Thị trường sẽ “ngủ đông”?

Năm 2020, đại dịch Covid-19 đã khiến thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào trạng thái “ngủ đông”. Hầu hết, các chỉ số thị trường như nguồn cung, khối lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ dự án, dòng vốn FDI,... đều sụt giảm nghiêm trọng.

Chỉ tới cuối quý III/2020, sau khi kiểm soát tốt dịch bệnh lây lan ngoài cộng đồng, thị trường mới bắt đầu có tín hiệu khởi sắc trở lại.

Giới chuyên gia nhận định, với các hành động quyết liệt của Chính phủ, nhằm ngăn ngừa đại dịch quay trở lại, thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục trong năm 2021.

Tuy nhiên, trong 2 ngày gần đây, sau khi phát hiện hàng trăm bệnh nhân dương tính với chủng virus mới SaRS-CoV-2 tại Hải Dương, Quảng Ninh và có nguy cơ lan rộng ra toàn quốc, nhiều đánh giá lo ngại thị trường bất động sản sẽ quay trở lại thời kỳ “ngủ đông” giống như đầu năm ngoái.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công Luận, GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường có nhận định khá lạc quan về thị trường bất động sản, ngay cả khi kịch bản xấu nhất xảy ra.

Theo ông Võ, trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh và có nguy cơ bùng phát trở lại, có thể Chính phủ sẽ phong tỏa, giãn cách xã hội tại một số địa phương. Điều này sẽ khiến lượng giao dịch bất động sản dừng lại.

Tuy nhiên, thị trường sẽ không rơi vào trạng thái “ngủ đông” giống như đầu năm 2020, mà chỉ khiến lượng giao dịch chậm đi một chút. Giá trị bất động sản cũng không bị tác động.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích: Hiện nay, nguồn cung dự án vẫn đang khan hiếm trầm trọng. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung trong 2 năm 2019 - 2020 đã giảm 10 lần so với giai đoạn trước.

Trong khi đó, nhu cầu vẫn đang “khát”. Vì vậy, giá trị bất động sản sẽ không bao giờ xuống giá, với bất kỳ lý do gì.

“Với tình hình khan hiếm nguồn cung như hiện nay, cho dù có hay không có dịch bệnh, giá bất động sản vẫn sẽ tăng trong vòng 3 - 4 năm tới”, GS.TS Đặng Hùng Võ khẳng định.

Thị trường bất động sản Quảng Ninh, Hải Dương có thể “đứt đoạn” trong 21 ngày

Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) đánh giá thị trường vẫn đang có mảng màu sáng. Với nhiều sung lực hỗ trợ, tạo ra sức đề kháng chống lại đại dịch Covid-19.

Theo ông Thanh, sau một năm sống chung với Covid-19, Việt Nam đã cho cả thế giới thấy được cách phòng dịch hiệu quả. Bản thân các doanh nghiệp bất động sản cũng đã có kinh nghiệm ứng phó. Vì vậy, dù dịch bệnh có quay trở lại một lần nữa, thị trường vẫn sẽ không “ngủ đông”.

Vị chuyên gia này cho rằng, phải có sản phẩm không bán được thì mới gọi “ngủ đông”. Trong khi đó, đại dịch Covid-19 chỉ làm tiến độ triển khai, thực hiện dự án bị dán đoạn cục bộ do việc giãn cách xã hội.

“Theo tôi, nếu dịch bệnh bùng phát, có thể Chính phủ sẽ không áp dụng việc giãn cách xã hội toàn quốc giống như năm ngoái, có thể chỉ giãn cách tại một số địa phương có nhiều ca nhiễm”, ông Thanh nói.

Ông Thanh lấy ví dụ: Hiện tại, Chí Linh (Hải Dương) và Quảng Ninh đã có quyết định giãn cách xã hội, thị trường bất động sản của 2 địa phương này có thể “đứt đoạn” trong 21 ngày (thời hạn giãn cách xã hội).

Trong khi đó, các địa phương khác như Hưng Yên, Thanh Hóa, Nghệ An;... thị trường bất động sản vẫn hoạt động và phát triển bình thường.

“Cuộc sống vẫn phải tiếp tục, chỗ nào cần cách ly sẽ phải cách ly. Bất động sản phát triển phải có cả một quá trình lâu dài từ khâu xin phê duyệt dự án, tới lúc đưa ra thị trường mở bán. Người mua không có tiền mới bị ảnh hưởng, còn sản phẩm có tính thanh khoản được vẫn bán bình thường. Nên tôi cho rằng khái niệm bất động sản ngủ đông không bao giờ có”, ông Thanh nói.

Dù vậy, Phó Chủ tịch VARs cảnh báo: Trong trường hợp giãn cách toàn xã hội, nhân viên môi giới sẽ là đối tượng chịu ảnh hưởng nặng nhất. Vì thế, Chính phủ nên có những hỗ trợ xã hội để các doanh nghiệp, nhân viên môi giới bất động sản sớm vượt qua được giai đoạn khó khăn.

“Tôi hy vọng với kinh nghiệm chống dịch của Việt Nam, chúng ta sẽ có những giải pháp giảm thiểu tối đa tác động tiêu cực từ dịch Covid-19”, ông Thanh nói thêm.

Lâm Vũ