Trước những diễn biến phức tạp của đợt bùng phát dịch bệnh lần thứ 4, cùng lệnh giãn cách toàn xã hội, thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua thời kỳ ảm đạm. Cả nguồn cung, lẫn khối lượng giao dịch đều sụt giảm nghiêm trọng.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong tháng 7/2021, TP.HCM có 2 dự án căn hộ mở bán, với khoản 430 sản phẩm ra thị trường, giảm 87% so với tháng 7/2020. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 61% nguồn cung mới với khoảng 261 căn bán được, bằng giảm tới 90% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo DKRA, nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới tổ chức bán hàng/giới thiệu sản phẩm bằng hình thức online tuy nhiên khó tạo được hiệu ứng như bán hàng truyền thống.

Tương tự, với phân khúc đất nền, lần đầu tiên thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh không có nguồn cung mới đưa ra thị trường.

“Sự phục hồi của thị trường phụ thuộc vào tình trạng khống chế dịch bệnh ở địa bàn TP.HCM và các tỉnh thành khác”, đại diện DKRA nhận xét.

Đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, nhiều chủ đầu tư phải thay đổi kế hoạch, thời gian bán hàng để phù hợp với lệnh giãn cách xã hội của thành phố. Cả khối lượng giao dịch, lẫn nguồn cung đều chạm đáy 0.

Còn theo số liệu từ batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2021, lượng tin đăng rao bán căn hộ trên địa bàn TP.HCM trong tháng vừa qua ghi nhận mức giảm lên đến 44% so với thời điểm tháng 6/2021. Đây được xem là mức giảm kỷ lục trong các quý vừa qua.

Nhận định về xu hướng tăng giá bất chấp nhu cầu mua nhà giảm mạnh vì dịch bệnh, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM ngày càng khan hiếm do sự siết chặt pháp lý của các cơ quan quản lý nhà nước trong thời gian qua và quỹ đất sạch phù hợp ngày càng hạn chế là một trong số nguyên nhân khiến giá nhà đất tại thị trường này luôn duy trì tăng.

 Việc giá bán các dự án sơ cấp cao hơn qua các năm phần lớn cũng đến từ việc chi phí phát triển dự án có xu hướng tăng dần theo thời gian. 

Quỹ đất phát triển nhà ở hạn chế, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian cấp phép dự án kéo dài, dẫn đến chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp càng tăng. Việc thiếu vắng nguồn cung mới cạnh tranh cũng thúc đẩy sự tăng giá cục bộ .

Tuy nhiên theo các chuyên gia, xu hướng tăng giá này chỉ phản ánh yếu tố nguồn cung, chứ không phản ánh tình hình cung - cầu thị trường. 

Trong tháng vừa qua, tỷ lệ quan tâm nhà đất thấp bởi ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch và giãn cách xã hội gây khó khăn trong việc mua nhà. Vậy nên, từ nay đến cuối năm, năng lực kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ nói chung và TP.HCM nói riêng là yếu tố quyết định việc thị trường bất động sản có thể tái khởi động và tăng trưởng trở lại hay không.

Bên cạnh đó, việc Chính phủ đang xem xét triển khai gói hỗ trợ dành cho chủ đầu tư, nới lỏng các điều kiện cho vay, hỗ trợ lãi suất, tăng hạn mức tín dụng… giúp các chủ đầu tư tăng cơ hội tiếp cận nguồn vốn sẽ mang đến cơ hội để các dự án đã hoàn thành hoặc có cơ sở pháp lý dự án tương đối hoàn chỉnh triển khai các dự án theo đúng kế hoạch, tăng nguồn cung cho thị trường. 

Chi phí vốn rẻ giúp giảm giá vốn, gián tiếp tạo cơ hội giảm giá thành và tăng khả năng tham gia vào thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.