Chung cư nhận được nhiều quan tâm

Là loại hình đáp ứng cho nhu cầu ở thực, chung cư là loại hình được ưa chuộng nhất trong giai đoạn hiện tại với nhu cầu ngày một cao, đặc biệt là với phân khúc vừa túi tiền. Vì lý do đó, đây là loại hình có diễn biến thị trường lạc quan nhất trong giai đoạn vừa qua. Trong khi các loại hình khác như đất nền, biệt thự, nhà phố đều bị sụt giảm về thanh khoản và giá bán, thậm chí là liên tục phải cắt lỗ thì chung cư vẫn được nhiều người tìm mua.

Khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm trong thời gian tới cũng cho thấy, chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.

Đối với khung giá căn hộ khách hàng quan tâm, DXS - FERI khảo sát được 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng, 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 - 3,5 tỷ đồng, chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỷ đồng.

Số liệu khảo sát trên đã cho thấy nhu cầu của khách hàng vẫn đang tập trung vào các sản phẩm phù hợp với mục tiêu mua để ở, với tầm giá phù hợp với phần lớn khách hàng tìm mua nhà hiện tại. 

Tuy nhiên trong thời điểm hiện tại, các sản phẩm mới có giá vừa túi tiền gần như đã biến mất tại các thị trường lớn, đơn cử như TP HCM. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về nhu cầu mua nhà, có 65% người được khảo sát sẽ mua nhà trong 1 năm tới. Tuy nhiên có tới 46% ứng viên cho rằng, giá bất động sản hiện tại đang khá cao và có 26% cho rằng giá đang quá cao. 

Mặc dù giá bán đang cao hơn nhu cầu thực tế, nhưng với sự lệch pha cung cầu của các thị trường lớn như hiện nay cũng tác động phần nào tới giá bán trong tương lai.

Giá chung cư sẽ tăng trong 2024 

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong năm 2023, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn không giảm dù nhu cầu đối với loại hình này đi xuống.

Đáng nói, trong tháng 11/2023, mức độ quan tâm đến chung cư giảm 20% so với tháng tháng 2/2023 nhưng giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý IV/2023 vẫn tăng từ 6% đến 9% so với quý đầu năm (tùy phân khúc). Tại TP HCM, quý IV/2023 chứng kiến giá chung cư cao cấp giữ nguyên, chung cư trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1% đến 4%.

Như vậy, mặt bằng giá chung cư không giảm nhưng khả năng mua nhà của người dân gia tăng nhờ các chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư. Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, 46% người được hỏi hài lòng với tình hình thị trường hiện tại vì đã có nhiều lựa chọn tài chính tốt hơn.

Nhận định về loại hình này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng nguồn cung bất động sản nói chung, trong đó có loại hình căn hộ chung cư sẽ khó có đột phá.

Với việc thiếu nguồn cung, loại hình căn hộ chung cư tiếp tục có tình trạng khan hàng khiến giá bán khó giảm và thậm chí sẽ tăng. Các giao dịch hướng đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn nhưng thanh khoản thị trường nói chung sẽ khó cao vì nguồn cung hạn hẹp. Do đó, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Trong đó, giá chung cư cao cấp tăng nhiều nhất.

"Căn hộ chung cư tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng ổn định do nguồn cung vẫn chưa thích ứng kịp với nhu cầu khách hàng, nhà đầu tư. Đồng thời, phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP HCM đều nằm ở các quận, huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai”, ông Nguyễn Văn Đính nhận định.