Có thêm 100.000 căn hộ mới, bất động sản Hà Nội và TP.HCM vẫn “khát”

Trong sự kiện báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2022 vào chiều 4/4, đại diện Đất xanh Services cho biết: Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang có diễn biến trái chiều.

Theo đó, tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp ghi nhận trong quý I/2022 khoảng 13.700 căn hộ, cộng thêm hơn 4.900 căn hộ trên thị trường thứ cấp. Trong khi đó, tại TP.HCM, số lượng ngày càng giảm, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.400 căn và có thêm 2.166 căn trên thị trường thứ cấp.

TS Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services cho biết: Số lượng các dự án mở bán mới tại TP.HCM giảm đáng kể trong khi nguồn cung tại Hà Nội vẫn tăng mạnh. 

Nhiều nguyên nhân dẫn đến nguồn cung mở bán mới tại TP.HCM giảm, tuy nhiên, vấn đề chính là do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế. 

“Khi quỹ đất của tại TP.HCM hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang đi đôi với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách khẩu của khu vực này”, ông Khôi nói.

Cũng vì do thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, nên mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng cao. Theo đó, mặt bằng giá thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với quý trước. 

Mặt bằng giá thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng khoảng 9% so với quý trước. Với nhu cầu mạnh mẽ, tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt khi ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế đạt 80% tại Hà Nội và 88% tại TP.HCM.

Đất xanh dự báo, trong năm 2022, Hà Nội sẽ có thêm 22.000 căn hộ mới, và trong năm 2023 sẽ có thêm 32.000 căn hộ mới ra mắt thị trường. Như vậy, dự kiến sẽ có khoảng 54.000 sản phẩm ra mắt.

Với thị trường TP.HCM, trong 2 năm tiếp theo dự kiến sẽ có thêm 50.000 sản phẩm căn hộ mới ra mắt thị trường.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận,  TS Phạm Anh Khôi cho rằng: Năm 2019, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã giảm 40%, và năm 2020 tiếp tục giảm 60% tổng cung. Tuy nhiên, nhu cầu lại không đổi, thậm chí có xu hướng tăng thêm. Điều này đã khiến thị trường bị dồn nén. 

Do đó, với con số 50.000 căn hộ mới dự kiến ra mắt trong 2 năm tới chưa đủ để thị trường bất động sản TP.HCM “giải khát” và thị trường Hà Nội cũng vậy.

“Mỗi năm, Hà Nội và TP.HCM cẩn khoảng 60.000 - 70.000 đơn vị nhà ở, với nguồn cung liên tục sụt giảm trong 2 năm qua, 50.000 căn hộ mới sắp ra mắt không thể đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Cung không đủ cầu chính là nguyên nhân dẫn đến hiện tượng “sốt” đất, giá nhà ở tăng cao”, ông Khôi nói.

Theo ông Khôi, ít nhất trong 3 - 5 năm tới, nếu thị trường phát triển ổn định về nguồn cung, với khoảng 30.000 sản phẩm/năm và tiến tới lộ trình 40.000 - 50.000 sản phẩm căn hộ/năm, thị trường mới có dấu hiệu giảm nhiệt. Tuy nhiên, đây là khoảng thời gian khá dài để thị trường từng bước cải thiện.

Trong khi đó, ông Đinh Nhất Quý, Phó Tổng Giám đốc Đất xanh E&C cho rằng: Nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam nói chung và các đô thị lớn luôn rất cần. Đơn cử, tại TP.HCM, bình quân mỗi người đang ở khoảng 18 - 20/m2, như vậy là rất nhỏ và họ chính là đối tượng cần mua nhà.

“Điều này có nghĩa, dù có đại dịch COVID-19 hay không, nhu cầu mua nhà ở vẫn rất cao”, ông Quý nói.

Tuy nhiên, ông Quý lưu ý, để thị trường căn hộ hạ nhiệt, ngoài tăng nguồn cung còn phải phụ thuộc vào phân khúc có phụ thuộc vào thị trường hay không.Ông Quý đánh giá: Trong thời gian tới, phân khúc căn hộ 2 - 4 tỷ sẽ dẫn dắt thị trường.

“Nếu thị trường ra mắt nhiều dự án căn hộ giá cao có thể tỷ lệ hấp thụ dự án sẽ thấp, nên dù cung tăng, giá căn hộ chưa chắc đã giảm. Vì vậy, ngoài tăng nguồn cung, thị trường cần phải có các sản phẩm căn hộ phù hợp với túi tiền”, ông Quý nói.

Việt Vũ