Bất ổn Chung cư Lê Thành: UBND quận Bình Tân vào cuộc!

(Congluan.vn) – Từ tháng 3/2014, theo phản ánh của nhiều người dân sống tại chung cư Lê Thành (KP3, phường An Lạc, quận Bình Tân), báo NB&CL đã có mặt và ghi nhận những mâu thuẫn, xung đột đã kéo dài, đang leo thang ngày một nghiêm trọng giữa người dân và chủ đầu tư - Công ty TNHH TM XD Lê Thành. Và rồi, khi những mâu thuẫn không thể dung hòa, UBND quận Bình Tân đã vào cuộc – được kỳ vọng sẽ là người trọng tài công tâm, khách quan, không hẳn là phân rõ đúng – sai, mà sẽ giúp khép lại xung đột.

Những mâu thuẫn đã thành xung đột

Chung cư Lê Thành đi vào hoạt động từ tháng 8/2012, là gần 2 năm (có nhiều hộ đã vào ở trên 4 năm), nhưng Lê Thành và người dân chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư để bầu ra một Ban quản trị chính thức, không công khai các khoản quản lý và phí bảo trì, nhất là khi đường nội bộ bị xuống cấp hư hỏng, ngập nước thường xuyên... và Ban quản trị “tạm” thì thì báo lỗ.

Bức xúc, hàng chục cư dân ở chung cư Lê Thành đã gửi đơn khiếu nại, tố cáo tới UBND phường An Lạc, UBND quận Bình Tân, Sở Xây Dựng, Sở CS PCCC, UBND TP.HCM... nhưng vụ việc đã không được giải quyết triệt để, khiến bất ổn ở đây tiếp tục leo thang.

 Những xung đột kéo dài đã bị đẩy lên cao trào, nhiều cuộc đụng độ, xô xát đã xảy ra tại chung cư Lê Thành

Mâu thuẫn chính ở đây bắt nguồn từ việc chậm ra đời Ban quản trị chung cư. Theo quy định ở các dự án nhà chung cư, việc bảo trì diện tích sở hữu chung là trách nhiệm của cộng đồng dân cư. Vì vậy cư dân trong chung cư đòi hỏi việc mình có trách nhiệm trong việc thành lập ban quản trị cho chung cư mà mình đang sinh sống, có tên trong Ban quản trị, biết được phí bảo trì 2% giá nhà mà mình đóng góp sẽ đi đâu, về đâu, được quyền ý kiến trong các quy định về sử dụng các tiện ích chung, giá gửi xe...

Đến nay, khu chung cư gồm 1.154 hộ chỉ có Ban quản trị tạm thời, người dân – cũng những người chủ thực sự của khu chung cư hoàn toàn đứng ngoài cuộc trong việc quản lý khu nhà. Từ đó, người dân tổ chức phản đối đông người, tố Lê Thành “cù nhầy” việc thành lập Ban quản trị mới do cư dân bầu, cố tình “ôm” luôn phần việc này để “nuốt trọn” phí bảo trì, tự tung tự tác trong việc sử dụng các tiện ích chung, thu các loại phí... Thậm chí, những cư dân bất đồng còn đòi “trục xuất chủ đầu tư ra khỏi tòa nhà” vì theo họ, Lê Thành hiện chỉ là một DN đang thực hiện hợp đồng cung cấp dịch vụ cho cư dân ở đây (?)

Đỉnh điểm của sự mâu thuẫn là việc vừa qua, Lê Thành thông báo tăng phí trông giữ xe từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng/tháng đã khiến cư dân phản ứng dữ dội, thậm chí đã có xô xát xảy ra khiến một số nhân viên trong Ban quản trị tạm bị thương nhẹ, làm đơn tố cáo một số người dân có hành vi xâm hại đến sức khỏe của nhân viên Lê Thành.

Về phía Lê Thành, Giám đốc Lê Hữu Nghĩa đại diện cho DN đã nêu những cái lý của mình dựa trên những văn bản từ phía chính quyền: Các thông báo của UBND quận Bình Tân, Phòng Tài chính – Kế hoạch quận Bình Tân thể hiện rõ việc Lê Thành tăng giá gửi xe là đúng trong phạm vi mức giá quy định theo các quyết định của Bộ Xây dựng, của UBND TP.HCM; Thanh tra Sở CS PCCC TP.HCM đã lập đoàn kiểm tra theo tố cáo của người dân, kết quả là Lê Thành đã bảo trì, bảo dưỡng hệ thông PCCC cơ bản đúng quy định...

Việc chính quyền không sớm đưa ra được giải pháp để người dân và Lê Thành ngồi lại tìm sự đồng thuận đã đẩy mâu thuẫn lên cao trào. Mới đây, Công ty Lê Thành đã có văn bản phản ánh việc các tổ trưởng, tổ phó tổ 62, 63, 64 cùng khoảng 20 cư dân chiếm khu vực để xe ô tô và công viên để lập bãi giữ xe trái phép (16/4/2014), chiếm giữ lầu 1, nhà B3 – B4 trái phép (17/4/2014)...

Cần lắm một trọng tài!

Chúng tôi xin quay lại một thông báo rất sâu, sát sự việc của Sở Xây dựng TP.HCM. Đó là thông báo số 2910 ngày 7/4/2014 về việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư tại chung cư Lê Thành dựa trên văn bản ngày 11/01/2014 đề nghị hướng dẫn về quyền tham dự hội nghị nhà chung của người không phải là chủ sở hữu của Lê Thành và công văn xin ý kiến về quy định trong công tác quản lý nhà chung cư của UBND quận Bình Tân ngày 17/01/2014.

Sau khi nhận hai văn bản, ngày 7/2/2014, Sở Xây dựng đã xin ý kiến của Bộ Xây dựng. Trên cơ sở hướng dẫn của Bộ, Sở Xây dựng TP.HCM thông báo: Theo quy định tại khoản 1, điều 71 Luật Nhà ở năm 2005, trong thời hạn không quá 12 tháng kể từ ngày chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng để bầu ra Ban quản trị.

Theo Khoản 1, điều 11 trong quyết định 08/2008 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng chỉ rõ: Hội nghị nhà chung cư là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Tại khoản 3, điều 22 quy định: Người sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà chung cư được tham gia hội nghị nhà chung cư. Đối với trường hợp người mua căn hộ trả góp trực tiếp từ chủ đầu tư, “Sở Xây dựng nhận thấy cả chủ đầu tư và người mua căn hộ đều có quyền tham dự và quyền biểu quyết tại Hội nghị”.

Dựa trên những thông báo được Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết của Sở Xây dựng TP.HCM, có thể thấy Lê Thành là chủ sở hữu của các căn hộ trả góp đang trong thời gian trả góp, không ai có thể “trục xuất” DN này ra khỏi khu chung cư. Bênh cạnh đó, mọi người dân sử dụng nhà đều có quyền tham dự và biểu quyết tại hội nhị nhà chung cư, kể cả người mua trả góp từ chủ đầu tư! Như vậy, chỉ cần có sự ra đời của Ban quản trị do chính những người chủ của khu chung cư (đại diện của Lê Thành và đại diện các hộ dân) bầu ra - nơi thể hiện nguyện vọng chung của họ về các loại phí, sử dụng có hiệu quả các tiện ích chung... thì những mâu thuẫn, xung đột trên sẽ được hóa giải!

 Quận Bình Tân yêu cầu Tổ công tác hỗ trợ Lê Thành tổ chức hội nghị xong trước 30/4/2014

Trước đó, để hóa giải xung đột, ngày 27/3/2014, chủ tịch UBND quận Bình Tân Huỳnh Văn Chính đã chủ trì cuộc họp, chỉ đạo các đơn vị hỗ trợ Lê Thành tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật; Giao một Phó chủ tịch quận theo dõi, kiểm tra và chỉ đạo thực hiện các nhiệm vụ trên. Tiếp đó, ngày 17/4/2014, UBND quận Bình Tân đã ra thông báo “KHẨN” giao UBND phường An Lạc, Công an quận chịu trách nhiệm đảm bảo các vấn đề về an ninh trật tự tại hội nghị. Đặc biệt, quận yêu cầu tổ công tác hướng dẫn, hỗ trợ Lê Thành tổ chức xong hội nghị trước 30/4/2014!

Về sự mâu thuẫn chưa có hồi kết này, có câu nói của một nhà báo chuyên viết phóng sự điều tra nổi tiếng: Bản chất cố hữu của con người ta là nỗi sợ! Chính vì sợ, người ta mới thờ lửa, thờ rắn, thờ thần thánh... Và cũng chính vì sợ, con người đã tự chinh phục tự nhiên, tìm ra bản chất và hóa giải nỗi sợ, tiến hóa tới như ngày hôm nay. Trong những bất ổn leo thang chóng mặt nói trên, cũng bắt nguồn từ nỗi sợ: Lê Thành sợ không còn được nắm quyền quản lý khu nhà mà mình là “cha đẻ”; Người dân sợ tiền đóng góp của mình bị sử dụng sai mục đích, cá nhân tư lợi. Ai cũng nêu ra và bảo vệ tới cùng cái “lý” của mình, không hề chùn bước.

Sự vào cuộc của quận Bình Tân, dù không sớm, nhưng có vai trò vô cùng quan trọng để hóa giải “nỗi sợ” cho chính Lê Thành và người dân. Nếu quận Bình Tân không khéo léo, thiếu khách quan trong vai trò người hướng dẫn, người trọng tài, xung đột có thể sẽ bị dập bề mặt, nhưng âm ỉ cháy, dẫn tới một nguy cơ bùng phát mạnh mẽ, để lại hậu quả nghiêm trọng và khó lường hơn!

Đoàn An Nhiên

minhmeo