Trên khắp Trung Quốc, những người mua nhà đang từ chối thanh toán các khoản thế chấp của họ khi các nhà phát triển bất động sản gây suy thoái các dự án xây dựng, làm leo thang cuộc khủng hoảng bất động sản của đất nước và gia tăng rủi ro nợ xấu đối với các ngân hàng.

Các nhà phân tích của Citigroup Inc. do Griffin Chan dẫn đầu đã viết trong một báo cáo nghiên cứu được công bố hôm thứ 4 rằng: Người mua của 35 dự án trên 22 thành phố Trung Quốc đã quyết định ngừng thanh toán các khoản thế chấp kể từ ngày 12 tháng 7 do sự chậm trễ của dự án và giá bất động sản giảm.

Việc từ chối thanh toán đã làm tăng thêm áp lực lớn nhấn chìm lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc vốn đang ảnh hưởng đến tầng lớp trung lưu của nước này, gây ra mối đe dọa cho sự ổn định xã hội. Các ngân hàng Trung Quốc đã phải vật lộn với những thách thức từ căng thẳng thanh khoản giữa các chủ đầu tư nay cũng phải gồng mình trước những vụ vỡ nợ của người mua nhà.

Ông Chan nói: “Bây giờ là“ thời điểm quan trọng để ổn định xã hội, ” và nói thêm rằng “việc từ bỏ các khoản thanh toán thấp có thể mang lại bất ổn xã hội ”.

Giá trị nhà sụt giảm cũng không giúp được gì trong bối cảnh hiện nay. Theo nghiên cứu của Citigroup, giá bán bất động sản ở các dự án lân cận vào năm 2022 thấp hơn trung bình 15% so với chi phí mua trong ba năm qua.

Sự lây lan đang lan rủi ro sang các ngân hàng cũng đang ngày càng gia tăng. Theo ông Chan, các khoản nợ xấu gây ra bởi làn sóng từ chối thanh toán thế chấp có thể lên tới 561 tỷ nhân dân tệ (tương đương 83 tỷ USD), chiếm khoảng 1,4% tổng dư nợ thế chấp.

Mặc dù tác động tổng thể đối với các ngân hàng sẽ “có thể kiểm soát được”, nhưng đối với các tổ chức tín dụng nhà nước bao gồm Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc và Ngân hàng Công thương Trung Quốc Ltd. (ICBC), là những người cho vay lớn đối với những khoản thế chấp này, vì vậy rất thể họ sẽ bị sụp đổ trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư suy yếu.

Cổ phiếu của Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc đã giảm 3,3% vào lúc 2 giờ chiều ngày thứ 3 tại Thượng Hải, trong khi ICBC giảm 2%. Chỉ số CSI 300 Banks - chỉ số bao gồm các cổ phiếu do các ngân hàng ở Trung Quốc phát hành, đã giảm 2,7% - đây là mức mức giảm lớn nhất kể từ ngày 25/4.

Theo cơ quan quản lý ngân hàng, đối với các ngân hàng Trung Quốc, tỷ lệ nợ xấu của các khoản thế chấp thấp hơn nhiều so với các hình thức cho vay khác. Tại Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, chỉ 0,2% các khoản thế chấp nhà ở của họ là nợ xấu vào tháng 12, so với 1,42% cho tổng các khoản vay.

Những biến cố mới nhất trên đã xảy ra vào đúng thời điểm các hạn chế về Covid cũng đang là mối đe dọa đối với nền kinh tế Trung Quốc. Một chỉ số bất động sản quan trọng cũng đã giảm trong hai ngày vừa qua, hướng tới mức thấp nhất kể từ tháng 3.

Chỉ số Bloomberg về trái phiếu USD có lợi suất cao của Trung Quốc đã giảm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ tính đến thứ 3. Đồng thời trái phiếu trong nước của các nhà phát triển bất động sản lớn, bao gồm Gemdale Corp. và Country Garden Holdings Co., cũng lao dốc xuống mức thấp kỷ lục.

Huy Hoàng (Theo Bloomberg)