Cơn sốt đất tại Đồng Nai

Thời gian qua, không ít doanh nghiệp đã bỏ ra từ vài trăm đến cả ngàn tỷ đồng để làm chủ đầu tư các khu dân cư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thông qua mua bán cổ phần, hợp tác đầu tư, sang nhượng dự án và đấu giá. 

Địa phương có nhiều dự án lớn là huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và TP. Biên Hòa. Đây cũng là khu vực đang được nhiều nhà đầu tư bất động sản trong nước, nước ngoài quan tâm, tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Những "ông lớn" trong ngành bất động sản tham gia thị trường bất động sản Đồng Nai thông qua góp vốn đầu tư, mua lại cổ phần, chuyển nhượng… với các chủ dự án lớn phải kể đến: Novaland, Amata, Daewoo E&C, Nam Long, Đất Xanh, Kim Oanh, Sun Group, FLC, Thăng Long, DIC, VinaCapital, Vingroup, Taekwang, Tín Nghĩa, Toàn Thịnh Phát... 

Theo số liệu thống kê, từ đầu năm 2021 cho đến nay, trên địa bàn tỉnh có hàng chục thương vụ chuyển nhượng, bán cổ phần, góp vốn các dự án khu dân cư giữa các doanh nghiệp và tập đoàn bất động sản nên đã tạo “cơn sốt” đất.

Trong khi đó lãnh đạo tại một số địa phương cho biết “cơn sốt” đất ở Đồng Nai trong khoảng 3 năm qua gây ra hệ lụy rất lớn trong việc thực hiện các dự án đầu tư công để phát triển kinh tế - xã hội. Nhiều dự án đầu tư công bị kéo dài do người dân chưa đồng tình về giá bồi thường. 

Ngoài ra, giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai bị đẩy lên cao cũng khiến các dự án không thuộc lĩnh vực bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề do đội vốn.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi cho biết, đã đưa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn 2021-2030 hàng loạt khu đất có lợi thế bên cạnh các tuyến đường sẽ mở mới để đưa ra đấu giá. Nguồn vốn từ đấu giá đất sẽ được tỉnh đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật tạo điều kiện cho phát triển kinh tế. Các khu đất đưa ra đấu giá phần lớn quy hoạch khu dân cư, thương mại dịch vụ.

Biên Hoà bổ sung nhiều dự án khu dân cư

Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021, TP. Biên Hòa đã bổ sung 7 dự án khu dân cư mới, tổng diện tích hơn 44ha nằm trên địa bàn 6 phường: Tân Vạn, Bửu Long, Hiệp Hòa, Tân Biên, Trảng Dài, Hóa An.

Trong đó, dự án có diện tích lớn nhất là khu tái định cư phường Bửu Long hơn 11ha, tiếp đến là khu dân cư cao cấp Đại Phong ở phường Tân Vạn hơn 8ha, khu dân cư tái định cư P.Bửu Long hơn 6ha...

Bên cạnh đó, hiện TP. Biên Hòa có 96 dự án khu dân cư với tổng diện tích 1.347ha nằm ở hầu hết các phường, xã, nhưng tập trung ở các phường: Phước Tân, Tam Phước, An Hòa, Long Bình Tân.

Theo thống kê, TP. Biên Hòa là nơi quy hoạch nhiều khu dân cư nhất tỉnh Đồng Nai. Đây cũng là khu vực đông dân cư, nhu cầu về nhà ở rất lớn, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong đó tập trung nhiều ở khu vực phường Phước Tân, Tam Phước, Tân Hạnh và An Hòa.

Cùng với việc phát triển các khu dân cư nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, Chủ tịch UBND TP. Biên Hoà Nguyễn Hữu Nguyên cho biết, để giải quyết dứt điểm tình trạng phân lô, bán nền trái phép trên đất nông nghiệp, thành phố đã giao cho Chủ tịch UBND các phường, xã phải chịu trách nhiệm trực tiếp.

Yêu cầu các phường, xã quản lý chặt đất đai, xây dựng. Các phường, xã rà soát lại tất cả đất đai phối hợp chặt chẽ với Phòng TN&MT, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh TP.Biên Hòa. Theo dõi, phát hiện kịp thời các cá nhân tách thửa đất nông nghiệ, phân lô, bán nền đất nông nghiệp trái phép.

Văn Thể