Hơn 65.300 tỷ đồng từ 9 dự án bất động sản đóng góp vào ngân sách TP HCM: Lotte Eco Smart City chiếm tỷ trọng áp đảo là một trong hai đại dự án chiếm hơn 40.000 tỷ trước sáp nhập địa giới
(CLO) Trong bối cảnh địa giới hành chính TPHCM vừa được điều chỉnh, nguồn thu ngân sách từ đất và dự án bất động sản tăng vọt với hơn 65.300 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng. Đáng chú ý, hai siêu dự án tại Cần Giờ và Thủ Thiêm đã đóng góp tới hơn 43.000 tỷ đồng, chiếm phần lớn nguồn thu ngân sách trước thời điểm sáp nhập địa giới hành chính.
9 dự án bất động sản “góp” hơn 52.000 tỷ đồng trước thời điểm sáp nhập địa giới
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 65.319 tỷ đồng. Đặc biệt, 9 dự án bất động sản tại địa bàn TPHCM cũ được phê duyệt giá đất cụ thể đóng góp tới 52.599 tỷ đồng, trở thành nguồn thu lớn trước thời điểm sáp nhập, mở rộng địa giới hành chính.
Đứng đầu về giá trị tài chính là dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ do Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư, mang về 27.317 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước. Dự án quy mô 2.870 ha tại huyện Cần Giờ khởi công từ tháng 4/2025, được đánh giá là khu đô thị lấn biển có quy mô lớn nhất Việt Nam.
Tiếp theo là Lotte Eco Smart City tại khu 2A Thủ Thiêm, quận 2 (cũ), thu về 16.190 tỷ đồng. Dự án do Tập đoàn Lotte phát triển với điểm nhấn là toà tháp 50 tầng cùng tổ hợp tài chính, thương mại quy mô lớn. Tổng vốn đầu tư hơn 20.100 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2028.
Ngoài hai dự án trọng điểm, các dự án khác như khu đất 14,8 ha tại TP Thủ Đức của Nguyên Phương (3.469 tỷ đồng), KCN Lê Minh Xuân mở rộng (2.689 tỷ đồng), dự án Phát Đạt tại quận 7 (2.222 tỷ đồng)… cũng đóng góp khoản thu ngân sách đáng kể.
Bên cạnh đó, dự án Khu dân cư Phú Thuận tại phường Phú Thuận, quận 7 (cũ) do Công ty CP Đầu tư Anh Tuấn làm chủ đầu tư, được phê duyệt giá đất với số thu là 513 tỷ đồng. Dự án Khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside tại phường 6, quận 8 (cũ) do Công ty TNHH MTV Địa ốc Sài Gòn Nam Đô làm chủ đầu tư được phê duyệt giá đất 143 tỷ đồng.
Dự án chung cư Phương Việt tại phường 6, quận 8 (cũ) do Công ty CP Đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư được phê duyệt giá đất 38 tỷ đồng. Phần diện tích đất giao bổ sung tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức (cũ) thuộc dự án khu nhà ở Nam Phan do Công ty CP Đầu tư Nam Phan làm chủ đầu tư được phê duyệt giá đất 18 tỷ đồng.
Tổng thu đất 6 tháng vượt 65.300 tỷ đồng, TPHCM giữ lại 80% ngân sách theo quy định mới
Ngoài 9 dự án kể trên, TPHCM còn thu về hơn 12.720 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước và chuyển nhượng bất động sản. Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cũng đã trình phương án đấu giá ba khu đất tại Thủ Thiêm với tổng giá trị khởi điểm hơn 5.705 tỷ đồng.
Theo Luật Ngân sách sửa đổi vừa thông qua, TPHCM là địa phương không nhận bổ sung cân đối ngân sách từ trung ương, được giữ lại 80% các khoản thu từ đất, 20% nộp về trung ương. Riêng Hà Nội tiếp tục giữ lại 100% theo cơ chế riêng.
Tại cuộc làm việc với đoàn công tác Tổng Bí thư vào tháng 6/2025, TPHCM đề xuất giữ lại toàn bộ nguồn thu từ đất đai trong 5 năm tới để phát triển hạ tầng sau sáp nhập. Tuy nhiên, đề xuất này chưa được chấp thuận do cân đối nguồn thu ngân sách toàn quốc.