Thị trường bất động sản Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi từ tháng 10/2021 và "nóng" hơn từ tháng 11/2021. Các chuyên gia dự báo, thị trường này sẽ tiếp tục tăng giá sau dịp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện nghiên cứu và phát triển kinh doanh, khi chương trình phục hồi kinh tế - xã hội giai đoạn 2022-2023 được triển khai có khả năng sẽ khiến tạo nên cơn "sốt" của một số phân khúc bất động sản.

Ông Nghĩa dự báo, lực cung năm nay sẽ cải thiện khi vấn đề gián đoạn do các biện pháp phong tỏa kiểm dịch có lẽ sẽ không lặp lại, nhưng mức độ chưa nhiều do các vướng mắc trong thủ tục pháp lý. Về phía cầu, lực cầu tiếp tục duy trì, thậm chí mạnh hơn khi nền kinh tế phục hồi trong trạng thái bình thường mới.

Bất động sản nhà ở vẫn là phân khúc chủ đạo

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam nhận định, căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở tại TP. HCM và Bình Dương. Còn ở Đồng Nai và Long An, loại hình nhà gắn liền với đất (nhà phố/biệt thự/shophouse) sẽ là chủ đạo.

Ông Hoàng cũng chỉ ra, bất động sản hạng sang và siêu sang tại TP. HCM vẫn chiếm tỷ lệ lớn, trong khi loại hình nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng khan hiếm.

Trong khi đó, mặt bằng bán lẻ vẫn còn nhiều thách thức do mức giá thuê đã quá cao từ năm 2019 về trước. Trong giai đoạn dịch bệnh và siết chặt giãn cách xã hội, xu hướng mua sắm online được đẩy mạnh, nhu cầu mặt bằng bán lẻ cũng bị hạn chế.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cũng đưa ra dự báo, thời gian tới xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ bán và nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội và TP. HCM.

Trong năm 2022, bà Dung cho rằng giá căn hộ sẽ tăng khoảng 3-7% tùy từng phân khúc. Cụ thể, phân khúc cao cấp và hạng sang mức giá có thể tăng trưởng khoảng 5-7%; phân khúc bình dân và trung cấp có thể tăng khoảng 3-5%.

Lãnh đạo CBRE cũng dự báo, thị trường căn hộ năm 2022 sẽ đón nhận số lượng dự án gấp đôi so với 9 tháng năm 2021. Với thị trường nhà ở gắn liền với đất, nguồn cung dự báo sẽ tăng trưởng khoảng 20-30%.

Bất động sản công nghiệp có nhiều ưu thế?

Ông Chí Vũ, Trưởng bộ phận môi giới dịch vụ Khu công nghiệp Collier Việt Nam nhận định, nhiều khả năng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tỏa sáng trong năm 2022. Sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước, thu hút không chỉ nhu cầu nội địa mà còn là thỏi nam châm hút vốn các nhà sản xuất nước ngoài. Cùng với đó, đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn.

Dữ liệu của Collier chỉ ra, trong năm 2022 TP. HCM dự kiến sẽ có thêm 5 khu công nghiệp mới tham gia vào thị trường, cung cấp hơn 4.200 ha vào quỹ đất công nghiệp. Trong đó, 4 khu công nghiệp tọa lạc tại huyện Bình Chánh. Sự tăng trưởng nguồn cung này nhằm đáp ứng nguồn cầu thuê đất, nhà xưởng công nghiệp rất lớn tại TP. HCM khi quỹ đất công nghiệp đang cạn dần.

Bình Dương cũng được báo sẽ trở thành điểm nóng trong năm 2022 khi lần lượt thu hút các doanh nghiệp lớn đầu tư vào bất động sản công nghiệp như Vingroup, FLC, Becamex, HUD. Các thủ phủ công nghiệp khác ở phía Nam như Bình Phước, Đồng Nai và Long An sẽ là tâm điểm của thị trường này nhờ vào giao thông và kinh tế đều phát triển mạnh.

Theo Collier, việc Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại chính là đòn bẩy để thay đổi diện mạo nền kinh tế và thị trường bất động sản công nghiệp. Các hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương có hiệu lực đã tạo ra nhiều cơ hội thu hút những công ty từ châu Âu, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc vào nước ta xây nhà máy sản xuất.

Đồng quan điểm, CBRE Việt Nam dự báo triển vọng của bất động sản công nghiệp sẽ diễn biến tích cực hơn trong năm 2022, thậm chí kéo dài đà tăng trưởng sang năm 2023. Giá thuê đất công nghiệp sẽ có mức tăng ổn định khoảng 4% mỗi năm sau thời gian tăng trưởng mạnh trong năm 2019 và 2020.