Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tính đến hết quý III/2023, có khoảng 324.300 giao dịch bất động sản thành công, bằng 41,29% cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, bằng 35,79% so với cùng kì; nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ cũng ghi nhận giảm, bằng 63% so với cùng kì.

Về tồn kho bất động sản, theo số liệu báo cáo của 53/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý 3 vào khoảng 18.808 căn. Trong đó, tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Trong số đó, loại hình nhà liền thổ đã ghi nhận mức giảm từ 10-20% trong năm 2023 với nhiều thông tin cắt lỗ. Nguyên nhân của việc giá bán giảm mạnh được chỉ ra là do loại hình này có tính đầu tư cao, bị đẩy giá trong giai đoạn thị trường tăng nhiệt với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Do đó trong giai đoạn khó khăn, nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ và khiến thị trường ghi nhận mức giảm giá đáng kể.

Trong báo cáo về thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận tháng 11 của DKRA cũng cho thấy, không có sản phẩm nhà liền thổ nào được bán ra thành công. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8% - 10% so với lần mở bán trước đó, các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Tuy nhiên cùng với đất nền, nhà liền thổ vẫn là loại hình được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao và lựa chọn làm tài sản đầu tư. Điều đó được thể hiện bằng sự quan tâm của nhà đầu tư với nhà liền thổ ở phân khúc bình dân và tầm trung, nằm tại các khu vực xa trung tâm hoặc tại các tỉnh lân cận thành phố lớn trong thời gian qua.

Sự quan tâm này được thể hiện bằng việc trong thời gian gần đây, lượng khách hàng tìm kiếm nguồn cung thông qua môi giới ngày một nhiều. Trong đó, các khu vực gần khu dân cư, khu công nghiệp có lượng khách hàng tìm hiểu tăng vọt. Dữ liệu tại một số chợ nhà đất cũng cho thấy, trong tháng 11/2023, lượng tin rao bán và mức độ quan tâm nhà liền thổ và các thị trường vùng ven đều có sự tăng trưởng tích cực.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, đất nền khu công nghiệp và nhà liền thổ tại các thị trường vùng ven của TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đã xuất hiện những tín hiệu tích cực từ cuối năm nay và có thể sẽ khả quan hơn trong nửa cuối năm 2024.

Lượng tin rao bán nhà liền thổ tại Cần Thơ, Bình Dương, Vũng Tàu tăng từ 3-5%, nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tại Long An tăng 3% so với tháng trước. Các thị trường bất động sản vùng ven khác cũng ghi nhận tin rao bán tăng từ 2-5%, nhu cầu mua cũng tăng từ 3 -5% trong giai đoạn cuối năm 2023.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, phân khúc đất nền, nhà liền thổ tại các thị trường tỉnh có thể ấm dần từ cuối năm 2023 trở đi, giao dịch trở lại với xu hướng giá ổn định hoặc tăng nhẹ so với hiện tại ở một số dự án có cơ sở hạ tầng và pháp lý tốt, cũng như vị trí gần các khu công nghiệp.