Bệ phóng hạ tầng đưa bất động sản Long An bước vào chu kỳ tăng tốc
Hạ tầng giao thông bứt tốc, hàng loạt tuyến cao tốc và đại lộ liên vùng bước vào giai đoạn nước rút đã và đang tạo xung lực mới cho thị trường Long An và khu vực phía Tây TP.HCM. Các dự án này không chỉ giải quyết bài toán kết nối liên tỉnh mà còn kích hoạt dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào các khu đô thị vệ tinh.
Liên hoàn hạ tầng tạo đột phá kết nối
Thời gian gần đây, Long An liên tiếp đón nhận hàng loạt tin vui về hạ tầng với sự hiện diện của những công trình quy mô lớn, đóng vai trò chiến lược trong kết nối vùng. Trong đó, nổi bật là “siêu nút giao” Mỹ Yên tại huyện Bến Lức – nơi hội tụ ba tuyến đường huyết mạch gồm cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lức - Long Thành và đường Vành đai 3 TP.HCM.
Nút giao Mỹ Yên được ví như “nút thắt vàng” trên bản đồ giao thông khu Tây. Khi hoàn thành, công trình sẽ không chỉ giải tỏa áp lực giao thông trên quốc lộ 1A mà còn tạo sức bật phát triển cho toàn khu vực phía Tây TP.HCM. Hiện tại, công trường đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, kỳ vọng sẽ trở thành một trong những đầu mối giao thông lớn nhất khu vực.
Bên cạnh đó, khu vực này còn được hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đầu tư đồng bộ. Trong đó, tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương có tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng đã vận hành suốt 15 năm qua.
Cùng với đó là cao tốc Bến Lức - Long Thành dài gần 58km đi qua ba tỉnh Long An, TP.HCM và Đồng Nai với vốn đầu tư 29.500 tỷ đồng. Hiện đã hoàn thành một số đoạn và dự kiến thông xe toàn tuyến sau 2025.
Đặc biệt, tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM – trục kết nối chiến lược với tổng chiều dài hơn 76km, tổng vốn hơn 75.000 tỷ đồng. Tuyến đường này đang được triển khai quyết liệt để kịp thông xe vào tháng 6/2026 như dự kiến.
Ngoài “tam trụ” cao tốc kể trên, Long An còn đồng loạt đẩy mạnh đầu tư các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ và cầu mới như Vành đai 4 TP.HCM, quốc lộ 50, 827E, 830C, 823D… Trong đó, đoạn Vành đai 4 qua Long An dài khoảng 40km đi qua ba huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước hiện đang hoàn tất bước kiểm đếm đền bù. Sau khi hoàn thành, tuyến đường sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM và đi các tỉnh lân cận.
Quốc lộ 50 – một tuyến đường quan trọng kết nối TP.HCM và miền Tây – cũng đang được Ban Giao thông chỉ đạo gấp rút hoàn thiện trước ngày 31/12. Đây được kỳ vọng là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy liên kết vùng, phát triển kinh tế - xã hội và hỗ trợ cho thị trường bất động sản khu Tây.
Ở cấp độ địa phương, Long An chủ động đẩy mạnh đầu tư giao thông nội tỉnh. Điển hình là dự án cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 830C đoạn qua Bến Lức dài khoảng 9km vừa được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào cuối tháng 3/2025. Tuyến đường này đóng vai trò kết nối xuyên suốt từ quốc lộ 1A đến Vành đai 3, Vành đai 4 và các trục tỉnh lộ chính, tạo thành hệ thống giao thông liên hoàn phục vụ phát triển vùng.
Theo kế hoạch phát triển đến năm 2030, Long An dự kiến ưu tiên triển khai ít nhất 14 dự án hạ tầng động lực, mở rộng không gian kinh tế, hình thành chuỗi liên kết vùng hiệu quả với TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.
Thị trường khu Tây bước vào giai đoạn sôi động mới
Sự bứt tốc về hạ tầng đang mang lại làn gió mới cho thị trường bất động sản Long An. Năm 2025 được xem là thời điểm bản lề khi hàng loạt công trình giao thông đồng loạt triển khai và về đích, trực tiếp gia tăng giá trị kết nối và tạo lực đẩy cho thị trường.
Bên cạnh đó, khu vực này cũng thu hút hàng loạt dự án mới có vốn “khủng”, tạo tiền đề cho thị trường phía Tây TP.HCM bứt phá. Một trong những dự án nổi bật là Khu đô thị mới Hậu Nghĩa do Vingroup đầu tư, tọa lạc tại thị trấn Hậu Nghĩa (xã Đức Lập Thượng) và Tân Mỹ (huyện Đức Hòa). Dự án có quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, dân số dự kiến khoảng 40.000 người, đã được khởi công từ cuối tháng 3/2025.
Ngoài ra, Vingroup còn đang xúc tiến hai dự án lớn khác tại khu vực này gồm: Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Cần Giuộc) với diện tích gần 1.090 ha và Khu đô thị mới Tân Mỹ (Đức Hòa) với diện tích 930 ha, tổng vốn đầu tư gần 74.500 tỷ đồng (hơn 3 tỷ USD).
Tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú, quy mô hơn 85ha, vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng, do liên danh BEHS – Covestcons (thuộc Coteccons) làm chủ đầu tư. Cũng tại Bến Lức, Seaholdings đang triển khai dự án Destino Centro với quy mô khoảng 2.000 căn hộ.
Trong tháng 4/2025, Tập đoàn Ecopark cũng đã tổ chức lễ khởi công dự án nghỉ dưỡng Eco Retreat tại Long An với diện tích lên đến 220 ha. Ngoài ra, các ông lớn Bất động sản khác như BIM Group, Phú Mỹ Hưng cũng nghiên cứu, đầu tư các dự án nghỉ dưỡng, khu đô thị, năng lượng tái tạo tại tỉnh này.
Ngoài ra theo ghi nhận thực tế, những dự án bất động sản nằm gần các trục đường trọng điểm như vành đai 3, 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, quốc lộ 50… đều đang thu hút sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư. Cùng khu vực, một số dự án đất nền cũng bắt đầu được chào bán trở lại với lượng giao dịch cải thiện. Các chủ đầu tư đang tận dụng thời điểm hạ tầng lên cao trào để bung hàng. Nhà đầu tư nhanh nhạy bắt đầu đón sóng hạ tầng, kỳ vọng vào khả năng tăng giá bền vững trong trung – dài hạn.
Báo cáo thị trường quý 1/2025 của DKRA Consulting ghi nhận, nguồn cung nhà phố, biệt thự tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng tiêu thụ tăng gấp 4 lần. Đáng chú ý, Long An và Bình Dương là hai địa phương chiếm tỷ trọng tiêu thụ cao nhất trong phân khúc này, lần lượt đạt 41% và 40% thị phần khu Nam. Giá bán sơ cấp tăng bình quân 6% so với quý trước, còn giá thứ cấp tăng 8-12% so với cuối năm 2024.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam từng nhận định: “Sắp tới, thị trường bất động sản Long An sẽ rất sôi động. Nhu cầu nhà phố, biệt thự, villa tại TP.HCM vẫn lớn nhưng do nguồn cung quá ít và mặt bằng giá quá cao đã thúc đẩy nhu cầu người mua sang khu vệ tinh lân cận như Đồng Nai, Long An”.