Giá thuê công xưởng, nhà máy tại miền Bắc đắt hơn miền Nam

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2020. Theo Bộ, bất chấp những ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì được phong độ, với sự tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Vào thời điểm cuối năm 2020, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp năm tỉnh/thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc, bao gồm: Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng đạt 89,7%.

Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh/thành phố công nghiệp chính tại miền Nam, bao gồm: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An đạt 87,0%.

Bộ Xây dựng giải thích, bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh trong năm ngoái, nhờ sự dịch chuyển dây truyền sản xuất sang Việt Nam. Đồng thời, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - châu Âu, Việt Nam - Vương Quốc Anh bắt đầu có hiệp lực, cũng khiến nhu cầu cho đất công nghiệp cũng tăng trên cả nước.

Theo báo cáo, mức giá chào thuê đất của một số khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương ở miền Bắc và thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Long An ở miền Nam tăng 20% đến 30% theo năm. Giá chào thuê đất công nghiệp bình quân cũng tăng mạnh.

Cụ thể, tại miền Bắc giá chào thuê đất công nghiệp trung bình khoảng 1,8 triệu/m2/chu kỳ thuê. Tại miền Trung giá chào thuê đất công nghiệp trung bình khoảng 768 nghìn/m2/chu kỳ thuê.

Trong khi đó, tại miền Nam giá chào thuê đất công nghiệp trung bình khoảng 1,7 triệu/m2/chu kỳ thuê.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cho biết: Hoạt động của kho và nhà xưởng xây sẵn duy trì ở mức ổn định theo năm do nguồn cung lớn được đưa vào hoạt động trong năm 2019 và 2020. Giá chào cho thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp trung bình khoảng 60 – 80 nghìn đồng/m2/tháng.

Cụ thể, tại miền Bắc giá chào thuê nhà xưởng trung bình khoảng 90.000 đồng/m2/tháng. Tại miền Trung giá chào thuê nhà xưởng trung bình khoảng 65.000 đồng/m2/tháng. Và tại miền Nam giá chào thuê nhà xưởng trung bình khoảng 70.000 đồng/m2/tháng.

Theo giải thích của một số chuyên gia bất động sản, giá chào thuê đất công nghiệp tại miền Bắc cao hơn miền Nam, là do nguồn cung tại miền Nam dồi dào hơn, phân bố nhiều ở nhiều tỉnh, thành phố.

Trong khi đó, hiện nay, việc thuê đất công nghiệp khó khăn hơn, khiến nguồn cung không đủ phục vụ cho nhu cầu. Số liệu của Colliers International cho thấy, sau đợt bùng phát thứ hai của đại dịch Covid-19, hơn 60% khu công nghiệp ở Hà Nội được ghi nhận duy trì tỷ lệ lấp đầy 100%.

Dù vậy, trong thời gian tới, tại các địa phương miền Bắc như Hưng Yên, Quảng Ninh, Hà Nam và Thanh Hóa sẽ có thêm nhiều dự án bất động sản công nghiệp đi vào hoạt động. Nhờ vậy, thị trường sẽ được “giải nhiệt”.

Lâm Vũ