Lợi nhuận giảm nhưng căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2024
(CLO) Do bị ảnh hưởng từ tình hình chung của thị trường, trong giai đoạn cuối năm 2023, loại hình căn hộ có sự sụt giảm nhẹ về giá bán. Tuy nhiên đây vẫn là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất trong giai đoạn tới bởi khả năng sinh dòng tiền tốt nhất trong các loại hình bất động sản.
Theo ghi nhận tại thị trường TP HCM, lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ TP HCM năm 2023 là 4,6%, thấp hơn so với mức 6-8% giai đoạn trước dịch. Giá cho thuê căn hộ tại một số quận huyện ghi nhận mức giảm sâu như quận 4 giảm 9%, quận 1 giảm 20%, Bình Thạnh giảm 11%, quận 3 giảm 7%… Cùng với đó, giá bán căn hộ TP HCM cũng giảm từ 1-4%, kéo tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ bị ảnh hưởng theo.
Đối mặt với sự sụt giảm đáng kể cả về giá thuê với giá bán, nhưng nhiều chuyên gia vẫn cho rằng, đầu tư căn hộ cho thuê vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn tới. Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 8 năm qua (2015-2022) nếu so sánh các loại hình đầu tư khác là chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm… lợi nhuận từ đầu tư căn hộ vẫn luôn duy trì ở mức 12,5%/năm.
Lợi suất cho thuê góp phần không nhỏ vào tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư căn hộ.
Với những dự báo tích cực cho thấy, trong năm 2024, giá thuê căn hộ TP HCM có thể sẽ tăng 4-6%, theo đó tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng lên mức 4,9-5%. Giá bán có thể không tăng mạnh do nguồn cung bắt đầu phục hồi nhưng sẽ không còn đà giảm.
Phân tích của Batdongsan.com.vn cho thấy, đầu tư căn hộ vẫn là hướng đi an toàn và tạo dòng tiền tốt trong 3-5 năm tới. Nguồn cung căn hộ nội thành TP HCM sẽ vẫn khan hiếm, do quỹ đất cạn kiệt, pháp lý vướng mắc. Vì lý do đó trong khoảng thời gian đầu khi thị trường khó khăn, chủ nhà có thể xem xét việc khai thác cho thuê để có thêm dòng tiền, chờ thị trường sôi động trở lại thì tính chuyện bán ra kiếm lời.
Căn hộ chung cư vừa túi tiền càng được ưa chuộng để đầu tư cho thuê chờ tăng giá.
Với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm…
Tuy nhiên, Việc tiếp cận nhà chung cư ngày càng trở nên khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên, điều này phần nào khiến xu hướng đi thuê nhà ở tăng mạnh thời gian tới.
Còn theo Bà Giang Huỳnh – Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP HCM cho biết, giá thuê trung bình hàng tháng trên mỗi căn hộ tại TP HCM là 592 USD, tương đương hơn 14 triệu đồng. Đây là thị trường phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao hoặc nhóm người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.
Giá thuê nhà được xem là ở mức vừa phải khi chi phí dành cho nhà ở chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng. Trong khi đó, lợi nhuận cho thuê đối với các sản phẩm nhà ở giá rẻ như nhà ở công nhân tương đối thấp, nhưng bù lại nhu cầu và công suất sử dụng lại cao.
Ngoài thị trường TP HCM, nhiều thông tin đã cho thấy sự hấp dẫn của thị trường tỉnh với việc đầu tư căn hộ cho thuê vào giai đoạn nửa cuối năm 2023. Một số thị trường đang phát triển mạnh mẽ khu công nghiệp như Long An, Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa – Vũng Tàu nguồn cung căn hộ vẫn còn hạn chế, nhu cầu thuê tăng cao theo sự tăng trưởng kinh tế địa phương, dư địa khai thác cho thuê sẽ dễ dàng và tích cực, ít chịu cạnh tranh hơn các đô thị lớn.