Theo dõi báo trên:
Giữ chân người thuê bằng ưu đãi, giảm giá
Mới đây, một hệ thống văn phòng tại TP HCM có mặt bằng tại quận 1, Phú Nhuận, Tân Bình đã phải tung gói giảm giá chưa từng có cho khách thuê, đó là thuê 2 sẽ được tặng 1. Theo thông tin từ hệ thống cho thuê văn phòng này, với phân khúc văn phòng truyền thống, khách thuê 2m2 sẽ được tặng thêm 1m2. Ví dụ nếu khách thuê văn phòng 200m2 thì sẽ được sử dụng văn phòng 300m2.
Ngoài chương trình nói trên, đơn vị này còn đưa ra gói kích cầu cho hợp đồng thuê mới cũng theo hình thức 2 tặng 1. Cụ thể khi khách kí hợp đồng thuê văn phòng 2 năm sẽ được tặng thêm 1 năm sử dụng. Phương thức thanh toán cũng được hệ thống này áp dụng linh hoạt hơn trước như trả tiền thuê 12 tháng tặng 1 tháng, 24 tháng tặng 3 tháng…
Ngoài hệ thống văn phòng với các chiêu giảm giá chưa từng có nói trên, tại TP HCM đã có một vài đơn vị cho thuê công khai điều chỉnh giá hoặc đưa ra các gói ưu đãi, khuyến mãi giảm giá từ 20% - 30%, thậm chí lên tới 50% giá thuê trong ngắn hạn. Có thể thấy với việc chương trình giảm giá ngày một nhiều, một số đơn vị cho thuê văn phòng hạng A đã xuất hiện tầm giá khoảng 20 - 45 USD/m2/tháng. Trong khi trước đó, các loại văn phòng chất lượng hạng A tại TP HCM có giá từ 35 - 70 USD/m2/tháng.
"Làn sóng" trả mặt bằng đã khiến nhiều đơn vị cho thuê phải đưa ra ưu đãi đặc biệt giữ chân khách thuê.
Giá cho thuê văn phòng hạng B cũng giảm mạnh từ 20 - 35 USD/m2/tháng giờ chỉ còn 10 - 30 USD/m2/tháng sau khi áp dụng các chương trình khuyến mãi của các đơn vị cho thuê. Đây được cho là mức giá khá tốt khi giá thuê văn phòng “lập đỉnh” sau quãng thời gian tăng trưởng tốt.
Bên cạnh việc giảm giá thuê, đưa ra chính sách khuyến mãi giá tốt, một số đơn vị cho thuê còn đưa ra các chính sách như hỗ trợ nội thất để thu hút khách thuê mới. Hay một số đơn vị đã cắt nhỏ, cho thuê các diện tích nhỏ để giữ chân những doanh nghiệp cắt giảm nhân sự, giúp doanh nghiệp có thể linh hoạt trong việc tìm mặt bằng cho thuê trong giai đoạn kinh tế khó khăn. Đặc biệt, ngoài việc điều chỉnh giá thuê, một số đơn vị cho thuê còn có chính sách giãn tiến độ thanh toán hoặc cho chậm thanh toán với khách hàng đang khó khăn về dòng tiền.
Nguồn cung tăng, giá thành tiếp tục giảm
Theo số liệu của JLL Việt Nam, nguồn cung văn phòng tại TP HCM trong những tháng đầu năm 2023 đã tăng đáng kể. Diện tích văn phòng hạng A tại TP HCM hiện đạt trên 308.325 m2, tăng thêm 16.200 m2 so với quý trước.
Trong thời gian tới, TP HCM sẽ còn đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới khi hàng loạt văn phòng cho thuê xây dựng xong, được đưa vào khai thác. Việc nguồn cung liên tục tăng, nhu cầu lại giảm sau một giai đoạn khó khăn về kinh tế cho thấy giá thuê văn phòng sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.
Theo chuyên gia của Knight Frank Việt Nam, trong thời gian tới, tình trạng mặt bằng bỏ trống tại TP HCM sẽ đạt con số kỷ lục, lên tới 29% trong phân khúc văn phòng hạng A. Đây là hệ quả của việc gia tăng nguồn cung trong nửa cuối năm 2023. Cũng từ đó, giá thuê văn phòng, đặc biệt là văn phòng hạng A có thể giảm mạnh tới 20%, khi tỷ lệ lấp đầy chạm mốc 75%.
Nhiều văn phòng giá rẻ hạng C cũng không tìm được khách thuê trong giai đoạn kinh tế khó khăn.
Knight Frank cũng dự báo giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 48,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 44,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỉ lệ trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24%, và 32%, cho thấy biến động lớn trong thị trường văn phòng cho thuê tại thành phố.
Văn phòng hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do phân khúc này sẽ chịu ảnh hưởng nặng nhất từ xu hướng thị trường ngày càng ưu ái khách thuê nên có sự cạnh tranh khốc liệt.
Giá thuê văn phòng hạng B dự báo sẽ giảm còn 28,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024 và 24,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỉ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20% tương ứng theo từng năm.
Nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc văn phòng cho thuê của TP HCM đang rơi vào tình trạng khó khăn trước làn sóng trả mặt bằng cùng với việc nguồn cung tiếp tục tăng mạnh vào nửa cuối năm 2023. Trong khi nguồn cung dồi dào, lượng khách thuê văn phòng lại ít đi, dẫn đến việc nhiều đơn vị cho thuê phải cạnh tranh khốc liệt bằng những chương trình khuyến mãi, ưu đãi để giữ chân khách thuê cũ và tìm khách thuê mới.
Tình trạng khó khăn này cũng dẫn đến việc nhiều mặt bằng đẹp với giá cho thuê cao tại trung tâm TP HCM đang rơi vào tình trạng bị bỏ trống, không còn được ưu tiên như trước. Ngày càng có nhiều doanh nghiệp “bỏ rơi” những mặt bằng trung tâm để chuyển về các quận xa hơn hay thậm chí là khu vực vùng ven để thuê văn phòng rẻ hơn. “Làn sóng” trả mặt bằng này hiện vẫn chưa dừng lại và dự đoán sẽ còn lan rộng trong thời gian tới, cho tới khi giá thuê nhà được điều chỉnh tới mức các doanh nghiệp có thể chấp nhận được và chắc chắn điều đó sẽ không diễn ra trong ngắn hạn.
Thích
(CLO) Chiều 5/4, trong khuôn khổ chương trình đại lễ giỗ Quốc Tổ Hùng Vương năm 2025, tại Khu di tích lịch sử - văn hóa Đại Hùng (phường Đậu Liêu, thị xã Hồng Lĩnh), lãnh đạo các huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh đã trang trọng tổ chức lễ dâng lễ vật lên Đức Thủy tổ Kinh Dương Vương và các Vua Hùng.
(CLO) Khởi tố Quang Linh Vlog và Hằng Du mục cùng 3 bị can khác vì có dấu hiệu các hành vi sản xuất hàng giả là thực phẩm và lừa dối khách hàng, theo quy định tại Điều 193 và Điều 198 Bộ luật hình sự. Đây là hồi chuông cảnh tỉnh cho những hành vi quảng cáo sai sự thật, lừa dối người tiêu dùng.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, ngày 6/4, Bắc Bộ và khu vực Thanh Hoá đến Huế nhiều mây, có mưa nhỏ, riêng vùng núi Bắc Bộ cục bộ có mưa to. Khu vực Đà Nẵng đến Bình Thuận và Nam Bộ ngày nắng nóng, chiều tối có mưa dông vài nơi.
(CLO) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý giao UBND tỉnh Bắc Giang là cơ quan chủ quản thực hiện Dự án đầu tư xây dựng cầu Vân Hà, kết nối xã Vân Hà, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang với phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.
(CLO) Ngày 4/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump chia sẻ một video về cuộc không kích gần đây vào lực lượng Houthi với dòng chú thích: "Họ sẽ không bao giờ đánh chìm tàu của chúng ta nữa".
(CLO) Ngày 05/4/2025, Cơ quan CSĐT Công an Nghệ An đã khởi tố vụ án hình sự: “Vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ” làm 01 người tử vong. Đối tượng sau khi gây tai nạn, điều khiển xe ô tô bỏ chạy và liên tiếp gây ra nhiều vụ tai nạn khiến 1 người tử vong, 2 người bị thương
(CLO) Ngày 5/4, truyền thông nhà nước Triều Tiên đưa tin nhà lãnh đạo Kim Jong Un đã trực tiếp thử nghiệm một khẩu súng bắn tỉa mới được phát triển, trong chuyến thị sát một đơn vị đặc nhiệm.
(CLO) Ngày 5/4/2025, tại Trung tâm Thông tin văn hóa Hồ Gươm (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), Ban quản lý hồ Hoàn Kiếm và phố cổ Hà Nội phối hợp cùng họa sỹ Bùi Văn Toản tổ chức triển lãm nghệ thuật tranh kính vỡ với chủ đề "Sáng trong ngọc kính". Triển lãm trưng bày 08 tác phẩm tranh nghệ thuật, giới thiệu chân dung Chủ tịch Hồ Chí Minh, Đại tướng Võ Nguyên Giáp cùng các vị Tổng Bí thư của Đảng Cộng sản Việt Nam qua các thời kỳ từ năm 1945 đến nay.
(CLO) Liên minh châu Âu chuẩn bị áp mức phạt hơn 1 tỷ USD đối với nền tảng X của tỷ phú Elon Musk, do vi phạm nghiêm trọng các quy định về nội dung và thông tin sai lệch.
(CLO) Hôm 4/4, ba nhà máy hóa chất tại Nga đồng loạt gặp sự cố khẩn cấp, khiến ít nhất ba người bị thương và hai cơ sở phải ngừng hoạt động do mất điện.
(CLO) Hôm 4/4, SpaceX của Elon Musk, United Launch Alliance (ULA) và Blue Origin của Jeff Bezos đã giành được các hợp đồng phóng tên lửa từ Lực lượng Không gian Hoa Kỳ với tổng trị giá 13,5 tỷ USD.
(CLO) Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã đấu tranh làm rõ dấu hiệu vi phạm quy định về khai thác tài nguyên (cát) của Công ty Cổ phần khoáng sản Thiên An Phát và các đơn vị có liên quan, khởi tố 4 đối tượng.
(CLO) Giữa phố thị tấp nập, làng Định Công (quận Hoàng Mai, Hà Nội) vẫn giữ cho mình nét trầm mặc với nghề đậu bạc truyền thống – một trong bốn nghề tinh hoa từng làm nên tên tuổi đất Thăng Long xưa. Những người thợ nơi đây, qua bao thế hệ, vẫn miệt mài bên bàn nguội, hun đúc niềm đam mê và chung tay giữ lấy một phần hồn cốt của làng nghề Việt.
(CLO) Sáng ngày 5/4, tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Hội thảo quốc tế về “Hoàn thiện thể chế nhằm hiện thực hóa nguyên tắc “Lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ” trong lĩnh vực đầu tư” đã khai mạc.
(CLO) Ngày 5/4, theo Sở Tài chính Hải Dương, tỉnh này đã tạm dừng chi 113,3 tỷ đồng mua sắm tài sản, trang thiết bị làm việc, nhằm tiết kiệm, chống lãng phí trong quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy, đơn vị hành chính,
(CLO) Bằng những kinh nghiệm nhiều năm "tác chiến", những cơ duyên được học hỏi từ các chuyên gia trên thế giới cùng thực tiễn đào tạo các phóng viên ảnh, nhà báo Nguyễn Tiến Anh Tuấn - Phó Ban Thư ký toà soạn, Trưởng khối nội dung Media - Báo Dân trí- đã đưa ra nhiều quan điểm, nhiều câu chuyện thực tế hữu ích xung quanh chủ đề này trong bài viết gửi báo Nhà báo và Công luận.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
