Nở rộ các dự án “ma” do phân lô bán nền trái phép

Thời gian qua, trên một số phương tiện truyền thông, báo chí liên tục phản ánh tình trạng phân lô bán nền tràn lan tại nhiều địa phương trên cả nước.

Đơn cử, tại nhiều địa phương thuộc tỉnh Khánh Hòa, như thành phố Nha Trang, thị xã Ninh Hòa, Cam Lâm, Vạn Ninh,... đã xuất hiện tình trạng doanh nghiệp, giới đầu cơ đất tự vẽ các dự án “ma” để phân lô bán nền, rao bán rầm rộ trên các sàn giao dịch bất động sản. Thậm chí, có doanh nghiệp còn rao bán cả trụ sở công an phường tại thị xã Ninh Hòa.

Tương tự, tại Lâm Đồng, tình trạng phân lô bán nền bừa bãi, không kiểm soát cũng xuất hiện hàng loạt dự án “ma” tại Bảo Lộc và Bảo Lâm. Điển hình như : Farm House, Sakura Garden, ĐamB'ri Hill Village, FarmHill Bảo Lâm,...

Việc phân lô bán nền tràn lan, trái phép đã gây ra nhiều hậu quả đáng tiếc, như nhà đầu tư non trẻ mất cả chì lẫn chài, hoặc phá vỡ nghiêm trọng quy hoạch của địa phương;...

Ngay sau phản ánh của báo giới, lãnh đạo của các địa phương nêu trên đã ban hành nhiều văn bản một số văn bản nhằm chấn chỉnh việc phân lô bán nền bừa bãi.

Đặc biệt, để kiểm soát hiện tượng này lan rộng, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có quyết định thành lập đoàn thanh tra, để kiểm tra hoạt động phân lô bán nền tại 3 tỉnh Khánh Hòa, Lâm Đồng và Bình Thuận.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc thành lập đoàn thành tra sẽ đánh giá công tác quản lý Nhà nước về lĩnh vực đất đai trên địa bàn các tỉnh Khánh Hòa, Lâm Đồng, Bình Thuận nhằm ngăn chặn, chấn chỉnh, xử lý kịp thời những vi phạm về lĩnh vực đất đai. Qua đó, phát hiện các tồn tại, bất cập về cơ chế chính sách để kiến nghị các bộ, ngành nghiên cứu, sửa đổi phù hợp với thực tế.

Tại tỉnh Khánh Hòa, việc thanh tra chủ yếu tập trung vào các vấn đề chính về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2013 đến nay; quá trình chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và thương mại, dịch vụ; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa tại TP Nha Trang, các huyện Diên Khánh, Cam Lâm.

Còn tại tỉnh Bình Thuận, đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ thanh tra việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai tại TP.Phan Thiết, huyện Hàm Thuận Bắc và huyện Bắc Bình.

Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng sẽ thanh tra việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai tại TP Bảo Lộc, TP Đà Lạt, huyện Lâm Hà và huyện Bảo Lâm. Đây là những điểm nóng nổi lên thời gian gần đây ở tỉnh Lâm Đồng về tình trạng “hô biến” đất nông nghiệp thành “dự án”.

Vì sao tình trạng này nở rộ?

Theo ghi nhận của PV Báo Nhà báo và Công luận, tình trạng phân lô bán nền trái phép đã xuất hiện nhiều năm qua. Đặc biệt, từ đầu năm 2021 tới nay, tình trạng này có xu hướng nở rộ ở nhiều địa phương.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nguyên nhân dẫn đến tình trạng phân lô bán nền trái phép diễn ra ồ ạt trong thời gian qua một phần là do công tác quản lý đất đai lỏng lẻo tại nhiều địa phương, kết hợp với chính sách, luật pháp thiếu sự nhất quán.

Đồng tình với nhận định trên, GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường thừa nhận việc quản lý phân lô bán nền còn kém, cho nên mới dẫn đến sự xuất hiện của hàng loạt dự án “ma”.

Theo GS Võ, ngoài câu chuyện quản lý kém, sự xuất hiện ồ ạt của các dự án phân lô bán nền trái phép, dự án “ma” còn đến từ lòng tham của giới đầu tư trong nước.

“Người Việt ham kiếm tiền, ham làm giàu bằng nhiều cách, trong đó có những cách rất dễ mắc mưu kế vào thủ đoạn của một số đối tượng xấu, trong đó có chia lô bán nền. Nói thằng nhiều người hiện nay có tính tham tiền thì cũng rất dễ tìm kiếm, hoặc nghe bùi tai với những lời đường mật hoặc tham gia đầu tư vào cái này, cái kia, rất nhẹ dạ cả tin vào những lời hứa ấy”, ông Võ cho biết.

Từ những hệ lụy từ việc phân lô bán nền tràn lan, trái phép, giới chuyên gia cho rằng, Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường nên quản lý chặt hiện tượng này.

Ông Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế nhận định: “Có khá nhiều nguyên nhân dẫn tới việc phân lô bán nền trái phép, nhưng tôi cho rằng, bản thân chính quyền địa phương không đủ quyền lực hay bị tác động quyền lực cao hơn để họ nhắm mắt làm ngơ”.

Do đó, ông Ánh kiến nghị, các cơ quan cấp trên phải rà soát việc phân bố quyền lực, sự chịu trách nhiệm đến các dự án phân lô bán nền, nói xa hơn là quản lý thị trường bất động sản ở địa phương nào đó. Nên chốt lại, chúng ta không cấm việc phân lô bán nền nhưng rõ ràng chúng ta phải làm cho thị trường phát triển lành mạnh, mạnh tay với những vi phạm, nhằm trả lại sự trong sạch của thị trường bất động sản.