Thị trường đã được quan tâm hơn trước

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn về thị trường bất động sản tháng 7 cho thấy, lượng tin rao bán nhà đất trên cả nước đã tăng 4%, mức độ quan tâm cũng tăng 6% so với tháng trước đó. Xu hướng tăng này đang được ghi nhận tại tất cả các loại hình bất động sản như căn hộ, đất nền, nhà riêng và nhà phố. Trong đó, căn hộ chung cư, biệt thự và đất nền ghi nhận lượt tìm kiếm phục hồi tốt nhất, trung bình tăng từ 6 -7% so với tháng 6 trước đó.

Thị trường cho thuê trong thời gian gần đây cũng có sự phục hồi, với nhu cầu thuê chung cư và nhà trọ trên cả nước tăng mạnh, lần lượt là 14% và 33% so với tháng trước. Nhà riêng và nhà mặt phố cũng có nhu cầu tìm thuê tăng thêm 3-4%, nhưng chủ yếu vẫn là tìm thuê các mặt bằng ngoài khu vực trung tâm đô thị.

Riêng với thị trường TP HCM, lượng tin rao bán đã tăng 6%, lượt tìm mua nhà đất tăng 8%. Trong đó loại hình ghi nhận nhu cầu mua tăng tốt nhất tháng vừa qua là biệt thự và đất nền vùng ven. Mức tăng trưởng nhu cầu mua của hai loại hình này lần lượt là 8% và 9% so với tháng trước. Riêng với loại hình căn hộ, nhu cầu tìm kiếm chỉ tăng nhẹ 3% trong tháng vừa qua, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, giá bán từ 30 – trên 50 triệu đồng/m2.

Còn với thị trường cho thuê, lượt tìm thuê căn hộ tại TP HCM đã tăng 14%, thuê nhà trọ, phòng trọ tăng 32% trong tháng 7. Các khu vực có nhu cầu thuê cao tại TP HCM tập trung vào các quận: 7, 9, TP Thủ Đức và Bình Tân. Ngoài ra Bình Thạnh, Phú Nhuận và Tân Phú đang đang là các quận nội thành ghi nhận lượt tìm thuê phòng trọ nhiều nhất thời gian qua.

Ngoài TP HCM các tỉnh lân cận cũng ghi nhận tín hiệu hồi phục khi lượng tin bán và nhu cầu đã tăng rõ rệt. Trong đó lượt tìm kiếm nhà đất tại Long An tăng hơn 5%, Bình Dương tăng 3%, các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận lượt quan tâm nhà đất tăng nhẹ tầm 1-2%, thậm chí một số khu vực đang nhận được nhiều sự quan tâm như Nhơn Trạch, Bến Lức, Đức Hòa, Thuận An còn ghi nhận lượng tìm kiếm nhà đất tăng từ 8 - 11% trong tháng 7 vừa qua.

Nguồn cung được bổ sung nhờ các dự án mới

Cùng với sự quan tâm của nhà đầu tư, từ đầu quý III/2023, thị trường đã nhen nhóm những tín hiệu tích cực hơn bởi nguồn cung mới từ nhiều dự án. Nhiều chủ đầu tư đã nhen nhóm ra hàng tại nhiều dự án tại các khu vực vùng ven TP HCM và các vùng lân cận. Trong đó có nhiều dự án ở phân khúc tầm trung và phân khúc bình dân, dự báo hỗ trợ cho nhu cầu thực tế hiện tại. Tuy lượng sản phẩm sắp được tung ra không bằng giai đoạn đầu năm 2022, nhưng sẽ là bệ đỡ lớn cho thị trường lấy đà hồi phục rõ nét từ giữa năm 2024 trở đi.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường địa ốc đã qua đi và những tín hiệu tích cực cũng xuất hiện nhiều hơn như kinh tế có dấu hiệu phục hồi, lãi suất hạ nhiệt, room tín dụng mở, đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt là các dự án hạ tầng được khởi động trên khắp cả nước… Bên cạnh đó, nhiều động thái hỗ trợ về chính sách của Chính phủ cũng bắt đầu “ngấm” vào thị trường để đẩy nhanh sự phục hồi trong thời gian tới.

Qua tìm hiểu, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm các sản phẩm có mức giá hời ở thời điểm hiện tại. Với việc nhiều sản phẩm vẫn đang trong diện ưu đãi hoặc cắt lỗ, rủi ro khi đầu tư của người mới tham gia thị trường cũng được giảm bớt. Nhiều ý kiến cho rằng, đây cũng là thời điểm xác định đáy của bất động sản, là thị trường của người mua.

Tuy nhiên theo các chuyên gia, việc xuống tiền vào giai đoạn này mặc dù ít rủi ro nhưng cũng cần thận trọng bởi việc nhiễu loạn thông tin. Trong giai đoạn vàng thau lẫn lộn, nên quan sát kĩ thị trường trước khi đưa ra quyết định để tránh mua phải các sản phẩm “cắt lỗ” giả. Với việc thị trường đang có quá nhiều sản phẩm hấp dẫn với nhà đầu tư, việc nhiều dự án không uy tín tung tin tức giả ra thị trường cũng đã được ghi nhận.

Ngoài ra, chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư không nên tìm kiếm dàn trải mà tập trung vào các loại bất động sản sát trung tâm, pháp lý đầy đủ, thuộc các chủ đầu tư uy tín trên thị trường nhằm hạn chế rủi ro. Nếu đáp ứng các yêu cầu này, loại hình đất nền và nhà liền thổ là những loại hình có khả năng sinh lời cao trong thời gian tới. Chưa kể có thể nắm giữ dài hạn nếu thị trường xuất hiện những yếu tố tiêu cực bất chợt trong giai đoạn cuối năm.