Người mua nhà vẫn lo lắng khi đi vay

Giai đoạn đầu năm 2024, khi ngân hàng hạ lãi và đưa ra nhiều gói vay mua nhà ưu đãi khá hấp dẫn đã thu hút được nhiều khách hàng có nhu cầu mua để ở. Mức lãi suất ưu đãi ghi nhận chạm mốc 5% - 8% tùy theo từng ngân hàng và từng kì hạn, biên độ tốt nhất ghi nhận ở mức 2% với lãi suất thả nổi tiếp cận mức 10%.

Tuy nhiên trong khoảng 1 tháng trở lại đây, lãi suất ngân hàng đang có xu hướng gia tăng, nhiều người mua các dự án có chính sách bán hàng không quá hấp dẫn hay vay ngân hàng để mua sản phẩm thứ cấp bắt đầu lo lắng về vấn đề lãi suất thả nổi sau khi kết thúc thời gian ưu đãi.

Vừa vay hơn 1 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ rộng khoảng 60m2 tại quận Bình Tân (TP HCM), với mức lãi suất ưu đãi năm đầu tiên chỉ 7%, chị Xuân (42 tuổi) không giấu được nỗi lo khi nghĩ đến việc lãi suất có khả năng tăng cao. 

"Nếu lãi suất thả nổi năm sau vào khoảng 12-13% thì chúng tôi sẽ bị áp lực tài chính rất lớn. Do đó hy vọng lãi suất có thể tiếp tục ổn định hoặc giảm đến mức hợp lý cho người mua nhà. Lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 9,5 - 10% là tốt nhất. Nếu không năm tới gia đình tôi sẽ phải tính đến phương án huy động tiền của người thân để bớt phần vay ngân hàng", chị Xuân chia sẻ.

Ngoài ra, nhiều người ái ngại với các khoản vay ngân hàng còn do gặp khó khăn từ khâu thẩm định vay với nhiều thủ tục khá phức tạp. Trong khi các ngân hàng cho vay lãi suất thấp thì thủ tục, xét duyệt sẽ khó khăn, còn với các ngân hàng cho vay dễ dàng hơn thì lãi suất cũng không "dễ thở". Do đó, các vấn đề này đã trở thành rào cản đối với người mua nhà, khiến nhiều khách hàng không mặn mà với các khoản vay được cho là đã hấp dẫn hơn rất nhiều so với cùng kì năm trước. 

"Sau khi nộp hồ sơ đăng ký vay tại một ngân hàng thương mại, do quá nhiều thủ tục và việc xét duyệt mất nhiều thời gian, tôi đã chọn vay tiền của người thân trong gia đình để mua nhà. Nếu trong năm sau, lãi suất giảm và khâu xét duyệt dễ dàng hơn thì sẽ tính thế chấp chính căn nhà này để vay tiền trả cho người thân sau", chị Hoàng Anh (Nhà Bè, TP HCM) cho biết. 

Mức lãi suất thế nào sẽ hấp dẫn người mua nhà?

Theo khảo sát tâm lý người dùng bất động sản vừa được Batdongsan.com.vn công bố, hơn 50% người tham gia khảo sát đều cho rằng, lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8-10%, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13% (tính theo mức thả nổi). Tuy nhiên, hầu hết người đang đi vay mua nhà đều chia sẻ, họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5-13%.

Đáng chú ý, cũng theo kết quả khảo sát của đơn vị này, trong năm vừa qua, nhóm khách hàng mua bất động sản phần lớn nằm ở độ tuổi trung niên và 48% trong đó sử dụng dòng tiền tích lũy chứ không đi vay mua nhà.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, dù nhu cầu tìm mua nhà đã tăng lên đáng kể trong quý II/2024 nhưng tỷ lệ thanh toán thành công vẫn chưa cao. Bởi nhiều người lo ngại trong khoảng vài tháng đến nửa năm tới, lãi suất ngân hàng tăng, kéo theo đó là lãi suất thả nổi cho các khoản vay mua nhà cũng sẽ tăng mạnh. Từ đó khiến nhiều người chưa dám vay ngân hàng để mua nhà.

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà thực tế đã giảm nhưng đây chỉ là lãi suất ưu đãi áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định tùy theo chương trình tín dụng của từng ngân hàng. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo công thức lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 – 13 tháng cộng với biên độ thông thường từ 2 – 3,6%/năm.

Vì vậy lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng hiện ở mức tương đối cao, khoảng 9 – 10%/năm tại các ngân hàng thương mại có vốn nhà nước trong khi một số ngân hàng thương mại khác neo trên 11-13%/năm. Thêm vào đó, giá BĐS và đặc biệt là giá bán chung cư - loại hình phục vụ cho nhu cầu mua ở thực đang có xu hướng tăng mạnh, vượt khả năng tài chính của nhiều người.

Cụ thể, quý I/2023 giá chung cư trung bình 40 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã lên 48 triệu đồng/m2. Tương tự, giá nhà liền thổ cũng từ 113 triệu đồng/m2 lên 135 triệu đồng/m2.Theo các chuyên gia, lãi suất luôn là yếu tố mấu chốt để người mua nhà ra quyết định có vay hay không. Dù lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại giảm mạnh, nhưng câu chuyện thu thập giai đoạn này vẫn còn rất thách thức.

Bên cạnh đó, lãi suất huy động đang có xu hướng tăng trở lại, động thái này có thể kéo theo biến động về lãi suất cho vay trong thời gian tới.Vì vậy, chuyên gia khuyến cáo, nếu tính chuyện vay mua nhà, cần tính toán cân đối giữa thu nhập, chi tiêu và lãi vay hàng tháng. Tránh đi vay mua nhà số vốn quá lớn vượt khả năng sẽ dễ tạo ảnh hưởng xấu đến cân đối đời sống và trả nợ sau này.

Trần Khánh Linh