Nhà tập thể xuống cấp, người mua thận trọng xuống tiền

Do giá nhà chung cư liên tục lập đỉnh, anh Hoàng Văn Long (SN 1989, Hà Nội) quyết định chuyển hướng tìm mua căn hộ tập thể cũ trong nội thành với mức tài chính khoảng 2,5-3 tỷ đồng.

Với ưu điểm toạ lạc ở khu đất vàng gần trung tâm, gần cơ quan của hai vợ chồng và trường học của các con, xung quanh là chợ, siêu thị, bệnh viện, bến xe, anh Long kỳ vọng sẽ có nơi an cư sau nhiều năm phấn đấu tích luỹ tài sản.

Tuy nhiên, khi được môi giới dẫn đi xem một số căn hộ tập thể cũ tại quận Thanh Xuân, quận Ba Đình đang được rao bán, anh Long thất vọng từ bỏ ý định mua nhà tập thể cũ do tình trạng xuống cấp trầm trọng cùng với những bất tiện khi sinh sống tại đây.

Theo anh Long, các khu nhà tập thể cũ đã xuống cấp trầm trọng, không đủ điều kiện để đáp ứng nhu cầu sống của một hộ gia đình. Để có thể sinh sống lâu dài, anh Long tính toán cần tốn hàng trăm triệu đồng để sửa chữa các hạng mục trong căn hộ cũ như sơn nhà, lát lại sàn, cải tạo nhà vệ sinh, sắm nội thất,...

Chưa kể là những bất tiện mà chỉ ở nhà tập thể cũ mới xuất hiện. Đơn cử như nhà tập thể cũ không có chỗ để xe, buộc gia đình phải chi gần 1 triệu đồng/tháng để gửi 2 xe máy và 1 xe đạp bên ngoài.

“Dự định của tôi sau khi mua nhà, vài năm nữa ổn định sẽ sắm ô tô che mưa, che nắng cho cả gia đình nhưng nếu sống ở nhà tập thể cũ, tôi lại tốn thêm 1,5-2 triệu đồng/tháng để gửi xe ngoài, cách xa nhà chừng 1km” - anh Long chia sẻ.

Ngoài ra, sau khi xem nhiều nhà tập thể cũ nội độ, anh Long còn nhận ra nhiều bất tiện khi sinh sống lâu dài ở đây như không có thang máy, phải đi thang bộ, không gian chật chội, ẩm thấp, không cách âm nên rất ồn ào, chỉ duy nhất một nhà vệ sinh, đường dây điện xuống cấp,...

Sau khi bàn bạc, cân nhắc với vợ, anh Long quyết định không mua nhà tập thể cũ. Trước mắt, vợ chồng anh vẫn tiếp tục ở trọ, theo dõi thị trường bất động sản vài năm tới để đưa ra phương án phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình.

Tương tự, anh Văn Bình (SN 1992, Hà Nội) bất ngờ khi giá nhà tập thể cũ cũng được đà “nhảy múa” theo giá chung cư, nhà riêng nội đô.

Mức giá từ 60-80 triệu đồng/m2, thậm chí ngay trung tâm Thủ đô rao bán với giá 100 triệu đồng/m2, giá nhà tập thể cũ ngang ngửa với chung cư mới. Tuy nhiên, cơ sở vật chất - kỹ thuật lại tỷ lệ nghịch với độ “ngáo giá” của nhà tập thể cũ.

Khi được môi giới dẫn xem nhà, anh Bình choáng váng khi hầu hết các căn hộ đều ẩm thấp, tường ngấm nước mưa, có căn trần nhà dột do rò rỉ nước từ tầng trên, nhà vệ sinh xuống cấp sau hàng chục năm đưa vào sử dụng. Việc cải tạo, sửa chữa cũng khá rắc rối về mặt thủ tục pháp lý.

Thêm vào đó, các căn hộ đều đã cơi nới thành “chuồng cọp”, chỉ có một lối thoát duy nhất bằng cầu thang bộ khiến anh Bình lo lắng tới vấn đề phòng cháy, chữa cháy.

“Tôi thấy rất nhiều người khuyên tôi đầu tư nhà tập thể cũ vừa sinh sống vừa chờ đền bù, giải toả, sau đó chuyển sang nơi có tiện ích tốt hơn. Tuy nhiên, để chờ đến lượt khu nhà mình giải toả thì còn rất lâu. Với số tiền 3-4 tỷ, tôi cho rằng đầu tư vào chung cư cách xa nội đô hoặc xem xét tới đất nền thổ cư còn có triển vọng hơn” - anh Bình chia sẻ.

Giá nhà tập thể cũ tăng nóng sau nhiều năm “ngủ quên”

Do sự khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư mới, cùng với chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại Hà Nội khiến phân khúc nhà tập thể cũ được giới đầu tư săn tìm nên giá nhà càng leo cao.

Theo ghi nhận của PV, nhiều căn nhà tập thể cũ tại Hà Nội như Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Kim Liên, Thành Công…không được cải tạo, bảo dưỡng thường xuyên, nay đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng giá thành không hề rẻ với mức giá từ 60 - 90 triệu đồng/m2, ngang ngửa phân khúc căn hộ chung cư mới.

Tại các vị trí trung tâm đắc địa giữa Thủ đô như khu tập thể 23 Hàng Bài, khu tập thể Vọng Đức, khu tập thể Lý Nam Đế, khu tập thể tại Hàng Bông…đang được chủ nhà rao bán với giá cao ngất ngưởng dao động từ 120-300 triệu đồng/m2.

Anh Vũ Tuấn - môi giới bất động sản tại Hà Nội cho rằng, dù giá nhà tập thể tăng nóng nhưng người mua vẫn săn lùng ráo riết do người mua hướng tới tiêu chí vị trí đắc địa và có sổ đỏ. Mặt khác, nhiều người cũng chọn đầu tư nhà tập thể cũ với mục đích chờ đền bù, giải tỏa.

“Thực tế, những người đầu tư mua nhà tập thể cũ hướng đến vị trí chứ không phải chất lượng nhà. Người mua đều thấy tiềm năng của phân khúc nhà ở này khi được giải toả, cải tạo. Tuy nhiên, các dự án cải tạo, xây dựng lại vẫn là một bài toán khó, giới đầu tư rất dễ bị chôn vốn ở phân khúc này” - anh Tuấn chia sẻ.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong 10 năm, mới chỉ có 20 khu tập thể được giải tỏa, chiếm 1% tổng số dự án. Như vậy, Hà Nội cần rất nhiều thời gian để giải quyết 99% dự án còn lại (khoảng 1.500 nhà tập thể cũ).

Bài và ảnh: Thu Hiền