Theo dõi báo trên:
Thị trường tái khởi động trên “đường ray” pháp lý mới
Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – ba bộ luật “đinh” của thị trường bất động sản đã chính thức có hiệu lực từ 1/8, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm được quyết định trước đó.
Các chuyên gia nhận định, hành lang pháp lý mới là trợ lực rất lớn, tạo nên “đường ray” định hình để thị trường tái khởi động, vận hành trở lại một cách minh bạch, lành mạnh, bền vững hơn sau giai đoạn trầm lắng.
Mặt khác, một thời gian dài thiếu vắng nguồn cung trong khi nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn luôn thường trực khiến các quy định tác động trực tiếp đến nguồn cung được nhà đầu tư theo dõi sát sao.
Đáng chú ý nhất là quy định siết chặt phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, đối với các dự án có đất thuộc đô thị loại III trở lên và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai, chủ đầu tư sẽ không được phép phân lô bán nền mà phải xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch sau đó mới được phép chuyển nhượng. Trong ngắn hạn, điều này sẽ khiến nguồn cung bất động sản đô thị tại các thành phố bị chững lại, do chủ đầu tư cần thêm thời gian hoàn thiện hồ sơ theo khung pháp lý mới, thậm chí, phải chuẩn bị nguồn lực lớn hơn để đầu tư dự án.
Bên cạnh đó, theo Luật Đất đai 2024, việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường đặt ra yêu cầu cho doanh nghiệp cần có tài chính mạnh để đảm bảo tốc độ thực hiện triển khai dự án. Tuy nhiên, quy định này sẽ khiến nền giá bất động sản có xu hướng tăng lên ở một số địa phương, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng, chi phí đầu tư tăng kéo theo giá bất động sản thành phẩm tăng lên, do việc kết chuyển chi phí vào giá thành. Như vậy, các dự án được giao đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước 1/8 đang chiếm ưu thế hơn khi sở hữu mặt bằng giá tốt hơn, thậm chí có thể là căn cứ để định giá cho các dự án phát triển trong tương lai.
Nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm “Right Property” trong bối cảnh thị trường mới
Theo quan sát, sau nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản, hiện nay các nhà đầu tư đang dần trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm để đầu tư. Giới chuyên gia nhận định, một sản phẩm chuẩn (Right Property): đúng pháp lý, đúng tiềm năng, đúng thị hiếu hướng đến yếu tố an toàn - hiệu quả - bền vững sẽ là tiêu chí để nhà đầu tư quyết định “xuống tiền”.
Thứ nhất đúng pháp lý là các sản phẩm đã có sổ đỏ, các sản phẩm đấu giá, đủ điều kiện kinh doanh. Thứ hai đúng tiềm năng là sản phẩm có giá tốt, tại những vị trí/địa phương có tăng trưởng kinh tế tốt, có quy hoạch tương lai về hạ tầng, đường xá. Thứ ba đúng thị hiếu là bất động sản được quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ và có tính thẩm mỹ.
Chỉ dấu sản phẩm Right property tại thành phố Thái Bình
Tọa lạc tại tâm điểm đô thị mới phía Nam TP. Thái Bình, dọc trục đường trung tâm Lê Quý Đôn, Glory Downtown là dự án tiên phong phát triển mô hình Phố thương mại công viên của khu vực. Với quy mô 1.62 ha, 128 sản phẩm shophouse tại dự án đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và trở thành điểm sáng nguồn cung của thị trường bất động sản Thái Bình khi sở hữu trọn bộ các tiêu chí của một sản phẩm “Right Property”.
Tiêu chí tiên quyết là đúng pháp lý, Glory Downtown sở hữu quỹ đất ở đô thị được đấu giá, đã giải phóng mặt bằng gọn gàng và giao đất trước 1/8. Đặc biệt, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản mới, quỹ đất giới hạn của Glory Downtown càng trở nên khan hiếm trong bối cảnh Thái Bình đang là đô thị loại II, hướng đến trở thành đô thị loại I vào năm 2025. Lợi thế pháp lý vững vàng, sở hữu lâu dài của dự án không chỉ đảm bảo là kênh tích sản an toàn mà còn mang tới tiềm năng khai thác vô hạn cho chủ sở hữu.
Glory Downtown hội tụ đủ yếu tố của sản phẩm “Right Property”
Tại tiêu chí tiếp theo, 128 sản phẩm của Glory Downtown được đánh giá là “đúng tiềm năng” khi đón đầu quy hoạch mở rộng trung tâm TP. Thái Bình theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050. Hạ tầng đô thị phát triển hiện đại, sầm uất, quy hoạch dần hiện hữu đang là minh chứng rõ nét cho tiềm năng tăng giá của Glory Downtown.
Đặc biệt, dự án còn sở hữu tiềm năng tăng giá rõ nét khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước 1/8, đồng nghĩa với việc sở hữu mặt bằng giá tốt hơn so với các dự án phát triển trong tương lai tại khu vực.
Không chỉ vậy, các sản phẩm tại Glory Downtown gói trọn tâm huyết của chủ đầu tư khi được chăm chút tỉ mỉ từ kiến trúc hiện đại tối ưu công năng, cảnh quan xanh len lỏi trong từng góc khuôn viên tới hàng loạt tiện ích nội khu như sân vườn tiểu cảnh bốn mùa hoa, hệ thống máy tập thể thao ngoài trời, sân chơi trẻ em... và cả toà trung tâm thương mại 7 tầng được quy hoạch trong khuôn viên dự án.
Đặc biệt, sự xuất hiện hàng cọ Mỹ xanh mát cùng tầng tầng lớp lớp hoa ban Tây Bắc thơ mộng đã tạo nên một tác phẩm nghệ thuật sống động tại Glory Downtown, đáp ứng tiêu chí “thị hiếu” của một sản phẩm “Right Property”.
Tất cả những yếu tố “Right Property” hội tụ tại Glory Downtown Thái Bình được đại diện chủ đầu tư khẳng định sẽ mang tới cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả và bền vững cho nhà đầu tư. Đó cũng là lý do dự án nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trong bối cảnh sóng bất động sản đang đổ về Thái Bình nhờ sức hút đầu tư FDI và những tiềm năng đang dần được chứng thực tại đây.
Thích
(CLO) Sáng 9/4 tại Hà Nội, Báo Nhân Dân và IB Group Việt Nam đã chính thức giới thiệu MV âm nhạc đặc biệt 'Victory - Bond in Vietnam', ghi lại những khoảnh khắc tuyệt đẹp của nhóm nhạc Bond tại di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long (Quảng Ninh).
Sáng 9/4, tại Hà Nội, Trung ương Hội Cựu chiến binh Việt Nam chủ trì phối hợp với Bộ Quốc phòng đã tổ chức Gặp mặt của lãnh đạo Đảng, Nhà nước với đại diện cựu chiến binh, cựu thanh niên xung phong, dân quân tự vệ tham gia cuộc kháng chiến chống Mỹ cứu nước.
(CLO) Dưới tiết trời nắng gắt, các chiến sĩ Đội pháo lễ, Lữ đoàn 96, Binh chủng pháo binh vẫn hăng say tập luyện tại khu vực Bến Bạch Đằng, quận 1, TP HCM để có những màn pháo lễ trọn vẹn nhất cho Lễ kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).
(CLO) Bà Chu Hải Yến – Phó Tổng Giám đốc CTCP Sữa Quốc tế (IDP) – vừa đăng ký bán toàn bộ 15.000 cổ phiếu IDP đang nắm giữ, trong bối cảnh công ty đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2025 giảm hơn một nửa và chuẩn bị mua lại cổ phiếu quỹ.
(CLO) Trong cuộc gặp gỡ với báo chí sau hội đàm cùng với Thủ tướng Phạm Minh Chính, Thủ tướng Vương quốc Tây Ban Nha Pedro Sanchez cho biết sẽ hỗ trợ khoảng 300 triệu Euro để các doanh nghiệp Tây Ban Nha tăng cường hiện diện tại Việt Nam.
(CLO) Hôm 8/4, Tổng thống Donald Trump đã ký một loạt sắc lệnh hành pháp nhằm thúc đẩy ngành công nghiệp than đá của Hoa Kỳ.
(CLO) Phiên giao dịch sáng 9/3, lực bắt đáy xuất hiện giúp thanh khoản tăng, VN-Index giảm chậm lại.
(CLO) Đoạn video ngắn mới xuất hiện trên mạng xã hội Trung Quốc hôm 7/4 đã hé lộ hình ảnh cận cảnh của một máy bay chiến đấu thế hệ tiếp theo được cho là J-36 – loại máy bay ba động cơ không cánh đuôi.
(CLO) Chính phủ Đức đã ra lệnh tạm dừng chương trình tái định cư người tị nạn của Liên hợp quốc, một chương trình mà nước này đã tham gia từ năm 2012.
(CLO) Theo dữ liệu mới nhất từ Dịch vụ Biến đổi Khí hậu Copernicus (C3S) của Liên minh Châu Âu, tháng Ba năm 2025 đã trở thành tháng 3 nóng nhất từng được ghi nhận tại Châu Âu.
(CLO) Tổng Thư ký Liên hợp quốc António Guterres đã lên tiếng về tình hình nhân đạo nghiêm trọng tại Dải Gaza, nhấn mạnh rằng "người dân đang mắc kẹt trong một vòng xoáy chết chóc vô tận" do các cuộc không kích mới của Israel và lệnh cấm vận đối với viện trợ cần thiết.
(CLO) Sáng 9/4, Thủ tướng Phạm Minh Chính và Thủ tướng Vương quốc Tây Ban Nha Pedro Sanchez đã chứng kiến lễ trao các văn kiện hợp tác giữa các bộ, ngành, cơ quan hai nước.
(CLO) Hà Nội hiện nay có tới 144 cầu tạm, cầu yếu, cầu dân sinh. Trong đó, có một số cây cầu đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng hằng ngày vẫn 'gồng gánh' nhu cầu giao thông của người dân.
(CLO) Trong kỳ điều chỉnh ngày mai (10/4), giá xăng trong nước có thể giảm rất mạnh, dao động từ 1.300 - 1.600 đồng/lít, tùy loại.
(CLO) Chính phủ giao Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn để thống nhất việc rà soát, đánh số và gắn biển số nhà trên toàn quốc, đảm bảo khoa học và đồng bộ ở cả đô thị, nông thôn lẫn miền núi.
(CLO) Đầu tháng 4 hàng năm, người dân trồng hoa làng Tây Tựu (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) lại tất bật vào vụ thu hoạch hoa loa kèn để kịp cung ứng ra thị trường tiêu thụ cho người dân trong cả nước.
(CLO) Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(CLO) Chinh phục nhà đầu tư bằng hệ tiện ích wellness đẳng cấp và chính sách giãn xây linh hoạt hiếm có, phân khu Zen Harmony thuộc Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) nổi lên như một điểm sáng ấn tượng trên thị trường bất động sản thấp tầng miền Bắc. Đây cũng là cơ hội vàng cho những ai đang tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn, hiệu quả và vừa sức, với số vốn ban đầu chỉ từ 1,2 tỷ đồng.
(CLO) Bất động sản công nghiệp, vốn được coi là ‘ngôi sao hy vọng’, luôn giữ vững đà tăng trưởng tốt trong suốt thời gian qua, là phân khúc nằm ngoài hiện trạng khó khăn chung của thị trường bất động sản, sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt nhất khi Mỹ áp thuế tới 46% hàng hóa Việt Nam.
(CLO) Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua tại hai tòa OXH2 và OXH3 thuộc dự án xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông).
Tại sự kiện giới thiệu dòng căn hộ Xanh Sky thuộc dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, 95% quỹ hàng đã tìm được chủ nhân. Đây là minh chứng cho sức hút của siêu phẩm đặc sắc có một không hai mà Sun Group dày công kiến tạo tại hòn đảo đẹp, độc đáo nhất Việt Nam.
(CLO) Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 175 của Chính phủ đã bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, những quy định này tại Luật Đất đai 2024 chưa quy định rõ.
(CLO) Việt Nam đã có nhiều cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên quá trình triển khai vẫn gặp phải nhiều khó khăn.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
