(CLO) Cuối năm là giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt với nhu cầu mua ở thực. Do đó, nhiều chủ đầu tư cũng đang chuẩn bị “bung hàng” cho giai đoạn này, với nhiều căn hộ mới sẽ được bổ sung vào giỏ hàng của thị trường TP HCM.
Phân khúc hạng A vẫn dẫn đầu nguồn cung mới
Theo báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP HCM và vùng phụ cận quý III/2024 của DKRA, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ghi nhận giảm 9% so với quý trước, giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023, với 13,408 căn đến từ 108 dự án. Các dự án tập trung phân bổ tại 2 thị trường là TP HCM (chiếm 57%) và Bình Dương (chiếm 38,1%). Trong đó, nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án thuộc khu Đông và Nam của thành phố.
Về lực cầu, thị trường có những sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý III/2024, lượng tiêu thụ vẫn ghi nhận giảm 20% so với quý trước, 39% so với cùng kỳ năm 2023, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng từ tâm lý “chờ” từ người mua. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP HCM, từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng.
Thị trường TP HCM chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung sơ cấp (Ảnh: DKRA)
DKRA cũng dự báo, với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng so với quý III/2024, dao động ở mức khoảng 4.000 - 6.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP HCM và Bình Dương.
Đặc biệt, phân khúc hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Việc các luật mới cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn đi vào áp dụng được kỳ vọng giúp cải thiện nguồn cung mới đưa ra thị trường, củng cố niềm tin nơi người mua. Đồng thời thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào thời điểm cuối năm.
Ngoài ra, giá bán trong quý không có nhiều biến động, nhưng vẫn neo ở mức cao do áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án nhưng cũng đồng thời được kích cầu bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,... Trong khi đó, giá bán thứ cấp ghi nhận phổ biến tăng 5% - 9% so với cùng kỳ, tập trung các dự án đã bàn giao nhà, có sổ, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm.
Giá bán thị thị trường TP HCM vẫn đang dẫn đầu khu vực ở mức cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2 (Ảnh: DKRA)
Tuy nhiên, DKRA cho rằng, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án tuy nhiên được hỗ trợ tốt bởi các phương thức thanh toán giãn cách, hỗ trợ vay ngân hàng, chính sách bán hàng linh hoạt.
Bùng nổ nguồn cung căn hộ trong quý IV/2024
Ghi nhận thực tế cho thấy, trong giai đoạn cuối năm, các dự án mở bán tập trung nhiều tại khu Đông với giá bán nằm tại phân khúc cao cấp. Đơn cử vào tháng 11, nhiều thông tin cho thấy dự án King Crown Infinity sẽ chính thức mở bán. Tọa lạc trên đường Võ Văn Ngân (phường Bình Thọ, TP Thủ Đức), dự án này sẽ cung cấp cho thị trường 729 căn hộ, với mức gia bán sẽ từ 90 triệu đồng/m2.
Cũng trong quý IV/2024, nguồn cung căn hộ chung cư TP HCM tại phía Đông còn được bổ sung từ phân khu The Opus One thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park (phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức). Dự án này sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ cao cấp, có mức giá từ 80 triệu đồng/m2.
Cùng thời điểm, Dự án Citi Grand tại phường Cát Lái (TP Thủ Đức) cũng có thông tin mở bán với 666 căn được cho ra mắt. Mức giá cho đợt mở bán này của căn hộ Citi Grand dự kiến từ 2,5 – 2,8 tỷ/căn, một mức giá khá "mềm" so với mặt bằng giá dự án căn hộ chung cư mới TP HCM cũng như khu vực Quận 2 cũ. Dự án này đã được khởi công từ quý I/2020 nhưng tiến độ khá chậm, dự kiến sẽ được bàn giao cho người mua vào cuối năm 2026.
Nhiều dự án mới sẽ bổ sung nguồn cung cho thị trường TP HCM (Ảnh minh họa)
Cũng tại khu Đông, Dự án Fiato Uptown thuộc phường Tam Phú (TP Thủ Đức) sẽ cung cấp 400 căn hộ ở và các căn thương mại dịch vụ vào nguồn cung mới. Giá bán căn hộ tại Fiato Uptown là từ 55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do diện tích lớn nên tổng giá thành một căn hộ Fiato Uptown khá lớn.
Còn tại khu phía Nam, Dự án Lavida Plus ở Quận 7 với quy mô 1665 căn đã hoàn thiện, bàn giao nhưng vẫn còn khoảng 400 căn chưa bán hết. Nhiều thông tin cho thấy chủ đầu tư sẽ tiếp tục mở bán giỏ hàng tồn này trong quý IV/2024, với giá khoảng 45 triệu/m2 (chưa VAT). Do đó, giá tham khảo sẽ từ 2,45 tỷ/căn 1 phòng ngủ, 3,25 – 3,9 tỷ/căn 2 phòng ngủ và 3,75 – 4,7 tỷ/căn 3 phòng ngủ.
Cách đó không xa, Dự án Khải Hoàn Prime (tên cũ là La Partenza, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè) với quy mô gần 1300 căn hộ cũng đang nhận booking chuẩn bị mở bán đợt mới trong quý cuối năm. Trong đó có 360 căn hộ sẽ được đưa ra thị trường trong đợt mở bán này với giá bán khoảng 48-55 triệu/m2 (chưa VAT).
Với hàng loạt các dự án sắp sửa cho ra mắt vào dịp cuối năm 2024, thị trường kì vọng sẽ đón nhận quý cuối năm sôi động. Đặc biệt là với sức cầu đang hồi phục ngày càng rõ nét qua từng quý.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 25/11, Bắc Bộ có mưa vài nơi, sáng sớm có nơi có sương mù; riêng phía Đông từ chiều tối có mưa rải rác. Khu vực Bắc và Trung Trung Bộ có mưa, mưa rào rải rác, cục bộ có nơi mưa to và dông; riêng khu vực Thanh Hóa - Nghệ An có mưa vài nơi, sáng sớm có nơi có sương mù. Các khu vực khác trên cả nước có mưa rào và dông vài nơi.
(CLO) Trong nỗ lực gia tăng sức mạnh quân sự, Ukraine muốn gia nhập nhóm các quốc gia có khả năng sản xuất tên lửa đạn đạo. Nhưng quá nhiều yếu tố đang làm khó đối với chương trình tên lửa của Kiev.
(CLO) Volkswagen đang đối mặt với cuộc chiến giá xe điện tại Trung Quốc, khi doanh số bán hàng giảm 12% trong năm nay, giữa sự cạnh tranh gay gắt từ các đối thủ nội địa như BYD.
(CLO) Trong những ngày gần đây, thị trường vàng trong nước chứng kiến những biến động mạnh mẽ. Giá vàng, sau một thời gian giảm sâu khiến nhiều người bán tháo để cắt lỗ lại bất ngờ quay đầu tăng dựng đứng, khiến không ít nhà đầu tư thiệt hại nặng nề.
(CLO) Nghè Nguyệt Viên là một di tích lịch sử – văn hóa – kiến trúc nghệ thuật độc đáo của làng cổ Nguyệt Viên, nay thuộc xã Hoằng Quang, thành phố Thanh Hóa. Trải qua hơn 400 năm lịch sử, Nghè Nguyệt Viên là nơi thờ cúng Thành hoàng làng – công chúa Mai Hoa cùng 18 vị tiến sĩ làng khoa bảng.
(CLO) Theo hướng dẫn mới nhất của Bộ Y tế về điều kiện thanh toán Bảo hiểm y tế, người bệnh trong cùng một ngày sau khi khám một chuyên khoa cần phải khám thêm các chuyên khoa thì từ lần khám thứ 2 chỉ tính 30% mức giá của 1 lần khám bệnh…
(CLO) Làng lụa Hà Đông hay Làng lụa Vạn Phúc (nay thuộc phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP Hà Nội) là một làng nghề dệt lụa tơ tằm đẹp nổi tiếng có từ ngàn năm trước. Đặc biệt, nghệ nhân nơi đây đã “hồi sinh” lụa Vân, một trong những báu vật của làng nghề.
(CLO) Ngày 24/11, Công an TP Hà Nội cho biết, vừa triệt phá đường dây nhập lậu, tiêu thụ hàng nghìn tấn khí N2O từ nước ngoài về Việt Nam, bắt giữ các đối tượng chủ mưu, cầm đầu để xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.
(CLO) Bầu trời Hà Nội mù mịt, chất lượng không khí ở mức xấu, nhiều nhà cao tầng mờ trong lớp bụi trắng. Đa số người dân ra đường hôm nay đều phải chủ động đeo thêm khẩu trang nhằm hạn chế ô nhiễm.
(CLO) Ngày nay, việc triển khai bệnh án điện tử, tích hợp các dữ liệu đã mang lại nhiều tiện lợi cho bệnh nhân, tiết kiệm chi phí và quản lý đối với cơ sở y tế
(CLO) Năm 2025, TP Hà Nội sẽ hỗ trợ các tỉnh thành trên cả nước tổ chức từ 10 đến 15 tuần lễ trái cây, hàng nông sản tại Hà Nội, đảm bảo cân đối cung - cầu hàng hóa
(CLO) CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (Mã: CII) mới hoàn thành 56% mục tiêu doanh thu năm 2024. Công ty đang tăng cường huy động vốn từ kênh trái phiếu, tổng nợ vay đã tăng thêm 3.210 tỷ đồng.
(CLO) Được phát triển theo mô hình “buôn có bạn, bán có phường” độc đáo và đã rất thành công tại Grand World (Ocean City), Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên (Hải Phòng), phố thương mại Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư, thương nhân, nhãn hàng lớn để đón đầu cơ hội kinh doanh chắc thắng.
(CLO) Thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ mới, kéo theo khẩu vị của giới đầu tư cũng khắt khe hơn trước, ưu tiên dòng sản phẩm giàu tiềm năng tự thân, như biệt thự tứ lập tại phân khu Ánh Dương - Vinhomes Ocean Park 3.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.
(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.
