(CLO) Trong quý II/2021, các khu vực xảy ra "sốt" đất trước đây đã đảo chiều, quay đầu giảm giá. Nhiều nhà đầu tư lỡ rót vốn, sẽ rơi vào cảnh thua lỗ.
Đầu năm 2021, thị trường bất động sản Việt Nam rộ lên phong trào đầu tư đất nền, khiến nhiều địa phương xuất hiện tình trạng “sốt” đất cục bộ. Điều này đã khiến, giá đất đai tại nhiều nơi tăng giá chóng mặt.
“Tâm điểm” của các “sốt” đất có thể kể đến như Đà Nẵng, Hạ Long (Quảng Ninh); Thanh Hóa, Bình Phước;... có thời điểm giá đất tăng gấp đôi, gấp ba lần chỉ trong vài tuần.
Các khu vực xảy ra "sốt" đất trước đây đã đảo chiều, quay đầu giảm giá.
Tương tự, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, tình trạng “sốt” đất cũng xuất hiện ở các khu vực ven đô, ngoại thành. Đơn cử, tại TP.HCM, nhờ vào đề xuất nâng cấp 5 huyện ngoại thành lên quận, nên giá đất tại các huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn đã tăng 40% - 50%.
Thậm chí, nhiều khu vực tại Nhà Bè, Bình Chánh, giá đất còn tương đương với khu vực trung tâm thành phố.
Trong khi đó, tại Hà Nội, các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì hoặc Thạch Thất cũng xảy ra sốt đất. Đặc biệt, nhờ vào đề án phân khu sông Hồng, giá đất tại các xã, nằm ven sông Hồng, thuộc quận Long Biên, và huyện Đông Anh đã tăng từ 30% - 40%.
Thế nhưng, bước sang quý II/2021, thị trường bất động sản đã đảo chiều. Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản, ngoại trừ 5 huyện ngoại thành TP.HCM vẫn giữ được “phong độ”, thì hầu hết các cơn “sốt” đất trước đây đã hạ nhiệt.
Những điểm nóng “sốt” đất tại Hà Nội, trong quý I/2021 như Đông Anh, Gia Lâm, Phú Xuyên, Hòa Lạc, Hoài Đức có dấu hiệu giảm giá. Một số sản phẩm nhà liền kề cao cấp tại các địa phương này còn xuất hiện tình trạng khuyến mãi lớn và tặng quà khủng nhằm đẩy hàng đi nhanh.
Đơn cử, đất tại Xuân Canh thuộc huyện Đông Anh từng bị đẩy lên mức 51 - 69 triệu đồng/m2, thì nay giá chỉ trên dưới 30 triệu đồng/m2. Hiện những khu vực giá ảo trên không có giao dịch.
Với “điểm nóng” Bắc Ninh, Bắc Giang, nếu trong quý I/2021, giá đất tăng 20% - 40%, thì nay cũng đã trở về như cũ. Đơn cử, trong quý I/2021, giá đất nền tại Từ Sơn được rao bán chủ yếu với giá từ 25 - 40 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2. Tại huyện Yên Phong, một số lô đất trước có giá 22 - 27 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại Bắc Giang, tại khu vực 2 xã Lan Mẫu, Yên Sơn (huyện Lục Nam) giá đất nền đang được chào bán với mức 20 - 30 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay, giá đã giảm xuống còn một nửa, khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2. Dù vậy, nếu so với một năm trước, giá đất vẫn tăng khoảng 5% - 10%.
Tại Thanh Hóa, giá đất tại các mặt bằng đô thị, ven biển Thanh Hóa trước dao động 12-15 triệu đồng một m2, có nơi trên 20 triệu đồng một m2, thì nay hạ xuống còn 10 - 15 triệu đồng;...
Theo nhận định của giới chuyên gia, câu chuyện giá đất “sớm nở, tối tàn” đã chứng minh thị trường bất động sản Việt Nam thiếu sự ổn định, bất ổn. Nếu nhà đầu tư không thật sự tỉnh táo, và bị cuốn theo các đợt “sốt” đất, chắc chắn sẽ lỗ nặng.
Hết "sốt" đất, giá giảm nhanh.
Nhận định về quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: Trong vài năm gần đây, dòng tiền của nhiều kênh đầu tư, như chứng khoán, kiều hối, vàng hay ngoại tệ đang chảy mạnh vào thị trường bất động sản.
Đặc biệt, trong hơn 1 năm qua do tác động của đại dịch Covid-19, các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán hay kiều hối không mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn ngắn hạn sang bất động sản.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy, rất nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường trong giai đoạn này, đầu tư đất đai theo phong trào, theo đám đông và bị mắc bẫy của giới “cò” đất, đầu cơ đất, khiến họ thua trắng.
“Tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông… đã đẩy nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ phải chịu hậu quả. Nhiều hiện tượng giao bán cắt lỗ, giảm giá diễn ra trên thị trường”, ông Đính cho biết.
Do đó, ông Đính lưu ý, nhà đầu tư mới tham gia thị trường nên tìm hiểu kỹ, trước khi xuống tiền, không nên đặt niềm tin quá nhiều vào giới “cò” đất. Đặc biệt, nhà đầu tư mới không nên sa vào những đợt “sốt” đất, hoặc rót vốn vào khu vực có sự tăng giá bất thường trong thời gian ngắn.
Bên cạnh đó, ông Đính kiến nghị, Nhà nước sớm kiểm soát được dịch bệnh và kích thích phát triển kinh tế ở các lĩnh vực kinh tế khác ngành bất động sản. Nhằm điều chỉnh các dòng vốn F0 về đúng mục tiêu, để hiệu quả hóa nguồn lực quốc gia.
(CLO) Phó Thủ tướng Mai Văn Chính đề nghị Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch phối hợp với các bộ, ngành ban hành các tiêu chuẩn, tiêu chí, nguyên tắc phân bổ vốn, cải cách thủ tục hành chính, cái gì địa phương làm được thì phân cấp, phân quyền, nghiên cứu Nghị quyết 57 để bổ sung, hoàn thiện; tập trung vào phát triển công nghiệp văn hóa, công nghiệp giải trí, hệ sinh thái đổi mới sáng tạo về văn hóa, nghệ thuật.
(CLO) Thay mặt lãnh đạo Đảng, Nhà nước, đồng chí Đỗ Văn Chiến - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam đã trao tặng Huân chương Lao động hạng Nhất cho Hội Luật gia Việt Nam.
(CLO) Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Công an và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xử lý dứt điểm các tồn tại, bất cập đối với hệ thống đèn tín hiệu, biển báo giao thông, hoàn thành trong tháng 4/2025.
(CLO) TP. HCM hạn chế giao thông nhiều tuyến đường để phục vụ quá trình lắp đặt, vận hành trận địa pháo lễ phục vụ Lễ kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.
(CLO) Toạ lạc tại phố Hàng Mắm (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), một quán cà phê tên Hidden Gem Coffee với không gian ấn tượng khi đồ vật bên trong đa phần là đồ cũ được tái chế, thu hút nhiều các bạn trẻ và du khách quốc tế tới tham quan, thưởng thức đồ uống. Đặc biệt, nơi đây còn được ví như "ốc đảo biệt lập giữa thủ đô".
(CLO) Chính phủ Mỹ vừa ban hành lệnh cấm gây chú ý: cấm toàn bộ nhân viên chính phủ đang làm việc tại Trung Quốc có quan hệ tình cảm hoặc tình dục với công dân nước sở tại.
(CLO) UBND xã Triệu Tân, huyện Triệu Phong (Quảng Trị) cho biết, một vụ hỏa hoạn lớn đã xảy ra tại Nhà máy chế biến thủy sản của Công ty TNHH Thủy sản liên hiệp quốc tế Elites Việt Trung, đóng tại xã này.
(CLO) Logo có gam màu đỏ làm chủ đạo thể hiện nhiệt huyết cách mạng, lòng dũng cảm, kiên cường, tinh thần đoàn kết; màu xanh dương thể hiện cho hòa bình, hạnh phúc…
(CLO) Việc cải tạo, nâng cấp tuyến tỉnh lộ 419 đoạn đi trùng tuyến đường trục phát triển kinh tế Miếu Môn - Hương Sơn (huyện Mỹ Đức) sẽ đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân, giảm ùn tắc giao thông và tạo mỹ quan đô thị.
(CLO) Thủ tướng Chính phủ phân công Phó Thủ tướng Chính phủ Bùi Thanh Sơn làm Tổ trưởng Tổ công tác về tăng cường hợp tác, chủ động thích ứng với điều chỉnh chính sách kinh tế, thương mại của Hoa Kỳ.
(CLO) Ngày 3/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố "thẻ vàng" trị giá 5 triệu USD có in hình ông, tuyên bố rằng thẻ này sẽ được phát hành trong vòng chưa đầy hai tuần nữa.
(CLO) Trong vòng hơn nửa năm, Vũ Thị Khánh Huyền đã dụ dỗ, lừa gạt 8 người Việt Nam đưa các nạn nhân ra nước ngoài để cưỡng bức lao động và đòi hơn 1 tỷ đồng tiền chuộc.
(CLO) Trong một bước ngoặt làm chấn động giới công nghệ, hai mô hình AI hàng đầu thế giới là GPT-4.5 của OpenAI và Llama-3.1 của Meta đã chính thức vượt qua bài kiểm tra Turing - thử thách kinh điển được nhà toán học Alan Turing đề xuất từ năm 1950.
(CLO) Lực lượng chức năng đã làm việc với tài xế xe tải cố ý vượt rào chắn đường ngang, khi chắn đang dịch chuyển đóng đường ở thành phố Huế. Chiếc ô tô đã va chạm và làm cong vênh một gác chắn, gãy một gác chắn.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
