Cả nước chỉ còn khoảng 200 sàn BĐS hoạt động cầm chừng

Một báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2020 có khoảng 80% số sàn giao dịch bất động sản đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động hoặc không phát sinh giao dịch. Nhiều cá nhân môi giới BĐS thất nghiệp.

Tính đến nay, cả nước ước tính còn khoảng 200 sàn giao dịch BĐS đang hoạt động cầm chừng. Hầu hết các sàn chỉ duy trì bộ phận gián tiếp điều hành làm việc luân phiên trong thời gian phòng tránh dịch. Phần lớn các nhân viên môi giới đều tạm ngừng làm việc, chuyển sang công việc khác theo thời vụ.

Ngoài ra, khi Chính phủ, các địa phương thực hiện cách ly xã hội, yêu cầu giãn cách trong hoạt động sản xuất kinh doanh, nhiều sàn giao dịch không thực hiện mở bán sản phẩm được. Do đó, một số sàn giao dịch BĐS cũng đang nghiên cứu phát triển thêm hình thức giao dịch trực tuyến, nhưng chủ yếu vẫn chỉ là đăng thông tin, giới thiệu về dự án trong trang mạng riêng của doanh nghiệp.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), do ảnh hưởng dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp BĐS chỉ giữ lại khoảng 50% cán bộ, nhân viên để duy trì hoạt động, làm việc trực tiếp, còn lại làm việc trực tuyến tại nhà, một phần phải cho nghỉ. Do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, đặc biệt là lệnh giãn cách xã hội của Chính phủ, tại một số dự án đang triển khai xây dựng hầu như chưa khởi động lại hoặc phải tạm dừng hoạt động, gần như toàn bộ công nhân, lao động phải tạm nghỉ. Trong khi đó, một số doanh nghiệp BĐS vẫn đang tiếp tục triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh, hoàn thành các dự án đang dở dang và triển khai các dự án được cấp phép mới.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng thống kê, tính đến hết tháng 3 đã có 800 sàn giao dịch bất động sản trên tổng số khoảng 1.000 sàn giao dịch trên cả nước ngừng hoạt động.

Điều này được khẳng định thêm bởi thống kê của một số công ty nghiên cứu BĐS cho thấy, trong quý I/2020, tại miền Bắc chỉ có 2 dự án cao tầng và 2 dự án thấp tầng mở bán mới. Còn tại miền Nam là 6 dự án cao tầng và 6 dự án thấp tầng mở bán mới. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân chính là do dịch COVID-19 khiến các sàn không thể bán được hàng, trong khi vẫn phải duy trì bộ máy đội ngũ nhân sự bán hàng, trả lãi ngân hàng, bị phạt vi phạm tiến độ bán hàng, trả tiền quảng cáo tiếp thị, trả tiền mặt bằng kinh doanh...Dịch bệnh  đã làm cho cả nền kinh tế bị đình trệ, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Điều này dẫn đến việc hàng loạt sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa, môi giới bất động sản nghỉ việc, thất nghiệp.

Nhiều rủi ro tiềm ẩn

Khi các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản do không bán được hàng nên không thể đầu tư phát triển công trình. Điều này có thể dẫn đến dự án chậm tiến độ, vi phạm cam kết như bàn giao nhà, trả vốn và lãi cho ngân hàng, nộp thuế, đóng bảo hiểm xã hội, trả lương cho nhân viên và nhiều hệ quả xấu khác. Những vấn đề trên đều làm cho doanh nghiệp gặp rủi ro về tín dụng, vốn, phạt vi phạm.

Một thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong quý I/2020 chỉ có hơn 1.350 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, giảm 12% so với cùng kỳ năm 2019. Có gần 500 doanh nghiệp BĐS ngừng kinh doanh, tăng 94% so với cùng kỳ; có hơn 200 doanh nghiệp BĐS phá sản, tăng 69% so với cùng kỳ.

Còn khảo sát hơn 1000 môi giới BĐS từ kênh thông tin batdongsan.com.vn cho thấy, có 97% ghi nhận số lượng giao dịch giảm; 75% ghi nhận nguồn hàng trong tay môi giới suy giảm và 64% tin rằng thị trường BĐS sẽ phục hồi vào cuối năm 2020. Qua nhiều nguồn đánh giá có thể thấy, hiện nguồn cung BĐS và lượng giao dịch thành công sụt giảm, đã kéo theo nhiều doanh nghiệp và sàn giao dịch phải đóng cửa, môi giới mất việc làm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, thời điểm này, các sàn giao dịch BĐS nên nâng cấp hệ thống công nghệ để tăng hiệu quả kinh doanh. Cấu trúc lại bộ máy, hệ thống quản trị nhằm giảm chi phí và tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp. Hơn nữa, để sớm ổn định và đưa thị trường BĐS phát triển bền vững, các sàn giao dịch BĐS cần kiên quyết không vì lợi ích cá nhân mà tiếp tay cho các dự án ma, dự án không phù hợp quy định pháp luật

Gia Hân