Tp.HCM: Dự án phân khúc trung bình chiếm lĩnh thị trường

(congluan.vn) - Theo các công ty nghiên cứu về bất động sản (BĐS) thì trên thị trường hiện nay, các dự án thuộc phân khúc trung bình không chỉ giao dịch tăng vọt, mà đã trở thành phân khúc có số lượng giao dịch thành công nhất trong thời gian những tháng giữa quý II, III/2014 trên địa bàn Tp.HCM.

Đông đảo khách hàng tìm hiểu và đăng ký mua căn hộ của

Dự án SaiGon Tow do Thanh Yến Land tiếp thị, hôm 5/10 vừa qua

Các dự án liên tục “chào hàng”

Trên địa bàn Tp.HCM, sau hàng loạt các dự án thuộc phân khúc nhà ở có giá trung bình được các chủ đầu tư tung ra trong một thời gian rất ngắn, như Dự án EHome 3 (Tập đoàn Nam Long); Dự án Tân Phước (Cty CP BĐS Tân Phước); Dự án Hưng Ngân Garden (Cty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn và Cty CP nhà Hưng Ngân); Dự án căn hộ 8X Thái An (Cty Địa ốc Hưng Thịnh Land); Dự án căn hộ Lotus Apartment (Cty Thương mại Hỷ Địa); một loạt dự án chung cư giá rẻ với tên thương mại 3 của Cty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng chuẩn bị đưa ra thị trường…

Ngày 5/10, công ty Thanh Yến Land cũng đã chính thức mở bán dự án Saigon Tow, do Công ty Lilama SHB làm chủ đầu tư. Dự án này đã sở hữu một vị trí thuận lợi nhất của trung tâm hành chính quận Tân Phú (tại số 1024 Lũy Bán Bích, phường Hoà Thạnh, quận Tân Phú) và tận hưởng hàng loạt các công trình dịch vụ tiện ích trọng điểm của thành phố, như: Trung tâm hành chính văn hóa quận Tân Phú, BigC Phú Thạnh, Co.op Mart, trung tâm thương mại Aeon Mall, Pandora, chợ, trường học, bệnh viện Tân Phú…

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, thì những yếu tố khiến thanh khoản ở phân khúc này tăng cao là do có vị trí thuận lợi, giá cả phù hợp với đại bộ phận khách hàng (chỉ trên, dưới 15 triệu/m2). Bên cạnh đó, những yếu tố như tiến độ xây dựng, uy tín chủ đầu tư, các kênh phân phối hiệu quả và hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư cũng như ngân hàng, cũng là những điều kiện để các giao dịch thành công.

Ông Nguyễn Duy Minh – Tổng giám đốc Thanh Yến Land cho biết đáp ứng nhu cầu ở thực của thị trường, Thanh Yến Land không chỉ kỳ vọng vào những giá trị sinh lợi của dự án của Thanh Yến Land trong tương lai mà việc ký kết hợp tác với ngân hàng PG bank đưa ra gói hỗ trợ tín dụng theo “Gói giải pháp 4 nhà” cũng nhằm tạo điều kiện cho khách hàng được sở hữu nhà ở dễ dàng hơn.

Ông Nguyễn Khánh Toàn - Trưởng phòng Nghiên cứu TP. HCM, công ty Savills Việt Nam cũng đánh giá cao tính thanh khoản của thị trường trong phân khúc căn hộ trung bình tại Tp.HCM trong thời gian gần đây. Đặc biệt các dự án căn hộ bình dân với giá khoảng dưới 15 triệu/m2 và tổng giá trị căn hộ khoảng trên, dưới 1 tỉ đồng luôn thu hút được lượng cầu lớn từ người có nhu cầu nhà ở- Ông Toàn cho hay.

Sôi động nhờ tính phù hợp

Theo số liệu mới nhất của Savills cho thấy, phân khúc trung bình đến thời điểm hiện tại, thì tổng lượng nguồn cung mới cũng như lượng hấp thụ đã gia tăng mạnh mẽ so với thời gian trước và cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tổng lượng giao dịch hạng C hiện đang chiếm khoảng 70% tổng giao dịch của tất cả các phân khúc và phân khúc căn hộ hạng C vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Các sản phẩm thuộc phân khúc trung bình phù hợp với đối tượng

người mua có thu nhập trung bình, vợ chồng trẻ, người mua nhà lần đầu.

Tổng giám đốc của CBRE Việt Nam - Ông Marc Townsend cũng đưa ra nhận định, những tín hiệu khả quan phục hồi của thị trường BĐS vào những quý cuối năm 2014, là sự sôi động mạnh mẽ của các dự án trong phân khúc căn hộ trung bình sẽ là điểm nhấn trong năm 2014.

Ông Marc giải thích nguyên nhân phân khúc này giao dịch khá sôi động là do bên cạnh giá cả hợp lý thì các dự án này còn là sự động bộ về hạ tầng và hầu hết đều là những dự án sắp hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao cho khách hàng, khi nhu cầu về nhà ở của đại bộ phận người dân đang là rất lớn.

Còn Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam - ông Troy Griffiths cũng cho rằng, trong bối cảnh khó khăn chung, các DN ngoài việc tìm được những dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý phù hợp với đại đa số khách hàng thì việc đưa ra các phương thức bán hàng, hỗ trợ vay vốn cũng là một điều kiện để DN đưa sản phẩm hấp thụ thị trường một cách tốt nhất.

Thực tế cho thấy, hầu hết các dự án hấp thụ tốt trên thị trường đều thuộc phân khúc trung bình từ 1- 1,5 triệu/m2 và có diện tích từ 55 – 85m2/căn hộ. “Một trong những điểm mạnh của dòng sản phẩm này là với các căn hộ diện tích dưới 75 m2 và giá dưới 15 triệu/ m2 thì người mua có thể tiếp cận được nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ”. Ông Nguyễn Khánh Toàn - Trưởng phòng nghiên cứu Savills Việt Nam đưa ra nhận định.

Rõ ràng, trong bối cảnh khó khăn khi thị trường BĐS đang định hình, thì những lợi thế kể trên sẽ giúp loại hình sản phẩm ở phân khúc trung bình này tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới. Điều này, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân, mà sự tăng vọt và giao dịch mạnh của phân khúc này cũng tác động và ảnh hưởng đến sự tăng trưởng cho toàn thị trường BĐS trong thời gian tới.

• Bảo Lan

minhmeo