Dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành: Chính quyền “lý giải” chậm xác định giá đất
(NB&CL) Lý giải về việc chậm xác định giá đất tại dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành khiến doanh nghiệp đối mặt với khoản nộp bổ sung lên đến hơn 39 tỷ đồng, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) Hải Phòng cho rằng, mọi quy trình thẩm định khách quan nhưng do hội đồng không đồng nhất quan điểm nên bị trượt thời gian. Đến khi thống nhất được lại phát sinh quy định 5,4%. Đây là rủi ro về chính sách.
Đã vận dụng hết luật, văn bản liên quan nhưng chưa tìm ra cách xử lý
Như Báo Nhà báo và Công luận đã thông tin tại số báo ra ngày 1/8/2025 trong bài viết “Dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành: Doanh nghiệp “kêu cứu” vì lỗi chính quyền chậm xác định giá đất” và số ra ngày 8/8/2025 trong bài “Dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành: Cần sớm có phương án nhằm “giải cứu” cho doanh nghiệp” cho biết, năm 2018, Liên danh Công ty cổ phần Đông Hải 27/7 và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng hạ tầng và khai thác mỏ Tân Việt Bắc được giao thực hiện dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành huyện Kinh Môn (sau là xã Quang Thành, thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương cũ).
Ngày 28/10/2019, Liên danh được UBND tỉnh Hải Dương chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất đợt 1 tại Quyết định số 3791/QĐ-UBND và đợt 2 tại Quyết định số 2148/QĐ-UBND ngày 2/8/2021.
Ngay sau khi được giao đất đợt 1, đợt 2, doanh nghiệp đã tập trung nguồn lực triển khai thi công xây dựng đúng theo tiến độ dự án, hồ sơ thiết kế... Tuy nhiên, sau thời gian dài gần 6 năm chờ đợi định giá đất, ngày 9/4/2025, Liên danh mới nhận được Quyết định số 985/QĐ-UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt giá đất cụ thể khi Nhà nước giao đất đợt 1, đợt 2 thu bổ sung tiền sử dụng đất khi điều chỉnh quyết định giao đất là 183.379.128.825 đồng. Một ngày sau ngày 10/4/2025, Liên danh công ty lại nhận được Văn bản số 999/SNNMT-QLĐĐ về việc khoản nộp bổ sung đối với thời gian chưa xác định giá đất dự án với số tiền 49.210.551.000 đồng (sau đó điều chỉnh xuống còn hơn 39 tỷ đồng).
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận về nguyên nhân chậm định giá đất tại dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành, đại diện Sở NN&MT TP. Hải Phòng cho biết, đầu tiên chúng tôi thuê đơn vị tư vấn của Tổng cục đất đai định giá, họ làm rất khách quan và đã đưa ra giá đất cụ thể nhưng khi báo cáo lên Thường vụ Tỉnh ủy lại không đồng ý, yêu cầu trả lại cho rằng giá thấp.
Sau khi trả lại liên quan điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án, điều chỉnh giao đất nên kéo dài đến năm 2023, tính theo cơ chế mới, Sở TN&MT Hải Dương (cũ) tiếp tục thuê đơn vị tư vấn khác, sau đó Hội đồng định giá đất gồm đại diện lãnh đạo tỉnh, Sở Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, KH&ĐT, Xây dựng, Thuế và địa phương là TX Kinh Môn (cũ) họp vẫn không đồng nhất ý kiến, cứ thấp cao - cao thấp nên không trình Thường vụ được vì mấy lần tranh cãi.
Tóm lại là mọi quy trình khách quan nhưng do Hội đồng không đồng nhất quan điểm nên bị trượt thời gian. Đến khi thống nhất được lại phát sinh quy định khoản nộp bổ sung 5,4%. Cái này là rủi ro về chính sách – vị đại diện Sở NN&MT TP. Hải Phòng cho biết thêm.
Cũng theo vị đại diện, về đề nghị của doanh nghiệp tạm hoãn đóng số tiền hơn 39 tỷ đồng, chúng tôi đã tra cứu hết luật, văn bản liên quan để có căn cứ tạm dừng nộp số tiền trên nhưng không có khe nào để lách. Hiện chưa có phương án nào khả thi, vẫn phải chờ hướng dẫn của Chính phủ, Bộ ngành.
Doanh nghiệp kiến nghị được trả “sổ đỏ” là tài sản “đảm bảo”?
Theo ông Nguyễn Thanh Tùng - Giám đốc Công ty Cổ phần Đông Hải 27/7, UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt giá đất với số tiền là 183.379.128.825 đồng, cao gấp hơn chục lần so với định giá đất lần 1 của Hội đồng thẩm định UBND tỉnh Hải Dương (cũ). Cực chẳng đã Liên danh đã phải cầm cố tài sản nhà cửa đi vay lãi, vay ngân hàng để nộp đủ số tiền trên.
Nhưng khoản tiền nộp bổ sung đối với thời gian chưa xác định giá đất dự án hơn 39 tỷ đồng là không phù hợp, vì đây là lỗi chậm trễ của chính quyền. Trong khi, Liên danh đã rất nhiều lần gửi công văn đề nghị Hội đồng thẩm định giá của tỉnh, UBND tỉnh, Thường trực Tỉnh ủy Hải Dương xác định giá đất đối với dự án.
Cũng theo ông Tùng, ngày 6/5/2025, Liên danh đã có đơn kêu cứu gửi Thường trực Tỉnh uỷ, Chủ tịch UBND tỉnh, Thanh tra tỉnh Hải Dương. Ngày 23/5/2025, Sở NN&MT Hải Dương tổ chức cuộc họp giải quyết đơn kêu cứu và Sở đã có báo cáo số 2246/BC-STNMT ngày 23/5/2025 gửi UBND tỉnh Hải Dương. Nhưng đến nay đã hơn 3 tháng chờ đợi vẫn chưa được các cơ quan giải quyết.
“Chúng tôi mong muốn Sở NN&MT trả lại 52 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Sở “tự ý” giữ lại với lý do để “bảo đảm” khoản nộp bổ sung 39 tỷ với Liên danh, gây thiệt hại kép cho doanh nghiệp vì Liên danh đã nộp đủ tiền theo Quyết định 985 (tổng Dự án 326 sổ đỏ, mới cấp 274 sổ, còn giữ lại 52 sổ - PV). Đồng thời xem xét hủy bỏ khoản tiền thu bổ sung hơn 39 tỷ đồng, áp dụng các quy định pháp luật phù hợp với nguyên tắc bảo đảm quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư trong trường hợp chậm trễ do lỗi cơ quan nhà nước để xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp. Không nên hồi tố nghĩa vụ tài chính đối với doanh nghiệp khi doanh nghiệp không có lỗi và đã thiện chí, chủ động trong việc đề nghị thực hiện nghĩa vụ” - ông Nguyễn Thanh Tùng kiến nghị.
Trước sự việc trên, Báo Nhà báo và Công luận đề nghị UBND TP. Hải Phòng nhanh chóng vào cuộc, chỉ đạo quyết liệt nhằm giải quyết dứt điểm kiến nghị của doanh nghiệp. Đồng thời, tiếp tục phản hồi đến Báo, để có cơ sở thông tin đến bạn đọc.