TDH trở lại bất động sản bằng hai dự án lớn tại Thủ Đức, mở rộng sang trái cây nhập khẩu để tạo dòng tiền ngắn hạn

Tái khởi động bất động sản giữa lúc thị trường còn thận trọng

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ông Trần Thành Vinh xác nhận TDH sẽ quay lại mảng bất động sản với hai dự án trọng điểm bị đình trệ nhiều năm. Dự án đầu tiên là Phước Long Town – trung tâm thương mại quy mô 6 tầng nổi và 1 tầng hầm, trên quỹ đất hơn 2.000 m² tại đường Tăng Nhơn Phú (TP Thủ Đức), vốn là tài sản công ty đã thanh toán nhưng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Theo ông Vinh, khu vực này có mật độ dân cư cao nhưng thiếu vắng trung tâm thương mại lớn trong bán kính 3,5–5km, và mức giá cho thuê mặt bằng hiện dao động quanh mốc 35 USD/m²/tháng. Dự án dự kiến khởi công sau Tết Nguyên đán 2026, theo mô hình "all-in-one" tích hợp mua sắm – ẩm thực – giải trí.

Dự án thứ hai là khu nhà ở thương mại tại phường Hiệp Bình Chánh, diện tích 10ha với hơn 3.000 căn hộ, kèm trường học và công viên ven sông. Đây là phần dự án cũ Trần Văn Giao, được UBND TP.HCM giao cho TDH phát triển tiếp từ năm 2012–2013 nhưng đã tạm dừng vì đánh giá hiệu quả thấp. Sau rà soát lại, ông Vinh cho biết đã làm việc lại với đối tác và lên kế hoạch tái triển khai. Pháp lý đã được duyệt điều chỉnh phân khu, tiến độ giải phóng mặt bằng đạt 67%. Vị trí dự án nằm sát Quốc lộ 13, gần đường Phạm Văn Đồng và tuyến Metro số 3B, hứa hẹn mang lại dư địa sinh lời tốt nếu triển khai đúng tiến độ trong 2–3 năm tới.

Điểm đáng chú ý là trong cả hai dự án, TDH không còn tiếp cận theo lối truyền thống đơn thuần “xây để bán” mà hướng đến vận hành và khai thác dài hạn để tạo nguồn thu ổn định. Đây được xem là một bước dịch chuyển chiến lược trong tư duy phát triển bất động sản hậu khủng hoảng thanh khoản.

Chuyển hướng bán lẻ: từ thiết bị bếp đến trái cây nhập khẩu

Song song với phục hồi mảng cốt lõi, TDH cũng mở rộng sang lĩnh vực phân phối thiết bị gia dụng như Bosch, Panasonic, Toshiba và một thương hiệu từ Mỹ. Công ty đã hợp tác với hệ thống phân phối lớn như Điện máy Chợ Lớn và Nguyễn Kim. Theo ông Vinh, mảng này không đặt mục tiêu lợi nhuận cao mà nhằm duy trì dòng tiền hàng ngày, nhất là trong bối cảnh các nguồn thu truyền thống chưa phục hồi. Năm 2025, doanh số dự kiến hơn 100 tỷ đồng, sang năm sau có thể tăng lên 600–700 tỷ đồng.

Đáng chú ý hơn, TDH đang trong quá trình đàm phán để nhập khẩu trái cây từ Mỹ, Úc và New Zealand, tận dụng kho lạnh và mặt bằng có sẵn tại Chợ đầu mối Thủ Đức. Việc chuyển hướng sang mảng nông sản không chỉ là phép thử để mở rộng hệ sinh thái kinh doanh, mà còn là giải pháp linh hoạt giúp công ty tiếp cận thị trường tiêu dùng ổn định trong nước. Ông Vinh nhận định: “Đây là mảng lâu dài nhưng để đánh giá sẽ lớn đến đâu thì cần thêm thời gian”.

Về tài chính, Tổng Giám đốc Trần Thị Liên cho biết TDH đã thu hồi hơn 52,4 tỷ đồng từ vụ án linh kiện điện tử tính đến 31/5/2025 và đang tiếp tục hoàn nhập dự phòng nhờ thu hồi công nợ. Công ty đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất năm 2025 đạt hơn 235 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 66 tỷ đồng – đủ điều kiện tránh bị hủy niêm yết sau hai năm thua lỗ liên tiếp. Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu ước đạt 57,6 tỷ đồng, riêng mảng hàng gia dụng chiếm 12% dù mới triển khai chưa đầy một tháng.

TDH cũng đã bầu bổ sung ba thành viên HĐQT mới cho nhiệm kỳ 2025–2030 gồm ông Trần Thành Vinh, bà Trần Thị Liên và ông Vũ Hải Quân. Trong bối cảnh doanh nghiệp từng trải qua nhiều xáo trộn nhân sự, bộ máy lãnh đạo mới được kỳ vọng sẽ tái cấu trúc toàn diện, xử lý dứt điểm tồn đọng và thiết lập lộ trình phát triển bền vững.

Ánh Dương