Hóc Môn đề xuất đẩy nhanh triển khai khu TOD số 1 tại xã Tân Hiệp trong giai đoạn 2024–2025
(CLO) Sau khi rà soát thực địa và đánh giá hiện trạng quy hoạch, huyện Hóc Môn (TP.HCM) đề xuất UBND Thành phố đẩy nhanh tiến độ triển khai khu đô thị TOD số 1 tại xã Tân Hiệp, chuyển từ giai đoạn 2026–2028 sang 2024–2025 do khu vực này đã có đầy đủ điều kiện pháp lý và hạ tầng kết nối.
Trong quá trình khảo sát các khu đất tiềm năng phát triển đô thị dọc theo tuyến metro số 2 và đường Vành đai 3, huyện Hóc Môn xác định được 4 vị trí có thể phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development – đô thị gắn với giao thông công cộng). Trong đó, ba khu được đề xuất triển khai ngay trong giai đoạn 2024–2025 gồm: khu số 8 (198,4 ha, xã Tân Hiệp), khu số 6 (389,3 ha, xã Xuân Thới Thượng) và khu đất 104,9 ha tại xã Xuân Thới Sơn. Khu số 1 (290,2 ha, xã Tân Hiệp) trước đó dự kiến triển khai sau, trong giai đoạn 2026–2028.
Tuy nhiên, sau đợt rà soát phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường vào tháng 1/2025, huyện Hóc Môn nhận thấy một số khu đất – đặc biệt là khu số 1 – hoàn toàn có thể đẩy nhanh tiến độ do đã có đầy đủ pháp lý và điều kiện triển khai.
Cụ thể, khu số 1 hiện đã có đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được UBND TP.HCM phê duyệt. Phần lớn diện tích của khu đất mang chức năng quy hoạch đất ở, phù hợp để tiến hành dự án bồi thường và triển khai đấu giá quyền sử dụng đất. Đặc biệt, khu vực này có vị trí đắc địa khi nằm ngay điểm giao giữa đường Vành đai 3 và Quốc lộ 22, đóng vai trò là cửa ngõ giao thông kết nối TP.HCM với tỉnh Tây Ninh và cửa khẩu Mộc Bài. Đây là yếu tố then chốt giúp gia tăng giá trị khai thác quỹ đất và hiệu quả đầu tư.
Ngoài khu số 1, huyện Hóc Môn cũng đánh giá khu đất 104,9 ha tại xã Xuân Thới Sơn – hiện do Lực lượng Thanh niên xung phong quản lý – có thể sẵn sàng triển khai sớm. Khu đất này là đất công, chức năng quy hoạch phù hợp, không vướng mắc về quyền sở hữu nên có thể tiến hành lập dự án đầu tư ngay mà không cần điều chỉnh quy hoạch.
Trong khi đó, hai khu còn lại – khu số 6 tại xã Xuân Thới Thượng và khu số 8 tại xã Tân Hiệp – hiện có chức năng quy hoạch chưa phù hợp để thực hiện các thủ tục bồi thường, khai thác quỹ đất. Vì vậy, cần chờ điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM trước khi lập và phê duyệt lại đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Với những lợi thế về pháp lý, quy hoạch và kết nối giao thông, UBND huyện Hóc Môn thống nhất kiến nghị đẩy nhanh tiến độ khu số 1 sang giai đoạn 2024–2025. Việc này không chỉ giúp khai thác quỹ đất hiệu quả mà còn góp phần thúc đẩy phát triển mô hình đô thị gắn kết hạ tầng giao thông hiện đại theo đúng định hướng phát triển bền vững của TP.HCM.