Dòng tiền BĐS miền Bắc dịch chuyển, tìm kiếm cơ hội ở những thị trường mới

Sức ép về giá tại miền Bắc khiến dòng tiền tìm hướng đi mới

Thị trường BĐS phía Bắc, đặc biệt là tại Hà Nội, đang bước vào giai đoạn "neo giá" sau chu kỳ tăng giá mạnh hơn 2 năm qua. Đặc biệt là với một số căn hộ tại Hà Nội đã đạt mức giá trung bình 80–90 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án có giá mở bán vượt 100 triệu đồng/m2 ở khu vực nội đô. Với nhà thấp tầng, biệt thự và shophouse, mặt bằng giá thậm chí còn tăng mạnh hơn, khiến không ít nhà đầu tư gặp khó trong việc tìm kiếm cơ hội sinh lời mới.

Anh Nguyễn Mạnh Tuấn – một nhà đầu tư đến từ Hà Nội chia sẻ: "Tôi từng đầu tư một căn hộ tại khu vực Cầu Giấy từ năm 2020 và đã có mức lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, giá đã lên quá cao và khó có thể tiếp tục tăng mạnh trong ngắn hạn. Tôi bắt đầu xem xét các thị trường phía Nam vì mặt bằng giá còn dễ tiếp cận hơn, đặc biệt là địa bàn Long An và Bình Dương cũ".

Xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ Bắc vào Nam cũng được ghi nhận rõ rệt trong hoạt động của các sàn giao dịch. Anh Trần Xuân Hưng – trưởng phòng kinh doanh tại một sàn giao dịch có trụ sở tại Hà Đông cho biết: "Khoảng 30–40% khách hàng của chúng tôi hiện quan tâm đến thị trường phía Nam, đặc biệt là các dự án ven TP.HCM. Việc các chủ đầu tư lớn như Ecopark, Nam Long, Vinhomes,... đồng loạt ra hàng ở miền Nam khiến khách hàng yên tâm về pháp lý và tiến độ".

Theo đó, thị trường miền Nam đang ghi nhận sự phục hồi ấn tượng với hàng loạt dự án được tái khởi động nhờ tháo gỡ pháp lý. Các khu vực vệ tinh của TP.HCM nổi bật với quỹ đất lớn, hạ tầng được đầu tư mạnh và giá còn hợp lý.

Tại Long An cũ, giá đất nền trung bình tại một số khu vực chỉ dao động từ 17–28 triệu đồng/m2 – thấp hơn nhiều so với các khu đô thị mới vùng ven Hà Nội. Trong khi đó, một số thị trường như Đồng Nai hay các khu vực thuộc địa giới tỉnh Bình Dương trước đây khá nổi bật với hệ thống khu công nghiệp phát triển, nguồn cầu thuê ổn định và dân số trẻ đang tăng nhanh.

Không chỉ các nhà đầu tư cá nhân, nhiều sàn giao dịch và công ty môi giới tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động tại miền Nam, mang theo lượng khách hàng sẵn có. Theo báo cáo thị trường mới đây của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nhiều sản giao dịch BĐS có trú sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào thị trường mới.

Hội An - "Miền đất hứa" mới cho dòng vốn dài hạn

Cũng theo báo cáo của VARS, không dừng lại ở những thị trường BĐS truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung “lướt sóng” kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm BĐS đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Trong bối cảnh đó, Hội An nổi lên như một điểm sáng đầu tư thu hút dòng tiền. Với chỉ hơn 1 giờ bay từ Hà Nội và kết nối thuận lợi tới sân bay Đà Nẵng, phường Hội An vừa gần để tiếp cận, vừa đủ xa để tạo không gian nghỉ dưỡng. Lý tưởng cho hoạt động đầu tư các mô hình BĐS đa năng: để ở, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê khi không sử dụng.

Cũng theo VARS, Hội An còn sở hữu lợi thế lớn nhờ đà tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch, tạo nền tảng bền vững cho nhu cầu lưu trú, cho thuê dài hạn. Năm 2024, doanh thu du lịch ước đạt 5.200 tỷ đồng, mục tiêu năm 2025 đón gần 5 triệu lượt khách, trong đó hơn 2 triệu lượt khách lưu trú.

Đặc biệt, nhóm khách chi tiêu cao, lưu trú dài ngày đang được Hội An tập trung thu hút. Công suất khai thác phòng khách sạn 5 sao tại Hội An luôn đạt 90–95% vào mùa cao điểm, trong khi toàn thành phố vẫn thiếu khoảng 10.000 phòng đạt chuẩn 3–5 sao. Đây chính là dư địa lớn để phát triển BĐS nghỉ dưỡng cao cấp, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt hơn so với các đô thị du lịch đã bão hòa.

Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Nằm trên trục phát triển miền Trung, Hội An hưởng lợi từ kế hoạch mở rộng sân bay Đà Nẵng, dự án tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Chu Lai, mở rộng đường ven biển, cũng như khơi thông sông Cổ Cò. Những dự án này hứa hẹn đưa Hội An trở thành “cửa ngõ du lịch mới” cũng như cực tăng trưởng cho nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Đáng chú ý là lợi thế về giá, mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, mặt bằng giá phổ biến với loại hình nhà riêng tại khu vực này đang dao động ở mức khoảng 47 triệu đồng/m2. Đây là giá bán khá cạnh tranh đối với các thị trường du lịch khác như trung tâm Đà Nẵng hay Phú Quốc.

Trong khi đó, tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

An Vũ