỹ đất ở các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM đang dần cạn kiệt. Đặc biệt, ở khu vực nội đô đã không còn quỹ đất đủ rộng, để phát triển các dự án khu đô thị.
Điều này buộc các chủ đầu tư phải tìm kiếm quỹ đất ở các khu vực ngoại thành, xa hơn nữa là các địa phương lân cận. Do đó, có thể trong thời gian tới, người dân Hà Nội và TP.HCM có nhu cầu mua nhà ở, phải tìm kiếm dự án ở các địa phương khác.
Do quỹ đất cạn kiệt, có thể trong thời gian tới, người dân Hà Nội và TP.HCM có nhu cầu mua nhà ở, phải tìm kiếm dự án ở các địa phương khác.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết: Các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận.
Nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Trong đó, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ cho người dân.
Cũng theo bà Hằng, các dự án biệt thự/nhà liền kề khu vực nội thành với nguồn cung hạn chế đang phải cạnh tranh với các dự án ngoài trung tâm với nguồn cung lớn và liên tục qua từng giai đoạn, đặc biệt là Hưng Yên.
“Trong tương lai, nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, với sản phẩm có giá cả phải chăng, đa dạng tiện ích cùng những ý tưởng kinh doanh độc đáo, tập trung vào trải nghiệm”, bà Hằng cho biết.
Trong khi đó, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện nay, vấn đề hạ tầng giao thông đang là mối lo của người dân Hà Nội khi lựa chọn mua nhà ở ngoại thành, hoặc các tỉnh lân cân.
Thực tế, chỉ có những địa phương có hạ tầng tốt mới “đón” được cư dân từ các thành phố lớn về, hoặc khoảng cách địa lý gần với khu vực trung tâm. Ví dụ, tại Hà Nội, các tỉnh như Bắc Ninh hay Hưng Yên sẽ là quỹ nhà ở mới của Thủ đô, trong khi đó, tại TP.HCM sẽ lan sang các tỉnh như Đồng Nai và Long An.
Cũng theo ông Tuấn, riêng thị trường Hà Nội, dù vẫn còn rất nhiều quỹ đất ở các huyện ngoại thành phía Tây và phía Nam, như Thạch Thất, Đan Phượng, Phú Xuyên,... nhưng nếu xét khoảng cách với vùng lõi đô thị Hà Nội, thì vẫn còn xa hơn các tỉnh như Hưng Yên và Bắc Ninh, hạ tầng của các khu vực này vẫn chưa phát triển.
“Khi quỹ đất ở nội đô, rồi lan sang ngoại thành ngày càng cạn kiệt, đương nhiên các địa phương lân cận sẽ được hưởng lợi. Tuy nhiên, quá trình này không phải một sớm, hai chiều, mà phải cần ít nhất 5 - 10 năm nữa mới thấy chuyển dịch mạnh mẽ”, ông Tuấn nói.
Nguồn cung nhà ở trong khu vực nội đô khan hiếm thế nào?
Tính tới thời điểm hiện tại, các công ty nghiên cứu bất động sản đều đã công bố về tình hình phát triển nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM. Điểm chung của hai thành phố này, chính là nguồn cung ngày càng khan hiếm, và giá nhà ngày càng đắt đỏ.
Cụ thể, với phân khúc căn hộ, tại Hà Nội trong quý 3 có khoảng hơn 5.300 sản phẩm được ra mắt, đa phần thuộc phân khúc căn hộ hạng B.
Giá nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng cao.
Theo báo cáo của Savills, mặc dù nguồn cung căn hộ trong quý đã tăng 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng về dài hạn, Hà Nội vẫn đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung.
Bà Đỗ Thu Hằng phân tích: Thành phố sẽ cần có thêm 19,69 triệu m2 căn hộ, tương đương 166.600 căn đến năm 2025 để đáp ứng nguồn cầu. Tuy nhiên, sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025.
Do đó dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và theo Chương trình Phát triển Nhà ở, ước tính vào khoảng 96.600 căn.
Hiện tại, giá căn hộ tại Hà Nội từ 2 đến 4 tỷ đồng đang chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng. Với giá thuê theo tháng trung bình là 15 triệu đồng/căn và giá bán trung bình là 3 tỷ đồng/căn, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 6%.
Trong khi đó, theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong quý III/2022, TP.HCM và vùng phụ cận đón nhận khoảng 4.873 nguồn cung căn hộ mới, giảm 63.8% so với quý trước. Giá bán sơ cấp bình quân tăng từ 5% - 8% so với quý trước, các biệt một số dự án tại khu Đông ghi nhận mức tăng giá sơ cấp lên đến 12% - 16% so với thời điểm cuối năm 2021.
DKRA dự báo: Nguồn cung mới trong quý IV/2022 có thể sẽ tăng, TP.HCM sẽ có thêm 3.000 - 5.000 căn. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa thể khỏa lấp được nhu cầu của thị trường.
Thích
(CLO) Lễ trao Giải thưởng Văn học Nghệ thuật tỉnh Bắc Ninh lần thứ II năm 2025 vừa diễn ra trong không khí trang trọng và ấm áp, quy tụ nhiều gương mặt nổi bật của giới văn hóa, giải trí Việt Nam như nghệ sĩ Xuân Hinh, NSND Xuân Bắc, NSND Tự Long, ca sĩ Hòa Minzy, nhạc sĩ Tuấn Cry...
(CLO) Một số tài liệu đã được CIA giải mật cho thấy cơ quan này từng tiến hành một nhiệm vụ bí mật nhằm truy tìm Adolf Hitler tại Nam Mỹ - mười năm sau khi ông ta được cho là đã chết.
(CLO) Ngày 12/4 tới, huyện Đan Phượng (Hà Nội) sẽ long trọng tổ chức Lễ đón nhận Bằng di sản văn hóa phi vật thể quốc gia cho Hội diều làng Bá Dương Nội, đồng thời công bố Bằng công nhận danh hiệu nghề truyền thống Hà Nội dành cho "Nghề làm diều sáo làng Bá Dương Nội".
(CLO) Các nhân viên hải quan Mỹ bắt đầu thu mức thuế quan tối thiểu 10% của Tổng thống Donald Trump đối với tất cả hàng nhập khẩu từ nhiều quốc gia vào thứ Bảy.
(CLO) Nhận định Fulham vs Liverpool, 20h ngày 6/4 tại Ngoại hạng Anh; dự đoán tỉ số Fulham vs Liverpool cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Sau 2 ngày ra mắt, phim "Địa đạo" được công chúng đón nhận nồng nhiệt thu về hơn 36 tỷ đồng, mở ra hy vọng mới cho điện ảnh Việt Nam về đề tài chiến tranh cách mạng.
(CLO) JPMorgan nâng khả năng suy thoái toàn cầu lên 60% sau khi Mỹ áp thuế 25% với ô tô ngoại nhập.
(CLO) Việc Mỹ áp thuế 25% lên ô tô, linh kiện nhập khẩu khiến nhiều chủ xe lo lắng truy nguồn gốc chiếc xe mình đang dùng.
(CLO) Trong nhiều thập kỷ, một bộ hóa thạch được tìm thấy tại một mỏ đá ở Nhật Bản từng được xem là bằng chứng lâu đời nhất về sự hiện diện của con người trên quần đảo này. Tuy nhiên, một nghiên cứu mới đây đã lật ngược giả thuyết đó — tiết lộ rằng những bộ xương cổ xưa thực chất không thuộc về con người, mà là của một con gấu nâu thời tiền sử.
(CLO) Rạng sáng 6/4 (giờ Việt Nam), PSG đã khép lại cuộc đua vô địch Ligue 1 một cách đầy ấn tượng khi đánh bại Angers tỷ số 1-0 trên sân nhà, qua đó có lần thứ tư liên tiếp bước lên ngôi cao nhất nước Pháp.
(CLO) Microsoft vừa công bố loạt nâng cấp quan trọng cho trợ lý AI Copilot nhân dịp kỷ niệm 50 năm thành lập công ty.
(CLO) Rạng sáng 6/4 (giờ Việt Nam), Real Madrid để thua đáng tiếc 1-2 trước Valencia ngay tại sân nhà, với những tình huống gây tranh cãi, trong đó nổi bật là cú sút penalty hỏng của Vinicius Junior.
(CLO) Nhận định Man Utd vs Man City, 22h30 ngày 6/4 tại Ngoại hạng Anh; dự đoán tỉ số Man Utd vs Man City cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Nghi lễ rước Thánh trong lễ hội làng Giá là một trong những nghi thức rước nổi tiếng, góp phần làm nên bản sắc văn hóa rất riêng của xứ Đoài.
(CLO) Chiều 5/4, trong khuôn khổ chương trình đại lễ giỗ Quốc Tổ Hùng Vương năm 2025, tại Khu di tích lịch sử - văn hóa Đại Hùng (phường Đậu Liêu, thị xã Hồng Lĩnh), lãnh đạo các huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh đã trang trọng tổ chức lễ dâng lễ vật lên Đức Thủy tổ Kinh Dương Vương và các Vua Hùng.
(CLO) Khởi tố Quang Linh Vlog và Hằng Du mục cùng 3 bị can khác vì có dấu hiệu các hành vi sản xuất hàng giả là thực phẩm và lừa dối khách hàng, theo quy định tại Điều 193 và Điều 198 Bộ luật hình sự. Đây là hồi chuông cảnh tỉnh cho những hành vi quảng cáo sai sự thật, lừa dối người tiêu dùng.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
