'Đói' khách trong thời gian dài, nhưng giá thuê tại nhà phố trung tâm vẫn tăng nhẹ
(CLO) Trong thời gian qua, mặc dù tình trạng trả mặt bằng, “đói” khách thuê vẫn tiếp diễn tại một số khu vực trung tâm thành phố, nhưng giá thuê vẫn không có dấu hiệu điều chỉnh. Thậm chí một số khu vực, giá thuê mặt bằng vẫn giữ nhịp tăng nhẹ theo thời gian.
Giá thuê tăng dù không tìm được khách
Theo nghiên cứu mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, mặc dù nhiều khu vực đang trong tình trạng bỏ không nhiều nhưng giá nhà phố cho thuê tại Hà Nội và TP HCM trong năm 2023 vẫn không có dấu hiệu giảm mạnh.
Tại khu vực Hà Nội, giá thuê nhà ghi nhận mức giảm nhẹ vào giai đoạn quý II/2023, nhưng sang đầu quý III thì lại tăng lên cho tới thời điểm hiện tại. Một số tuyến phố như Bà Triệu có giá thuê trung bình 129 triệu/tháng, Lý Thường Kiệt có giá thuê 80 triệu đồng/tháng…
Còn tại TP HCM, mức giảm nhẹ được ghi nhận vào giữa quý II/2023 và cũng bắt đầu tăng trở lại vào cuối quý III. Giá thuê trung bình tại đường Hai Bà Trưng ghi nhận ở mức 135 triệu đồng/tháng, Nguyễn Thị Minh Khai là 120 triệu đồng/tháng, Cách mạng tháng 8 là 85 triệu đồng/tháng…
Mặc dù giá bán đi ngang nhưng giá thuê lại có dấu hiệu tăng nhẹ vào cuối năm.
Đáng nói, qua ghi nhận trước đó của Báo Nhà báo và Công luận, nhiều nhà phố cho thuê tại các tuyến phố trung tâm TP HCM đều bị ảnh hưởng nặng nề bởi làn sóng trả mặt bằng. Thậm chí tại các tuyến phố lớn, từng là những “điểm vàng” kinh doanh như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… ngày càng nhiều nhà treo biển cho thuê mà không tìm được khách trong nhiều tháng.
Tuy nhiên khi tìm hiểu về giá thuê, nhiều chủ nhà vẫn “hét” giá ở mức cao ngất ngưởng, lên tới vài trăm triệu đồng/tháng cho những mặt bằng không quá lớn. Một số chủ nhà vẫn giữ giá thuê của vài tháng trước khi bị trả mặt bằng, một số khác thì còn tăng giá lên vài % so với giá thuê đăng tải trước đó.
Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra, giá thuê tại đường Đồng Khởi đang tương đương 350 USD/m2/tháng. Mức giá này đã tăng 17% so với cùng kỳ và tăng 40% so với trước dịch COVID-19. Còn theo CBRE Việt Nam, giá thuê ở khu vực trung tâm TP HCM vẫn có xu hướng tăng 1 - 1,5%/năm. Đáng nói, không chỉ giá cao, mặt bằng khu trung tâm hiện nay còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc như khó xin giấy phép kinh doanh, giấy phép phòng cháy chữa cháy...
Những mặt bằng "vàng" tại trung tâm TP HCM treo biển cho thuê trong suốt nhiều tháng.
Nói về việc giá thuê không có xu hướng điều chỉnh dù gặp nhiều khó khăn, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng: "Lĩnh vực kinh doanh bán lẻ thường thay đổi nhanh chóng. Một tháng không có lợi nhuận, họ có thể thay đổi mô hình kinh doanh. Tuy nhiên, với chủ nhà thì không thay đổi, có điều chỉnh giá thuê nhưng ít vì thay đổi giá thuê sẽ ảnh hưởng đến giá bán nhà của họ".
Nhà phố cho thuê sẽ ngày càng khó khăn
Theo ông Đinh Minh Tuấn, nguyên nhân chính của tình trạng trả mặt bằng ngày càng gia tăng tại các tuyến phố lớn tại Hà Nội và TP HCM bắt nguồn từ sự suy giảm hiệu suất sinh kinh doanh. Bên cạnh giá thuê neo ở mức cao, hiệu quả kinh doanh nhà phố giảm do thay đổi trong hành vi người dùng và cạnh tranh từ trung tâm thương mại. Thói quen mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến, ước tính năm 2023, số lượng người tiêu dùng mua sắm trực tuyến tăng gần 9% so với năm ngoái.
Báo cáo Thương mại điện tử Việt Nam năm 2023 cho thấy, số lượng người tiêu dùng mua sắm trực tuyến đang phát triển theo đà tăng liên tiếp 5 năm, tính từ năm 2018 đến nay.
Cụ thể vào năm 2018, lượng người dân mua sắm trực tuyến rơi vào khoảng 39,9 triệu người với mức chi tiêu khoảng 200 USD/người. Chỉ sau đó 1 năm, số người mua sắm trực tuyến đã tăng đến con số 44,8 triệu người với mức chi tiêu khoảng 225 USD/người. Đến giai đoạn năm 2023, con số này đã lên tới 62 triệu người mua sắm trực tuyến, tăng hơn 150% so với năm 2018 và mức chi tiêu cũng tăng lên 320 USD/người.
Thương mại điện tử ngày một phát triển với lượng người dùng và mức chi tiêu ngày càng tăng cao.
Mức chi tiêu của người dân tăng dần và khả năng bao phủ của thương mại điện tử đã cho thấy hầu hết mọi người đều lựa chọn các loại hình mua sắm trực tuyến với nhiều lợi thế như giá rẻ, đa dạng mặt hàng, dễ dàng lựa chọn, có nhiều ưu đãi… Ngoài ra, mặt bằng nhà phố còn bị cạnh tranh bởi sự phát triển của các trung tâm thương mại, tổ hợp thương mại với giá thuê mặt bằng rẻ hơn, dịch vụ đa dạng hơn.
Đơn cử như tại khu vực trung tâm quận 1 (TP HCM), giá thuê mặt bằng tại các khu thương mại lớn đang rơi vào khoảng 500 - 700 nghìn đồng/m2/tháng. Như vậy, người thuê phải chi trả khoảng 15 - 21 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng diện tích 30m2. Một mức giá khá phải chăng khi so sánh với mặt tiền nhà phố có diện tích tương đương trên cùng khu vực.
Đặc biệt trong thời gian gần đây, các chủ trung tâm thương mại ngày càng cải tiến để mang đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng để tăng khả năng tương tác và thu hút khách hàng. Người kinh doanh dễ dàng tiếp cận được khách hàng để bán dịch vụ nhờ lượng khách hàng lớn, đồng thời không phải lo lắng về các vấn đề thủ tục, phòng cháy hay quan trọng nhất đó là vấn đề nơi để xe của khách hàng. Qua đó, việc thuê mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thương mại cũng được ưa chuộng hơn so với nhà phố đắt đỏ.