Theo dõi báo trên:
Nhà đầu tư làm NƠXH theo tâm thế đối phó
Ngày 2/12, Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM tổ chức hội thảo khoa học "Cơ chế, chính sách cho vấn đề nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP HCM theo quan điểm liên kết vùng".
Viện Nghiên cứu Phát triển TP HCM dự báo đến 2030 TP HCM cần đến 58.000 căn NƠXH. Ảnh: Lê Giang.
Ông Lương Thanh Phong, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM cho rằng, Nghị định 49 quy định 20% quỹ đất làm NƠXH, qua làm việc với Sở Xây dựng thì nhận ra đang rất bất cập.
Bất cập thứ nhất là quỹ đất 20% ở khu trung tâm quận 1 khác rất xa với khu ngoại thành, không thể đánh đồng điều này. Thứ hai, nhu cầu sống của người ở NƠXH cũng khác với người mua nhà ở thương mại.
Ông Phong cho biết, qua trao đổi với sở, ngành và quan điểm của lãnh đạo Sở thì TP HCM phát triển các khu công nghiệp không giống như các tỉnh mà phải theo góc nhìn khác. Thành phố không phát triển các khu công nghiệp với các ngành nghề như các tỉnh vì không cạnh tranh trong vấn đề này.
TP HCM xác định phát triển công nghệ cao và đi trước các tỉnh, “nhường” phần đất phát triển các khu công nghiệp truyền thống cho các tỉnh, từ đó nguồn lao động nhập cư sẽ không kéo ào ạt vào, tránh gây sức ép lên hạ tầng xã hội, hạ tầng kĩ thuật mà không giải quyết nổi.
Ông Lương Thanh Phong, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM tại hội thảo. Ảnh: Lê Giang.
Vị đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc đánh giá, chính sách phát triển NƠXH ở TP HCM và các tỉnh hiện nay đang rất khó khăn, quy trình đầu tư như một dự án nhà ở thương mại, trong khi đó đối tượng và giá bán không do nhà đầu tư quyết định mà do Nhà nước quyết định.
“Nhà đầu tư họ làm vì lý do gì? Vì họ sợ mất quỹ đất 20%, nếu không làm thì phải giao lại cho Nhà nước. Nhà nước sẽ đền bù lại tiền nhà đầu tư làm hạ tầng trên khu đất đó. Họ thấy tiếc nên họ làm, nhưng làm với tâm thế đối phó”, ông Phong phát biểu.
Do vậy sắp tới, đứng về góc độ quản lý Nhà nước, Sở sẽ quy hoạch quỹ đất NƠXH cho cả thành phố chứ không quy hoạch theo từng dự án nhỏ lẻ như thế nữa.
Nguồn lực lớn từ quỹ đất dọc Vành đai 3
Góp ý hội thảo, các chuyên gia nhận định TP HCM cần tận dụng quỹ đất dọc Vành đai 3 để phát triển dự án NƠXH mới bởi vì khu nội đô vừa thiếu quỹ đất, giá lại cao.
Ths Nguyễn Anh Đào - Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM cho biết, giai đoạn 2018 - 2020, thị trường gặp khó khăn do quy mô thị trường bất động sản bị sụt giảm, thiếu dự án và rất thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là nhà có giá vừa túi tiền, NƠXH.
Dự án NƠXH MR1 nằm trong dự án thương mại Khu dân cư Tân Thuận Tây khởi công từ cuối tháng 8/2022 rồi ngừng thi công vì vẫn còn vướng mắc. Ảnh: Lê Giang.
Từ năm 2020, sự thiếu hụt căn hộ bình dân tiếp tục kéo dài khi chỉ chiếm 1% tổng số nhà ở đưa ra thị trường. Đến năm 2021, trong tổng số 14.443 căn nhà đã không còn căn hộ bình dân, có đến 10.404 căn nhà cao cấp, hạng sang, siêu sang chiếm khoảng 74%, nhà ở trung cấp, chiếm 26% tại thị trường TP HCM.
Nhóm nghiên cứu của bà Anh Đào dự báo, số căn hộ NƠXH dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2025 - 2030 là hơn 23.000 căn và tổng số NƠXH đến 2030 là 58.000 căn. TP HCM liên tục kêu gọi, ưu tiên cho các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án này.
“Nhưng một thực tế là không mấy doanh nghiệp quan tâm đối với phân khúc nhà ở này”, Ths Nguyễn Anh Đào nói.
Do vậy, bà Anh Đào gợi mở các dự án Vành đai 3, Vành đai 4 TP HCM kết nối với các tỉnh miền Đông và miền Tây sẽ thúc đẩy các dự án NƠXH phát triển ở các tỉnh trong vùng khi khoảng cách di chuyển sẽ được thu hẹp. Dự án NƠXH được xây dựng ven trục các dự án này giao thông này sẽ có giá cả thấp hơn.
“Đây là cơ hội để hiện thực hóa sở hữu NƠXH của người dân và cũng là điều kiện để giảm bớt áp lực cho vấn đề NƠXH tại TP HCM” - Ths Nguyễn Anh Đào nói.
Đồng quan điểm, TS. Dư Phước Tân cũng cho rằng, việc tận dụng quỹ đất xung quanh Vành đai 3 - dự kiến khai thác năm 2026 phát triển NƠXH là hướng đi cần thiết và phải thực hiện khẩn trương. Hiện tại, riêng trên địa bàn thành phố có 500ha đất Nhà nước quản lý cùng 1.900 ha đất trong dân dọc dự án Vành đai 3.
Theo các chuyên gia, TP HCM cần tận dụng quỹ đất dọc các tuyến Vành đai để phát triển NƠXH. Ảnh: Lê Giang.
TS. Dư Phước Tân đặt vấn đề: “Khi hoàn thành Vành đai 3 thì giá đất cũng tăng lên, việc thu hồi đất cũng rất nan giải. Nhà nước có tầm nhìn từ bây giờ và quyết tâm cho NƠXH thì nên có chiến lược thu hồi và dành đất”, TS Dư Phước Tân đặt vấn đề.
Để khai thác hiệu quả quỹ đất ven Vành đai 3, theo TS.KTS Phạm Trần Hải - Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố thì trước tiên cần làm tốt giao thông kết nối, đặc biệt là phương tiện vận chuyển lớn như hệ thống đường sắt, xe buýt nhanh BRT và đây là cơ sở để phát triển mô hình TOD (phát triển đô thị với giao thông công cộng).
“Nếu chỉ phát triển giao thông đường bộ mà không có đường sắt thì rất khó khai thác quỹ đất dọc Vành đai 3” - TS Phạm Trần Hải nói.
Thích
(CLO) Giáo hoàng Francis đã xuất hiện trở lại trước công chúng khi ngồi trên xe lăn tiến vào Quảng trường Thánh Peter tại Vatican và chào đón đám đông tín đồ đang reo hò nồng nhiệt.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, dịp lễ Giỗ Tổ Hùng Vương 2025, khu vực đồng bằng và trung du Bắc Bộ có mưa rào nhẹ rải rác và có nơi có dông. Vùng núi Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ có mưa rào và dông cục bộ, cục bộ có nơi mưa to.
(CLO) Tối 6/4/2025, câu lạc bộ Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) giành chiến thắng kịch tính với tỷ số 4-0 trước Bình Dương, tại trận đấu thuộc vòng 17 LPBank V.League 2024/25.
(CLO) Malaysia và nhiều nước trong khu vực hoan nghênh và đánh giá cao Tổng Bí thư Tô Lâm có cuộc điện đàm với Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump, đồng thời bày tỏ nhất trí và ủng hộ cách tiếp cận của Việt Nam trong vấn đề này.
(CLO) Trong một căn phòng sang trọng ở quận Gangnam, Seoul, những đứa trẻ mới 4 tuổi đang cặm cụi viết những bài luận tiếng Anh gồm 5 đoạn trong vòng 15 phút.
(CLO) Ngày 6/4, Triều Tiên lần đầu tiên tổ chức lại Giải Marathon Quốc tế Bình Nhưỡng sau 6 năm gián đoạn, với sự góp mặt của khoảng 200 vận động viên nước ngoài.
(CLO) Một chiếc trực thăng chữa cháy đã rơi vào chiều 6/4 khi đang tham gia khống chế cháy rừng ở thành phố Daegu, phía đông nam Hàn Quốc, khiến phi công điều khiển thiệt mạng.
(CLO) Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn cho rằng quyết định áp thuế đối ứng với hàng hóa Việt Nam ở mức 46% của Hoa Kỳ là không phù hợp với thực tế hợp tác kinh tế - thương mại song phương và không phản ánh đúng tinh thần quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện Việt Nam – Hoa Kỳ, ảnh hưởng tiêu cực đến quan hệ kinh tế, thương mại đang phát triển tốt đẹp giữa hai nước.
(CLO) Chiều 6/4/2025, tại Hà Nội đã diễn ra buổi họp báo công bố cuộc thi Hoa hậu Biển Đảo Việt Nam 2025, đánh dấu sự trở lại đầy ấn tượng sau thành công của mùa giải đầu tiên vào năm 2022.
(CLO) Hơn 2 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam tháng 3 này đã giúp nâng tổng lượng khách trong quý I/2025 của cả nước đạt trên 6 triệu lượt, cao nhất từ trước đến nay (tăng 29,6% so với quý I/2024).
(CLO) Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Thành Trung cho biết, Bộ Tài chính kiến nghị với Chính phủ thừa nhận sự tồn tại, tiềm năng của tài sản số.
(CLO) Ngày 6/4, đoàn lãnh đạo, đại biểu, nghệ nhân dân gian thành phố Việt Trì và huyện Yên Lập là hai địa phương có đội thi đoạt giải Nhất Hội thi “Gói, nấu bánh chưng và giã bánh giầy” năm 2024 tổ chức dâng 18 cặp bánh chưng, bánh giầy lên các Vua Hùng.
(CLO) Nhiều xe máy chạy ngược chiều trên cầu vượt 550 (Bình Dương) bất chấp ô tô đang lưu thông. Vụ việc khiến các tài xế bức xúc, dùng điện thoại quay lại và đề nghị cơ quan chức năng xử lý nghiêm.
(CLO) Sau 3 ngày công chiếu, bộ phim “Địa đạo” của đạo diễn Bùi Thạc Chuyên với sự góp mặt của diễn viên Thái Hoà đang dẫn đầu phòng vé Việt với doanh thu 50 tỷ đồng.
(CLO) Ngày 5/4 đã chứng kiến làn sóng biểu tình mạnh mẽ chống lại Tổng thống Donald Trump và tỷ phú Elon Musk lan rộng từ Mỹ sang châu Âu.
(CLO) Dính “lùm xùm” vụ kẹo rau khiến Hoa hậu Nguyễn Thúc Thuỳ Tiên bị tạm hoãn xuất cảnh, sự việc đang gây xôn xao dư luận Thái Lan – nơi cô đăng quang Miss Grand International 2021.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
