Người phụ nữ 41 tuổi này điều hành Country Garden Holdings, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc theo doanh số bán hàng. Phần lớn cổ phần của cô được chuyển nhượng từ cha cô là Yang Guoqiang, người đã thành lập công ty tại Phật Sơn, tỉnh Quảng Đông vào năm 1992.

Cổ phiếu của Country Garden đã mất hơn một nửa giá trị trong năm nay, do lĩnh vực bất động sản của nước này phải vật lộn với tình trạng giá nhà giảm, nhu cầu người mua suy yếu và cuộc khủng hoảng vỡ nợ đã nhấn chìm một số nhà phát triển bất động sản lớn nhất kể từ năm ngoái.

Mặc dù mất hơn một nửa tài sản nhưng Yang vẫn là người phụ nữ giàu nhất châu Á theo Chỉ số tỷ phú Bloomberg. Sự sụt giảm giá trị tài sản ròng của cô đã thu hẹp khoảng cách giàu có giữa cô và các nữ tỷ phú khác ở Trung Quốc, khiến tài sản của Yang chỉ còn nhiều hơn Fan Hongwei khoảng 100 triệu USD về khối tài sản. Fan hiện đang là chủ tịch của Hengli Petrochemical, một nhà sản xuất sợi hóa học tại Trung Quốc

Nguyên nhân gây ra điều trên là do vũng lầy bất động sản của Trung Quốc.

Evergrande, công ty bất động sản mắc nợ nhiều nhất Trung Quốc, đã vỡ nợ trái phiếu bằng đồng USD vào tháng 12 sau nhiều tháng gặp vấn đề về thanh khoản. Kể từ đó, một số nhà phát triển lớn khác, bao gồm Kaisa và Shimao Group, cũng đã gặp nhiều khó khăn liên quan đến việc thanh khoản các khoản nợ.

Trong những tuần gần đây, cuộc khủng hoảng bất động sản ngày càng leo thang, khi hàng nghìn người mua nhà bất bình, những người đã bỏ tiền mua những căn nhà chưa hoàn thiện đã đe dọa sẽ ngừng thanh toán các khoản thế chấp nếu việc xây dựng không được hoàn thành kịp thời.

Country Garden cũng đang đối mặt với căng thẳng thanh khoản ngày càng tăng. Vào thứ vừa qua, nhà phát triển này đã thông báo họ sẽ bán cổ phiếu với mức chiết khấu gần 13% để huy động 2,83 tỷ đô la Hồng Kông (361 triệu USD), so với giá đóng cửa hôm thứ 3.

Công ty nói thêm rằng, một phần trong tổng số tiền thu được sẽ được sử dụng để trả nợ nước ngoài của công ty.

Các nhà phân tích tại Capital Economics cho biết trong một báo cáo hôm thứ 4 rằng: “Tẩy chay thế chấp của người dân là một mối đe dọa kép đối với các nhà phát triển và thị trường nhà ở.”

Những người mua nhà đã rất phẫn nộ về vấn đề của các chủ đầu tư thiếu tiền không thể hoàn thành các bất động sản mà họ đã bán mọi người, điều này đang làm “mất niềm tin của những người mua nhà mới”. Các cuộc tẩy chay của người dân đối với lĩnh vực bất động sản cũng khiến các ngân hàng thận trọng hơn trong việc phát hành các khoản thế chấp, điều này có thể làm giảm doanh số bán bất động sản hơn nữa.

Trong một báo cáo vào đầu tuần này, S&P Global Ratings ước tính doanh số bán bất động sản của Trung Quốc có thể giảm 1/3 trong năm nay do các cuộc đình công thế chấp của người dân vì mọi người tin rằng các nhà phát triển sẽ không thể hoàn thành các công trình bất động sản mà các chủ đầu tư đã bán trước cho người dân – đây cũng là cách phổ biến nhất mà các nhà phát triển bất động sản kinh doanh tại Trung Quốc.

Các nhà phân tích của Capital Economics cho biết: “Nếu không có doanh số bán hàng, sẽ có nhiều nhà phát triển bất động sản sụp đổ hơn, đó là mối đe dọa cả về tài chính và kinh tế của đất nước”.

Huy Hoàng (Theo CNN)