Đất nền phía Tây TP.HCM hút nhà đầu tư nhờ hạ tầng và 'làn sóng' sáp nhập
(CLO) Việc sáp nhập Long An – Tây Ninh không chỉ đặt nền cho việc tái cấu trúc hành chính, mà còn khuấy động thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM. Trong bối cảnh hàng loạt loại hình nhà ở quy mô lớn đã chạy trước, đất nền dự án bắt đầu nhập cuộc như một lựa chọn linh hoạt với giới đầu tư.
"Tiếp sóng" biệt thự, liền kề tại khu vực phía Tây
Ngay sau khi bộ máy chính quyền tỉnh Tây Ninh mới đi vào hoạt động sau sáp nhập, thị trường BĐS phía Tây TP.HCM đã xuất hiện hàng loạt dấu hiệu sôi động. Sau nhà phố, biệt thự, đến lượt đất nền dự án gia nhập "cuộc đua".
Tiêu biểu như dự án The Solia tại đường Vành đai 4 vừa giới thiệu 998 nền với giá dự kiến 25–30 triệu đồng/m2. Trước đó, dự án The 826EC (Cần Giuộc) quy mô 15ha đã bung hơn 200 nền với giá từ 35 triệu đồng/m2.
Ghi nhận sức nóng của khu vực này, anh Trần Quang Linh - một môi giới bất động sản cho biết: "Những dự án đất nền quy mô vừa, hạ tầng đồng bộ đang trở thành điểm rõ để cập bến dòng vốn. So với việc mua nhà đóng tiền theo tiến độ, nhiều khách hàng chọn đất dự án vì tính chủ động cao và khả năng thanh khoản tốt. Do đó nhiều dự án sơ cấp đang ghi nhận giao dịch rất ổn".
Nhiều dự án khác như King Hill Residences Long An, The Sky Riverside, Phước Đông Garden, Long Cang River Park... đồng loạt tăng tần suất xuất hiện trên thị trường. Đáng chú ý, đất nền không chỉ đảm nhận vai trò bổ sung cân bằng nguồn cung, mà còn trở thành phân khúc được nhìn nhận nghiêm túc nhờ linh hoạt quy mô và chi phí.
Trong khi đó, anh Tuấn Anh - một nhà đầu tư đến từ TP.HCM cho biết: "Giới đầu tư ưa chuộng loại hình đất nền dự án hiện đang quan sát rất kỹ khu vực phía Tây. Bởi tại đây hiện hội tụ rất nhiều yếu tố tích cực như lợi thế sau sáp nhập, hạ tầng và lộ trình phát triển quy hoạch đồng bộ trong tương lai".
Thực tế, các doanh nghiệp cũng chuẩn bị cho đợt mở bán từ trước, và giai đoạn hậu sáp nhập được xem là "dấu mốc" tại thị trường miền Tây TP.HCM trong 2025. Sự đồng loạt của nhiều doanh nghiệp còn cho thấy sự tính toán chung về "thời điểm vàng", khi nguồn cung, quỹ đất và đặc biệt là hạ tầng phát triển.
Hạ tầng bứt tốc, đất nền được săn đón
Song song với làn sóng sáp nhập, hạ tầng khu vực phía Tây TP.HCM – Tây Ninh mới đang được đầu tư mạnh mẽ, tạo điều kiện lý tưởng cho các dự án đất nền phát triển.
Vành đai 3 với chiều dài hơn 76 km đi qua TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, đang được đẩy nhanh thi công và dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Vành đai 4 đoạn qua Long An cũng chuẩn bị đầu tư, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Tây Ninh (mới) vào trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Đặc biệt, nút giao Mỹ Yên tại Bến Lức – Long An đang trở thành điểm nóng hạ tầng. Công trình có tổng vốn đầu tư lên đến 115.000 tỷ đồng, kết nối ba tuyến cao tốc trọng điểm: TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành và vành đai 3. Khi hoàn thành, nút giao này không chỉ giảm tải Quốc lộ 1A mà còn trở thành tâm điểm liên kết kinh tế, dịch vụ, logistics toàn khu Tây Nam.
Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài cũng sẽ khởi công vào tháng 9/2025, dự kiến hoàn thành trong năm 2027. Tuyến đường này đóng vai trò là trục kết nối vùng biên giới Tây Nam với vùng lõi kinh tế phía Nam, mở ra hành lang thương mại từ Campuchia về TP.HCM và các cảng quốc tế.
Ngoài ra, hệ thống giao thông nội tỉnh cũng được nâng cấp đồng bộ. Các tuyến tỉnh lộ như QL50, QL62, QL1A, QL22, 827E, 830C, 823D cùng các cây cầu, nút giao mới… đang từng bước hình thành mạng lưới giao thông liền mạch, giúp đất nền ở khu vực này dễ dàng kết nối đến TP.HCM và các đô thị trọng điểm.
Nhiều chuyên gia nhận định, việc đa dạng nguồn cung, giá bán linh hoạt, cùng hạ tầng kết nối ngày càng tốt đã đẩy nhu cầu mua đất nền tại các khu vệ tinh tăng đáng kể. Long An từng được xem là thị trường thay thế nguồn cung TP.HCM và nay, khi kết hợp với Tây Ninh, tiềm năng mở rộng sẽ còn lớn hơn.
Ngoài ra, cơn sóng sáp nhập cùng với đà đầu tư hạ tầng sẽ còn tiếp tục lan rộng, thúc đẩy sự chuyển động rõ nét trong phân khúc đất nền tại phía Tây TP.HCM trong suốt giai đoạn 2025–2027. Với lợi thế địa lý, quỹ đất dồi dào, mức giá còn mềm và tiềm năng tăng giá rõ rệt, đất nền Tây Ninh – Long An được kỳ vọng sẽ trở thành "vùng trũng hút vốn" mới của bất động sản phía Nam.