Bất động sản 'dễ thở': Nhiều đề xuất được Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính tiếp thu
(CLO) Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần những “liều thuốc mạnh” để phục hồi, nhiều đề xuất quan trọng của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM về sửa đổi chính sách thuế và đất đai đã được Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp ghi nhận và xem xét tiếp thu.
Thông tin từ Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), tại tọa đàm về dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai do Bộ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Hải Ninh chủ trì vào sáng 31/7 đã tiếp thu hầu như tất cả các đề xuất, kiến nghị trước đây của Hiệp hội, chuyên gia, các tổ chức, cá nhân và cộng đồng doanh nghiệp, có lợi chung cho nền kinh tế, cho người dân và doanh nghiệp.
HoREA cho rằng, nếu được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 10 vào cuối năm 2025 thì sẽ tạo điều kiện để đất đai trở thành nguồn lực phát triển kinh tế xã hội.
Chiều cùng ngày, tại cuộc họp liên quan đến dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn trình bày định hướng mới về xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế).
Theo đó, dự thảo sẽ giữ nguyên cách thu thuế TNCN do chuyển nhượng bất động sản với thuế suất 2%/giá trị giao dịch hiện nay, trường hợp giá giao dịch thấp hơn giá sàn nhà đất. Tuy nhiên, HoREA cho rằng, hiện nay đang thiếu cơ sở pháp luật về “giá sàn nhà đất” của các địa phương.
Lãnh đạo Bộ Tài chính cũng cho biết chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20%/thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng bất động sản.
Đồng thời, chưa đề xuất áp dụng thu thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản khi chuyển nhượng bất động sản như dự thảo Đề án Luật (trước đây), mà cần tiếp tục nghiên cứu có lộ trình khoảng 5 năm khi có đủ điều kiện thì mới xem xét đề xuất.
Ngoài ra, Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu có thể nâng mức giảm trừ gia cảnh cá nhân lên trên 20 triệu đồng/người và người phụ thuộc lên trên 7 triệu đồng/người.
HoREA cho biết, thời gian tới, Chính phủ cũng xem xét, lấy ý kiến sửa đổi, bổ sung một số quy định khác liên quan đến thị trường bất động sản. Ví dụ, dự kiến hôm nay (1/8) sẽ đề cập tới việc sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 103/2024, quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Liên quan tới sửa đổi, bổ sung Nghị định 103, HoREA đề nghị chỉ thu tiền sử dụng đất bổ sung 0,5%, thay vì hiện nay thu 5,4%. Đồng thời, HoREA đề nghị chỉ thu 20%, trong khi Bộ Tài chính đề nghị thu 30% giá đất của bảng giá đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức đất ở.
HoREA cũng kiến nghị chỉ thu 30% (Bộ Tài chính đề nghị thu 50%) giá đất của bảng giá đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức đất ở khi hộ gia đình, cá nhân xin cấp “sổ đỏ”.
Dự kiến tại kỳ họp thứ 10 (tháng 10-11/2025), Quốc hội sẽ xem xét sửa Luật Đất đai, trong đó Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất bỏ “khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung” quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Nếu các đề xuất này được Quốc hội thông qua thì Hiệp hội tiếp tục đề xuất bổ sung “quy định chuyển tiếp” quy định việc hoàn trả khoản tiền sử dụng đất đã thu “thừa” của hộ gia đình, cá nhân; và việc khấu trừ “khoản tiền sử dụng đất bổ sung” đã thu “thừa” của doanh nghiệp vào nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước của doanh nghiệp.